En este momento estás viendo 11 errores que cometen los propietarios inexpertos

Si bien ser propietario puede ser bastante fácil (comprar una casa, renovar algunas y alquilarla por más del pago mensual de la hipoteca), se necesita la actitud del profesional de negocios para tomar la decisión de que su profesional de negocios gestione con éxito.

Sin experiencia, puede ser fácil perder dinero, tiempo y dormir rápidamente al cometer estos errores comunes de los nuevos propietarios. (Ver también: 5 Lo que todos los inmuebles saben.)

  1. No realizar controles adecuados sobre un posible inquilino.
    Por más ansioso que pueda conseguir un inquilino y pagar el alquiler, no vale la pena seguir adelante sin verificar primero las credenciales de su inquilino. Utilice un formulario de solicitud de alquiler que le brinde información suficiente, pague el dinero necesario para obtener un informe de crédito (para verificar el historial de pagos atrasados, cuentas culpables, etc.) y tómese el tiempo para verificar las referencias con ellos. propietarios. Incluso si el inquilino está “desesperado” por mudarse y puede hacer el depósito de inmediato, primero consulte sus antecedentes. No se deje sentir presionado o bajo presión para cometer un error que puede ser costoso de cometer.
  2. Pensando que la propiedad siempre se alquilará.
    Antes de cerrar una propiedad, debe hacer su propia diligencia debida y asegurarse de poder pagar la hipoteca (si está obteniendo un préstamo) si tiene meses sin que ningún inquilino pague el alquiler. No se arriesgue a cerrarlo y a la posible ruina financiera porque no hizo un análisis simple de flujo de efectivo y guardó suficiente dinero para cubrir los pagos de la hipoteca cuando no hay mucho alquiler.
  3. No subestimar el costo de las reparaciones o el mantenimiento continuos de la propiedad.
    Para que los inquilinos se queden (y paguen) la propiedad, deberá mantenerla. Asegúrese de alquilar lo suficiente para ayudar a cubrir al menos algunos de los costos de mantenimiento continuo (es decir, pintura, limpieza y limpieza de alfombras entre inquilinos). También planifique sacar dinero del negocio o de su propio bolsillo en caso de que no tenga el dinero necesario para realizar reparaciones importantes únicas (como reparar daños estructurales, reemplazar electrodomésticos, etc.).
  4. Mirándolo como un hobby.
    Es un negocio de propiedad de alquiler de propiedades y, para obtener ganancias, deberá operarlo de esa manera. Eso significa configurar cuentas bancarias separadas para depósitos y gastos, usar un sistema de contabilidad y consultar a un profesional de impuestos para asegurarse de que está manejando (¡y pagando!) Los impuestos de su negocio correctamente. Si no establece los recursos y las relaciones necesarios para usted, es más probable que pierda dinero. (Ver también: Deducciones fiscales para propietarios de propiedades en alquiler.)
  5. Dependiendo del apretón de manos.
    En los negocios, no se puede confiar en las promesas. Para su propia protección legal, es esencial que sus inquilinos firmen un contrato de arrendamiento para vivir en la propiedad y se aseguren de que comprenden los términos del contrato. Si tiene problemas con su inquilino, necesitará documentación obligatoria por escrito (es decir, un contrato de arrendamiento) para que el juez resuelva. Conozca las leyes de su estado con respecto a los arrendamientos y asegúrese de utilizar un formulario adecuado para su estado. FindLaw.com Se ha compilado una lista estado por estado sobre las leyes de contratos de arrendamiento y alquiler.
  6. Hacer preguntas sobre entrevistas ilegales.
    No quiere arriesgarse a darle a su posible inquilino motivos suficientes para demandar por discriminación haciendo las preguntas incorrectas durante la entrevista de selección. La Ley de Equidad de Vivienda de 1968 requiere que usted no pueda rechazar la solicitud de un inquilino por motivos de raza, color, religión, nacionalidad, sexo, estado civil, discapacidad o estado familiar (es decir, si tiene la intención de tener hijos).
  7. Descuido de los inquilinos.
    Usted es responsable de las casas que alquila. Si no verifica regularmente con sus inquilinos y el estado de la propiedad, no se culpará a nadie más que a usted mismo si algo sale mal. Sin embargo, asegúrese de no violar las leyes de su estado con respecto a la privacidad del inquilino antes de que la propiedad se detenga sin previo aviso. Puede darles el derecho por accidente de demandarlo o liberarlo de los términos de su contrato de arrendamiento.
  8. No cumplir con los códigos de vivienda estatales y locales.
    Como propietario, se le pide que se asegure de que la propiedad cumpla con los estándares de salud y seguridad. Si no presta atención al final de su trato legal, sus inquilinos pueden tener motivos para romper los términos de su contrato de arrendamiento, demandarlo e incluso tener derecho legal a una compensación por los daños o lesiones causados ​​por su negligencia.
  9. Demora en el desalojo.
    Es un error muy costoso no iniciar los procedimientos de desalojo lo antes posible legalmente. Si tiene problemas con un inquilino y no está seguro de sus derechos o de cómo proceder, comuníquese con un abogado de desalojo lo antes posible. (Ver también: Consejos para el posible propietario.)
  10. No hacer cumplir los términos del arrendamiento.
    Si ha indicado que se penalizarán los pagos atrasados ​​del alquiler, córtelos. Si ha notado que no se permiten mascotas y su nuevo inquilino compra Big Dane, aplique la multa. Si sus inquilinos se dan cuenta de que usted es débil según los términos del contrato de arrendamiento, es probable que continúen según corresponda. Establezca, y haga cumplir, el estándar que desea cumplir.
  11. No escribirlo.
    Es esencial que conserve documentación escrita de las interacciones con sus inquilinos en caso de que alguna vez tenga que llevarlos a los tribunales. Anote las conversaciones telefónicas y guarde copias de correos electrónicos, mensajes de voz o mensajes de texto, etc. Para que pueda apoyar sus acusaciones.

Si no está seguro de cómo comenzar con éxito su carrera como propietario o tiene miedo de no tener el tiempo para hacer bien el trabajo, considere trabajar con una empresa de administración de propiedades profesional. Entreviste a algunas empresas, observe sus antecedentes y referencias y asegúrese de que usted, como inquilino, comprenda los términos de la relación contractual. (Ver también: Las 10 características principales de una propiedad de alquiler rentable.)