Una casa suele ser la inversión más grande que jamás hará, y es probable que dedique mucho tiempo y energía a buscar el lugar perfecto. Para cuando esté listo para comprar, ya sabrá mucho sobre la casa. Sin embargo, es una buena idea hacer un poco más de trabajo detectivesco y obtener respuestas a algunas preguntas de investigación. Te dará una mayor tranquilidad en tu compra.
Una conversación con el vendedor, el agente del vendedor y una revisión de los registros públicos pueden llenar vacíos detallados que lo ayudarán a tomar una mejor decisión. Ponerse en contacto con el tasador de propiedades del condado con respecto a la ubicación de la casa son excelentes puntos de partida. Aquí hay diez preguntas de investigación para hacerle al vendedor de una casa.
Conclusiones clave
- Las preguntas para hacerle al vendedor de una casa incluyen: ¿Por qué están vendiendo? ¿Y cuánto tiempo lleva la ciudad en el mercado?
- ¿Qué pagaron por la casa? ¿Y qué incluye la venta?
- ¿Alguna molestia o peligro (congestión del tráfico, ruido, crimen o problemas con los vecinos, peligros naturales o pintura a base de plomo)?
- ¿Cuál es la edad y el estado de las partes de la casa (es decir, el techo)? ¿Y las reparaciones o renovaciones importantes y, de ser así, cuándo y por quién?
- ¿Qué les encantaba del pueblo, el barrio y la comunidad?
1. ¿Por qué vendes?
Hay muchas razones por las que las personas se mudan, incluida la reubicación del trabajo, el deseo de mudarse a una casa más pequeña o más grande, eventos de la vida (matrimonio, parto, muerte de un cónyuge u otra causa) y la jubilación. Aunque es posible que no siempre obtenga una respuesta veraz, preguntar por qué mover al proveedor puede ser útil para determinar cuánto espacio hay para la negociación.
Dependiendo del motivo de la mudanza, el vendedor puede estar dispuesto a aceptar una oferta más baja si eso significa que puede salir de la casa más rápido. Por supuesto, si el vendedor no tiene prisa por vender, es posible que no haya mucho espacio para la negociación.
2. Tiempo en el mercado
Una de las principales razones por las que una casa permanece en el mercado durante tanto tiempo termina siendo que al principio era demasiado alta. Esta información errónea es a menudo una función de una estrategia débil.
Cuanto más tiempo permanezca una casa en el mercado, más difícil se venderá, ya que la lista se vuelve “obsoleta” y los compradores piensan que debe haber algo fundamentalmente mal con la propiedad (de lo contrario, se habría vendido a estas alturas, ¿no?). Si la casa ha estado en el mercado durante mucho tiempo, el vendedor puede estar motivado y más dispuesto a negociar.
3. Precios de venta anteriores
Es útil saber lo que pagó el vendedor por un par de razones. Primero, le dice si los valores del mercado local han subido o bajado desde que el vendedor compró la casa. En segundo lugar, puede ayudarlo a determinar cuán abiertamente pueden negociar los vendedores, y este es el motivo: si los vendedores compraron la casa en el fondo de la roca, tal vez estarían más dispuestos a bajar el precio, ya que aún obtendrán una ganancia razonable. . Sin embargo, si sus vendedores compraron la casa por un poco o más que el precio de venta, probablemente no estarán dispuestos a mudarse mucho, si es que lo hay, por un precio.
Si los vendedores no le dicen cuánto pagaron, puede averiguarlo consultando los registros públicos. Están disponibles en el Registro de escrituras (o una oficina similar, como el Registro de escrituras) en el condado donde se encuentra la propiedad.
4. ¿Qué incluye la Venta?
Todo lo que esté conectado permanentemente a la casa (por ejemplo, grifos, gabinetes y persianas de las ventanas) se considera un accesorio y generalmente se incluye en las ventas de viviendas. A veces, las definiciones legales determinan qué está (y qué no) incluido en la venta, pero a veces un artículo puede caer en un área gris.
En caso de duda, y para evitar decepciones, pregunte qué incluye la venta y consígalo por escrito. Preste especial atención a elementos como equipos de juego al aire libre, cobertizos, accesorios de iluminación, electrodomésticos, cortinas para ventanas, sistemas de sonido montados en la pared y cualquier otra cosa que le molestaría perder si se mudara a la casa.
En muchos mercados de bienes raíces, un artefacto de iluminación se considera parte de la casa, y si el vendedor lo está construyendo, porque es un candelabro caro, por ejemplo, debe ser reemplazado por al menos un artefacto básico.
