4 conceptos erróneos sobre el dinero sobre los condominios

¿Qué es un Condominio?

Un condominio, o condominio, es una propiedad aislante que se asemeja a un apartamento. Los compradores de vivienda pueden elegir un condominio en lugar de una vivienda unifamiliar por una variedad de razones. Un condominio puede proporcionar una forma más económica de ingresar al mercado de la vivienda. Alternativamente, un condominio puede ser una opción reducida de bajo mantenimiento para personas mayores. Sin embargo, los conceptos erróneos sobre la propiedad de un condominio a menudo impiden que los compradores potenciales los consideren una opción. Aquí, nos deshacemos de algunos de los conceptos erróneos más comunes sobre la vida en condominios.

1. El condominio es como ser dueño de una casa
Esto es difícil. Cuando compra una unidad en un condominio, se convierte en propietario y tiene acceso a ella. El mas de los derechos que acompañan a la compra de una propiedad independiente. Si está pensando en los derechos que no tienen los condóminos, esto tiene que ver con el hecho de que un condominio es de propiedad conjunta. Entonces, si bien tiene derecho a realizar cambios en su unidad (ya sean buenos o malos), no tendrá tanta libertad como en una casa.

Es posible que no tenga más remedio que hacer cambios en la plomería o la electricidad usted mismo, ya que la mayoría de las reglas de los condominios requieren el uso de un profesional calificado. (Después de todo, si su nuevo inodoro tiene una fuga o su trabajo de cableado comienza a fallar, este es un problema de todos). Es posible que tampoco tenga control sobre las partes de su unidad conocidas como «propiedad común», que pueden incluir ventanas, patios y balcones. Esta propiedad comunitaria también significa que tendrá que pagar las tarifas del condominio, que se utilizan para mantener la propiedad.

2. Las tarifas del condominio son malas
Muchos compradores de vivienda ven las tarifas de condominio como un gasto adicional, en comparación con ser propietario de una vivienda. Sin embargo, antes de asumir que estos cargos son un drenaje, es importante observar lo que cubren. Los cargos típicos de un condominio generalmente son una contribución al mantenimiento y conservación del edificio, pero también pueden incluir calefacción, agua, alcantarillado, cargos por recolección de basura y, en algunos casos, incluso electricidad y televisión por cable. Piense en cuánto costarían estas líneas de pedido si viviera en una casa. Además, tenga en cuenta que no tiene que palear el césped o la nieve usted mismo, lo que significa que tendrá que contribuir para contratar a alguien.

Las tarifas del condominio que son demasiado altas pueden ser una señal de una mala administración del dinero por parte de la junta del condominio, pero deberá revisar los documentos del condominio antes de poder decirlo con certeza. Además, recuerde que la junta directiva del condominio decidirá las tarifas del condominio, las cuales están compuestas por propietarios como usted. Es decir, nadie se está aprovechando de estas tarifas, las hacen los propietarios que deciden pagarlas igual que tú.

3. Las evaluaciones especiales son malas
Incluso un condominio bien administrado puede ser presa de lo que se llama «tasación especial». Esta es una tarifa adicional (a menudo alta) que los propietarios de condominios deben pagar cuando las tarifas regulares del condominio (y la reserva que agregan) no son suficientes para pagar una reparación importante. Muchos propietarios de condominios asumen que sus responsables se encargarán de todo, pero como propietario del condón, usted es en última instancia responsable de su mantenimiento, pase lo que pase. Esto no es lo mismo que vivir en su propia casa unifamiliar. Incluso si generalmente ahorra dinero para las reparaciones, un gasto importante inesperado (como una reparación de cimientos o techos) puede dejarlo fuera de su bolsillo. De hecho, las evaluaciones especiales suelen ser mucho mejores para los propietarios de condominios que la alternativa de aumentar las tarifas del condominio a largo plazo. Esto sucede porque una tarifa única cubrirá cualquier reparación que deba realizarse sin agregar un dentista (a menudo mucho más) al valor total de cada unidad en las instalaciones.

4. Las tarifas no deben seguir subiendo
Desafortunadamente, las tarifas de los condominios, como la mayoría de los costos, tienden a aumentar con regularidad. Esto se basa en la inflación y los costos de funcionamiento del edificio. Los cargos del condominio se calculan en base a los costos proyectados para el próximo año y deben incluir montos adicionales para contribuir a reparaciones mayores. Recuerde que nadie está ganando dinero con estas tarifas, y si no cumplen con los requisitos del edificio (ya sea que sean demasiado altas o demasiado bajas), los propietarios consumirán este costo cuando intenten vender una unidad. Es decir, a la mayoría de los propietarios de condominios les resultará difícil escapar del costo necesario, ya sea porque la junta trata de evitar reparaciones para mantener bajos los costos o porque los propietarios intentan vender por su parte. Los compradores inteligentes necesitarán un descuento para un edificio en mal estado o uno con altas tarifas de condominio. Como suele ser el caso en el sector inmobiliario, es probable que este descuento cueste más que pagar por el problema en primer lugar.

La línea de base
Muchos de los conceptos erróneos que impiden que los compradores de vivienda consideren un condominio, o los dejan frustrados y enojados cuando tienen uno, a menudo provienen de un malentendido sobre cómo funciona la propiedad de un condominio y los propietarios que son en última instancia responsables de ello. Muchos condominios están mal administrados, lo que puede generar problemas económicos. Sin embargo, ninguna junta de condominios realmente quiere quitarles «libras de carne» a los propietarios, ya que esta penalización también se aplicará a los miembros de la junta. En lugar de residencias unifamiliares, los propietarios tendrán más control, lo que hará que sea más fácil asumir los gastos y tal vez menos perceptible. Quizás por eso los compradores de vivienda se equivocan al creer que este tipo de propiedad es mucho más económica.