Muchas personas agregan a su cartera de inversiones bienes raíces residenciales. Estas inversiones pueden ser viviendas unifamiliares, condominios o apartamentos. Sin embargo, algunos inversores inmobiliarios sienten que no están ganando suficiente dinero.
Si solo posee una propiedad, ¿podría ganar más dinero con ella? Sí, incluido el rendimiento de su propiedad de inversión o aumento de la propiedad. Considere alquilar la habitación en lugar de alquilar toda la propiedad si desea mejorar su línea de base.
Las habitaciones individuales en alquiler le dan acceso a varios inquilinos, lo que significa varios cheques de alquiler. Si bien es una gran estrategia financiera, hay pocas advertencias al alquilarlo de esta manera.
Conclusiones clave
- Hay muchos beneficios de alquilar una vivienda unifamiliar u otra unidad a varios inquilinos y propietarios.
- Los inquilinos pueden ahorrar en el alquiler y otros costos alquilando habitaciones en casas unifamiliares.
- A pesar del aumento de los ingresos por alquiler, es posible que los propietarios quieran considerar la posibilidad de una alta rotación de inquilinos.
- Más inquilinos podrían generar más llamadas por ruido, daños y otras quejas.
- Es posible que los propietarios deban considerar costos adicionales, incluida la calefacción y el paisajismo.
¿Por qué alquilar la habitación?
La mayoría de los propietarios de bienes raíces tienden a alquilar su propiedad en su totalidad a una persona o una sola familia. Como propietario de una propiedad, es posible que desee considerar esta opción si la casa es su residencia principal, es decir, si vive en la casa, o si es una propiedad de inversión. Alquilar una vivienda unifamiliar u otra unidad para varios inquilinos tiene muchos beneficios para usted, el propietario y los inquilinos.
La discriminación contra los préstamos hipotecarios es ilegal. Si cree que lo han discriminado por motivos de raza, religión, sexo, estado civil, uso de asistencia pública, origen nacional, discapacidad o edad, hay pasos que puede tomar. Uno de esos pasos es presentar un informe al Oficina de Protección Financiera del Consumidor o con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD).
Los basicos
Debido a que hay tanta gente viviendo en la propiedad, los inquilinos pueden reducir sus costos de alquiler compartiendo el costo con otros. Supongamos que una casa de tres habitaciones se alquila generalmente por $ 2,000 al mes. Es posible que un solo inquilino no necesite tantas habitaciones y que no pueda pagar ese alquiler. Pero si la habitación costaba $ 800 al mes, podría ser más asequible.
Esto le da al inquilino su propio espacio privado, así como acceso al resto del espacio habitable: sala de estar, cocina, baño (s) y cualquier otro espacio común. Además, si el propietario cobra los servicios públicos por separado, se pueden dividir entre los inquilinos, lo que reduce aún más su carga mensual.
Por el contrario, los propietarios pueden obtener más ingresos por alquiler alquilando habitaciones a varios inquilinos. De modo que alquilar esa casa de tres habitaciones para una familia por $ 2,000 generará $ 2,400 cada mes si se alquila a tres inquilinos diferentes. El alquiler de habitaciones ayuda a que los ingresos por alquiler sean más confiables para los propietarios porque minimiza los efectos de tener vacantes.
Alta rotación de inquilinos
Compartir una casa con varias personas es una forma de vida rentable en lugar de alquilar un apartamento completo por sí solo. Esto es especialmente cierto para los solteros y los jóvenes, especialmente en las grandes ciudades como la ciudad de Nueva York, donde el espacio es premium y los alquileres pueden dispararse.
Muchos millennials eligen este tipo de arreglo porque les permite tener dinero extra para usar en otras cosas, como pagar la deuda de la universidad, comprar un auto nuevo o incluso ahorrar en el pago por adelantado de una casa propia. En muchas partes del país, la mayoría de las habitaciones individuales se pueden alquilar por unos cientos de dólares al mes, y una unidad de apartamento decente puede costar al menos $ 800 por mes.
Como resultado, hay pocas razones para compartir una casa con algunas personas sin hijos y poca responsabilidad porque los ahorros de costos son enormes.
Sin embargo, es más probable que los propietarios tengan que aumentar la tasa de rotación de inquilinos. Sí, este tipo de vivienda ciertamente tiene una gran demanda, pero en su mayor parte, el alquiler de habitaciones es en gran medida un arreglo temporal. Después de unos meses, los inquilinos eventualmente necesitarán un lugar propio con más privacidad y espacio. Algunas personas pueden estar preocupadas por compartir la cocina o el baño con otras personas durante mucho tiempo. Puede ser difícil tener una cita cuando se alquila una habitación individual.
Como resultado, es posible que los propietarios tengan que reemplazar a varios inquilinos cada tres a seis meses. Si bien puede que no sea difícil encontrar un reemplazo, la molestia de enumerar un lugar de alquiler, así como la detección de posibles inquilinos, puede ser divertida.
Llamadas telefónicas adicionales
Otra cosa a considerar al decidir si alquilar su propiedad en la habitación es el trabajo adicional requerido para administrar algunos inquilinos, sin mencionar el potencial de conflicto y drama.
Muchos propietarios ya están preocupados cuando reciben llamadas telefónicas nocturnas de un solo inquilino. Con más inquilinos bajo el mismo techo, es casi inevitable que un propietario reciba más llamadas sobre artículos rotos, quejas y disputas entre compañeros de habitación. El dinero extra que alquila la habitación en lugar de todo el apartamento puede que no valga la pena el dolor de cabeza y el estrés adicionales.
También es importante tener en cuenta que el alquiler significará que más personas lidiarán con más daños y quizás más desalojos. Eso podría ser un obstáculo para los inversores inmobiliarios que intentan obtener ingresos de su propiedad de forma pasiva.
Costos ocultos
Es muy fácil omitir costos importantes al calcular los rendimientos potenciales de la propiedad alquilada por habitación. Esto se debe a que el propietario acepta muchos costos que generalmente se transfieren al inquilino, incluido el cuidado del césped, los costos de calefacción y cualquier otra cosa que pueda ser difícil de medir el uso de cada inquilino. Sin una consideración cuidadosa de estos costos ocultos, existe el riesgo de que los propietarios sobrestimen el retorno de la inversión.
En muchos estados, es ilegal cobrar a un inquilino (agua, gas y electricidad) a menos que el uso se haya medido de manera precisa e individual. Esto es difícil de hacer con una unidad de alquiler de múltiples inquilinos. Al final, el arrendador deberá cubrir estos costos.
En algunos estados, los propietarios no pueden cobrar a los inquilinos individuales por los servicios públicos a menos que el uso se mida con precisión e individualmente.
La línea de base
Una forma de que los inversores inmobiliarios aumenten sus ingresos por alquiler es alquilar la habitación. Sin embargo, hay varias cosas a considerar antes de implementar esta estrategia. Por ejemplo, si en una casa viven entre dos y cinco completos extraños, surgirán conflictos potenciales.
Además, hay algunos costos, como la electricidad y el agua, que no se pueden transferir a los inquilinos cuando se alquilan habitaciones individuales. Es posible que algunos propietarios no consideren que el cuello de botella de la alta rotación de inquilinos valga la pena.