5. Molestias o vecinos del área problemática
Cualquier cantidad de molestias puede afectar a los vecindarios, incluido el exceso de velocidad en las calles de la comunidad, la congestión del tráfico, el ruido (del tráfico, los vecinos, los ladridos de perros y / o los negocios cercanos), el crimen, los olores molestos (incluido el humo del cigarrillo), la basura, el mantenimiento deficiente, la iluminación. luces y problemas de vecinos que causan disturbios. Si bien es posible que no obtenga una respuesta muy detallada, es una buena idea al menos intentar averiguar sobre cualquier problema antes de continuar con una compra. Además de hacerle preguntas al proveedor sobre molestias, puede visitar el departamento de policía local para investigar las estadísticas de delitos en el vecindario.
6. Pintura con plomo y peligros naturales
Las declaraciones de divulgación informan a los compradores sobre la condición de una casa y ayudan a proteger a los vendedores de futuras acciones legales si se encuentran problemas. Si bien las divulgaciones incluso varían según el estado y el condado, los proveedores deben hacer divulgaciones sobre cosas como gravámenes existentes, pintura a base de plomo, peligros naturales (por ejemplo, llanuras de inundación), problemas de terminología, historial de disputas de líneas de propiedad y defectos en los principales sistemas y / o electrodomésticos. De hecho, hay ocho divulgaciones que los vendedores deben hacer; tiene sentido hacerles todas las preguntas, por si acaso.
Debido a que puede haber problemas con la casa que el vendedor conoce, pero que la ley no requiere que los revele, puede ser útil preguntar: ¿Hay algún problema potencial con esta casa? Es posible que se entere de los problemas con anticipación y pueda negociar los costos de reparación. Por supuesto, aún debe obtener una inspección completa antes de comprar la casa, ya que puede haber problemas que el vendedor desconozca o no esté dispuesto a compartir.
7. Condiciones problemáticas en el pasado
Si bien las reglas de divulgación varían de un estado a otro, los vendedores de viviendas generalmente deben informarle sobre cualquier problema actual con la propiedad, pero no tienen que informarle sobre ningún problema que se haya corregido antes. Si ya está arreglado, ¿por qué es importante saberlo? Porque podría haber otro problema en el futuro.
Es posible que se haya reparado un techo con goteras, por ejemplo, pero ¿qué se hizo con el agua que terminó en el ático? Pregunte si el vendedor tuvo problemas para arreglar la casa y qué tan bien funcionó la solución. También es útil averiguar quién hizo el trabajo por temor a un problema similar en el futuro.
8. Antigüedad de los componentes
Pregunte sobre la antigüedad y el estado de las partes principales de la casa para estar preparado para cualquier gasto importante en el que pueda incurrir. Comience con el techo: los más nuevos pueden durar entre 15 y 50 años, dependiendo del material del techo. Un techo de asfalto dura entre 15 y 20 años, por lo que si ya tiene 15 años, es posible que esté considerando un costo bastante modesto de inmediato. También pregunte acerca de los sistemas de calefacción y aire acondicionado, electrodomésticos, calentador de agua, sistemas sépticos, de plomería y eléctricos.
9. Reparaciones y restauraciones importantes
Las malas renovaciones, la plomería con viento y la construcción multifacética pueden costarle económica y emocionalmente, e incluso en términos de su salud. Es importante preguntar si la ciudad ha sido objeto de reparaciones y renovaciones importantes y quién las ha realizado: ¿un contratista autorizado o un proyecto de bricolaje?
Vea si el vendedor puede proporcionar un permiso de construcción para reparaciones y renovaciones que lo requieran. Estas mejoras incluyen cualquier adición estructural, instalación de un techo nuevo, adición / reubicación de enchufes eléctricos, adición / reubicación de accesorios de plomería e instalación / reemplazo de un sistema HVAC (calefacción, ventilación y aire acondicionado).
Si el vendedor no tiene los permisos de construcción (el trabajo puede haber sido realizado por un propietario anterior), verifique con el departamento de construcción local, generalmente a través de las autoridades del condado o de la ciudad.
Si se debería haber emitido un permiso, pero no fue posible, el oficial de construcción puede tener la autoridad para obligar al propietario actual (a quien usted puede tener, si compra la casa) a obtener el permiso y cumplir con los requisitos del código actual. Este puede ser un proyecto muy caro.
10. ¿Qué es lo que más te gustó?
Esta pregunta podría poner al vendedor en un aprieto o tener una apariencia personal. Pero puede hacer que la persona hable sobre el hogar, el vecindario y la comunidad. Podrías aprender algo positivo que de otra manera no sabrías: la comunidad apretada, la caminata corta a la biblioteca, la forma en que el sol brilla a través de las ventanas de la sala de estar, las facturas de calefacción bajas o las flores silvestres. crecimiento de verano en la colina detrás de la casa.
La línea de base
Los materiales de listado y marketing incluyen muchos detalles sobre una casa (la cantidad de dormitorios y baños, y los pies cuadrados, por ejemplo) y la pantalla le permite verla de primera mano. Pero hablar con el proveedor puede ayudarlo a saber exactamente en qué se podría estar metiendo. Si tiene dificultades para conectarse con el vendedor, intente responder algunas de estas preguntas a través de su agente de bienes raíces.
