Invertir en bienes raíces puede tener éxito, pero puede ser desafiante y muy arriesgado. Las empresas conjuntas, la venta al por mayor y la administración de propiedades son solo algunas de las formas en que los inversores pueden beneficiarse de los bienes raíces. También se necesita un poco de seguridad para tener éxito en este campo competitivo.
Si bien algunas universidades ofrecen cursos generales y programas disciplinarios que pueden servir a los intereses de los inversores inmobiliarios, un título no tiene por qué ser un requisito previo para ser rentable en la inversión inmobiliaria. Tanto si un inversor tiene un título universitario como si no, los inversores inmobiliarios ordinarios tienen ciertas características.
Aquí están los 10 hábitos que los inversores inmobiliarios comparten de manera muy efectiva.
Conclusiones clave
- El sector inmobiliario es un negocio desafiante que requiere conocimiento, talento, organización, networking y perseverancia.
- El conocimiento y la educación del mercado inmobiliario es fundamental, pero esto a menudo implica algo más que aprender en clase.
- Comprender los riesgos, invertir en un contador, buscar ayuda y construir una red son una gran parte de un inversor inmobiliario exitoso.
1:40
10 hábitos de los inversores inmobiliarios exitosos
1.Haz un plan
Los inversores inmobiliarios deben participar en sus actividades como profesionales de los negocios para establecer y lograr objetivos a corto y largo plazo. Elaborar un plan de negocios es una buena idea, ya que permite a los inversores visualizar el panorama general, lo que lo ayuda a concentrarse en los objetivos importantes en lugar de en las pequeñas desventajas.
La inversión inmobiliaria puede ser compleja y exigente, y un plan sólido puede mantener a los inversores organizados y concentrados. El plan incluiría los desembolsos estimados y las entradas de efectivo de los alquileres, cuántas unidades poseer, cuándo se pueden renovar o actualizar las unidades, cambios demográficos y cualquier otra cosa que pueda afectar su inversión con el tiempo.
2. Información de mercado
Los inversores inmobiliarios eficaces obtienen un conocimiento profundo de los mercados que eligen, como por ejemplo, delimitar una región geográfica en particular y apuntar a propiedades residenciales frente a comerciales. Al mantenerse al corriente de las tendencias actuales, incluidos los cambios en los hábitos de gasto de los consumidores, las tasas hipotecarias y la tasa de desempleo, por nombrar algunos, los inversores inmobiliarios pueden reconocer las condiciones actuales y planificar el futuro. Esto les permite predecir cuándo cambiarán las tendencias, creando oportunidades potenciales para el inversor preparado.
3. Sea honesto
Los inversores inmobiliarios generalmente no están obligados a cumplir con ningún compromiso ético específico. Si bien este escenario sería fácil de aprovechar, los inversores inmobiliarios más exitosos mantienen altos estándares éticos. Dado que a la gente le preocupa la inversión inmobiliaria, es probable que la reputación de un inversor sea generalizada. Los inversores inmobiliarios eficaces saben que es mejor ser justos que ver lo que pueden lograr.
4. Desarrollar un nicho
Es importante que los inversores desarrollen el enfoque para obtener el conocimiento profundo necesario para su éxito. El tiempo para desarrollar este nivel de comprensión en un campo en particular es una parte integral del éxito a largo plazo. Una vez que se domina un mercado en particular, el inversor puede pasar a áreas adicionales utilizando el mismo enfoque en profundidad. Algunos nichos pueden incluir viviendas residenciales de alto nivel, viviendas de unidades múltiples para personas de bajos ingresos o remodelación de granjas rurales.
5. Fomente las referencias
Las referencias generan una parte importante del negocio de un inversor inmobiliario, por lo que es fundamental que los inversores traten a los demás con respeto. Esto incluye socios comerciales, asociados, clientes, inquilinos y, realmente, cualquier persona con quien el inversionista tenga una relación comercial. Los inversores inmobiliarios eficaces prestan atención a los detalles, escuchan y responden a las quejas e inquietudes y presentan su negocio de manera positiva y profesional. Esto crea el tipo de reputación que hace que otros se interesen en trabajar con esos inversores.
6. Manténgase informado
Como ocurre con cualquier negocio, es fundamental estar al día de las leyes, normativas, terminología y tendencias que sustentan el negocio del inversor inmobiliario. Los inversores que se quedan atrás del impulso de sus negocios no solo perderán, sino también las consecuencias legales si se ignoran o se infringen las leyes. Los inversores inmobiliarios exitosos siguen siendo expertos y se adaptan a cualquier cambio regulatorio o tendencia económica. Además, manténgase al día con las leyes y regulaciones de bienes raíces, impuestos y préstamos que puedan afectar directa o indirectamente su negocio.
7. Comprensión de los riesgos
Los inversores del mercado de valores se ven inundados de advertencias periódicas sobre los riesgos subyacentes de la inversión y el potencial de pérdidas. Sin embargo, es más probable que los inversores inmobiliarios vean anuncios que afirmen lo contrario: es fácil ganar dinero en el sector inmobiliario. Los inversores inmobiliarios prudentes comprenden los riesgos, no solo en términos de transacciones inmobiliarias, sino también las implicaciones legales involucradas, y ajustan sus negocios para reducir esos riesgos.
8. Invertir en un contador
Los impuestos comprenden una parte importante de los costos anuales de un inversor inmobiliario. Las leyes fiscales actuales pueden ser complicadas y consumir mucho tiempo para el negocio en cuestión. Los inversores de bienes raíces inteligentes contratan los servicios de un contador calificado de buena reputación para manejar los libros de la empresa. Los costos del contador pueden ser insignificantes en comparación con los ahorros que un profesional puede aportar al negocio.
9. Obtenga ayuda
Aprender el negocio de la inversión inmobiliaria es un desafío para alguien que quiere hacer las cosas por su cuenta. Los inversores inmobiliarios eficaces a menudo dan parte de su éxito a otros, ya sea un mentor, un abogado o un amigo que los apoye. Aparte del tiempo de riesgo y dinero para abordar un problema difícil, los inversores inmobiliarios exitosos saben que aceptar la experiencia de otros vale los costos adicionales (en términos de dinero y ego).
10. Creación de redes
Una red profesional puede proporcionar un apoyo importante y crear oportunidades para inversores inmobiliarios nuevos y experimentados. Este tipo de grupo, que consiste en un mentor bien elegido, socios comerciales, clientes o miembros de una organización sin fines de lucro, permite a los inversores desafiarse y apoyarse entre sí. Debido a que gran parte de la inversión inmobiliaria depende de aprender de la experiencia, los inversores inmobiliarios clave comprenden la importancia de construir una red.
La línea de base
A pesar de los anuncios omnipresentes que afirman que la inversión inmobiliaria es una forma fácil de enriquecerse, es, de hecho, un negocio desafiante que requiere experiencia, planificación y concentración.
Además, debido a que el negocio se trata de personas, los inversores se benefician a largo plazo al trabajar con integridad y al mostrar respeto a los socios y clientes. Si bien puede ser relativamente simple obtener ganancias a corto plazo, se necesita habilidad, esfuerzo y estos 10 hábitos importantes para hacer un negocio de inversión a largo plazo.
La discriminación contra los préstamos hipotecarios es ilegal. Si cree que ha sido discriminado por motivos de raza, religión, sexo, estado civil, uso de la asistencia pública, origen nacional, discapacidad o edad, hay pasos que puede tomar. Uno de esos pasos es presentar un informe al Oficina de Protección Financiera del Consumidor o con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD).
