Los bienes raíces se han considerado durante mucho tiempo como una inversión valiosa. La venta al por mayor y la administración de propiedades comerciales y residenciales son solo dos de las muchas formas en que los inversores pueden beneficiarse de los bienes raíces, pero se necesitan algunos ahorros para tener éxito en este campo competitivo.
Si bien algunas universidades ofrecen cursos y programas que benefician específicamente a los inversores inmobiliarios, un título no es un requisito previo para una inversión inmobiliaria rentable. Tanto si un inversor tiene un título universitario como si no, los inversores inmobiliarios ordinarios tienen ciertas características.
1. Tratamiento de las inversiones como negocios
Es importante que los inversores inmobiliarios se dediquen a sus actividades inmobiliarias como negocio para poder establecer y alcanzar objetivos a corto y largo plazo. Un plan de negocios permite a los inversores inmobiliarios no solo identificar objetivos sino también determinar un curso de acción sostenible a partir del cual se lograrán. Un plan de negocios también permite a los inversores visualizar el panorama general, lo que ayuda a concentrarse en los objetivos en lugar de en cualquier pequeño inconveniente. La inversión inmobiliaria puede ser compleja y exigente, y un plan sólido puede mantener a los inversores organizados y concentrados.
2. Conocimiento de sus mercados
Los inversores inmobiliarios eficaces obtienen un conocimiento profundo de los mercados que eligen. Cuanto más comprenda un inversor un mercado en particular, más calificado estará para tomar decisiones comerciales acertadas. Conocer las tendencias actuales, incluidos los cambios en los hábitos de gasto de los consumidores, las tasas hipotecarias y la tasa de desempleo, por nombrar algunos, permite a los inversores ocasionales asumir las condiciones actuales y planificar el futuro. Conocer mercados específicos permite a los inversores predecir cuándo cambiarán las tendencias, creando oportunidades potencialmente beneficiosas.
3. Mantener altos estándares éticos
Los agentes inmobiliarios están sujetos a un código de ética y estándares de la industria, y los agentes inmobiliarios están sujetos a las reglas y normas de la comisión inmobiliaria de cada estado. Por otro lado, a menos que estén afiliados a organizaciones basadas en membresía, y siempre que operen dentro de los límites de la ley, los inversionistas inmobiliarios generalmente no están obligados a mantener prácticas basadas en la ética. Si bien esto podría fácilmente ser una ventaja sucia, los inversores inmobiliarios más exitosos mantienen altos estándares éticos. Debido a que la inversión inmobiliaria implica trabajar activamente con las personas, es probable que la reputación de un inversor sea generalizada. Las consecuencias para un inversor que carece de ética pueden ser perjudiciales, especialmente a largo plazo. Los inversores inmobiliarios eficaces saben que es mejor hacer negocios de forma justa que ver lo que pueden lograr.
4. Desarrollar un enfoque o nicho
Debido a que hay tantas formas de invertir en bienes raíces, es importante que los inversores desarrollen un enfoque para obtener el conocimiento profundo necesario para su éxito. Esto significa aprender todo sobre un tipo particular de inversión, ya sea en bienes raíces comerciales o al por mayor, y tener confianza en esa área. Es esencial para el éxito a largo plazo del inversor tomarse el tiempo para desarrollar este nivel de comprensión. Una vez que se domina un mercado en particular, el inversor puede pasar a áreas adicionales. Los inversores inteligentes saben que una cosa es mejor que cinco.
5. Mejore su servicio al cliente
Las referencias generan una parte importante del negocio de un inversor inmobiliario, por lo que es fundamental que los inversores traten a los demás con respeto. Esto incluye socios comerciales, asociados, clientes, inquilinos y cualquier persona con quien el inversionista tenga una relación comercial. El servicio al cliente es un inversor inmobiliario muy eficaz, especialmente prestando atención a los detalles, escuchando y respondiendo a las quejas e inquietudes, y presentando su negocio de manera positiva y profesional.
6. Manténgase informado
Como ocurre con cualquier negocio, es fundamental estar al día de las leyes, normativas, terminología y tendencias que sustentan el negocio del inversor inmobiliario. Se necesita trabajo para mantener el flujo, pero puede verse como una inversión en el futuro del negocio. Los inversores que se quedan atrás del impulso de sus negocios no solo perderán, sino también las consecuencias legales si se ignoran o se infringen las leyes. Los inversores inmobiliarios exitosos se toman el tiempo y hacen todo lo posible para mantenerse informados, adaptándose a cualquier cambio regulatorio o tendencia económica.
7. Comprensión de los riesgos
Aquellos que optan por invertir en mercados de valores o de futuros tienen numerosas advertencias sobre los riesgos subyacentes de la inversión. Numerosas agencias, como la Commodity Futures Trading Commission, exigen un descargo de responsabilidad para advertir a los posibles participantes del mercado sobre la posible pérdida de capital.Si bien gran parte de esto es jerga legal, ha dejado claro a la gente que invertir en acciones o mercados de futuros es arriesgado; lo que significa que se puede perder mucho dinero. Sin embargo, es más probable que los inversores inmobiliarios de Greenhorn discutan con los anuncios que afirman lo contrario: es fácil ganar dinero en el sector inmobiliario. Los inversores inmobiliarios prudentes comprenden los riesgos del negocio, no solo en términos de acuerdos inmobiliarios, sino también las implicaciones legales involucradas, y ajustan sus negocios para minimizar cualquier riesgo.
8. Trabaje con un contador de confianza
Los impuestos comprenden una parte importante de los costos anuales de un inversor inmobiliario. Las leyes fiscales actuales no son fáciles de entender y le quitan tiempo al negocio en cuestión. Los inversores de bienes raíces inteligentes contratan los servicios de un contador calificado de buena reputación para manejar los libros de la empresa. Los costos del contador pueden ser insignificantes en comparación con los ahorros que un profesional puede aportar al negocio.
9. Obtenga ayuda cuando la necesiten
La inversión inmobiliaria es compleja y requiere mucha experiencia para administrar el negocio de manera rentable. Es un desafío para alguien que quiera hacerlo él mismo aprender los procedimientos comerciales y legales. Los inversores inmobiliarios eficaces a menudo comparten parte de su éxito con otros, ya sean mentores, abogados, contadores o amigos que los apoyan. En lugar de arriesgar tiempo y dinero para resolver un problema difícil por sí mismos, los inversores exitosos saben que vale la pena buscar ayuda cuando la necesitan y aceptar la experiencia de los demás por los costos adicionales.
10. Creación de redes
Una red puede proporcionar un apoyo importante y crear oportunidades para nuevos inversores inmobiliarios experimentados y experimentados. Este grupo de asociados puede consistir en un mentor bien elegido, socios comerciales, clientes o una organización sin fines de lucro con interés en bienes raíces. Una red permite a los inversores desafiarse y apoyarse entre sí y puede ayudar enormemente a avanzar en una carrera a través del conocimiento compartido y nuevas oportunidades. Debido a que gran parte de la inversión inmobiliaria se basa en el aprendizaje experiencial, más que en el conocimiento de los libros, los inversores inmobiliarios clave comprenden la importancia de construir una red.
La línea de base
A pesar de los materiales de marketing omnipresentes que afirman que invertir riqueza en bienes raíces es una forma fácil de hacerlo, de hecho, es un negocio desafiante que requiere experiencia, planificación y enfoque. Además, debido a que el negocio se trata de personas, los inversores se benefician a largo plazo al trabajar con integridad y respeto por los clientes y asociados. Si bien disfrutar de ganancias a corto plazo puede ser relativamente simple, desarrollar un negocio de inversión inmobiliaria viable requiere habilidades y esfuerzo adicionales. Ya sea que se centren en edificios de apartamentos o propiedades comerciales, los inversores inmobiliarios altamente eficaces comparten los 10 hábitos esenciales anteriores.
