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Inversiones alternativas/ Inversión inmobiliaria

4 Fintech Company que interfiere con los bienes raíces (Z, FISV)

La tecnología financiera, o fintech, está arrasando Wall Street. Las empresas están ideando vías tecnológicas para realizar transacciones financieras, préstamos y procesos bancarios que cambian radicalmente en las industrias de servicios financieros y bienes raíces.

Fintech está eliminando al intermediario en una amplia gama de transacciones inmobiliarias, y esto está llamando la atención de los prestamistas, compradores y grupos de inversión tradicionales. Los préstamos y los préstamos son ahora procesos más rápidos, con menos retrasos y menores costos. Además, los consumidores tienen atajos para financiar, encontrar propiedades y cerrar tratos.

Invertir en empresas inmobiliarias fintech es semiespeculativo para los inversores. La nueva ola de tecnología tiene que sacudir a los perdedores hasta que haya ganadores claros. Sin embargo, los inversores pueden encontrar algunas empresas sólidas que están a punto de cambiar el negocio inmobiliario para siempre. (Ver también: Cómo las Fintech pueden alterar el mercado hipotecario de 14 billones de dólares.)

Hemos seleccionado cuatro empresas de tecnología financiera que están realizando cambios en la forma en que se compran, venden y administran los bienes raíces.

1. Grupo Zillow

Zillow Group (Z) afirma ser el mejor sitio web de bienes raíces en los Estados Unidos y atrae a 173 millones de visitantes únicos cada mes. La compañía mantiene una base de datos en línea de 110 millones de hogares dirigida a compradores, vendedores e inquilinos.

La empresa está experimentando un cambio importante en su forma de hacer negocios. Desde su fundación en Seattle en 2006, Zillow se ha centrado principalmente en la publicidad y la venta de otros servicios a profesionales inmobiliarios, un mercado que se estima en 18.800 millones de dólares. En 2018, Zillow se dedicó al negocio de comprar y vender viviendas por sí mismo, colocando a la empresa en competencia directa con sus clientes. Zillow cree que puede usar su plataforma y tecnología para simplificar el proceso de compra de vivienda, lo que resulta en tiempos de transacción más rápidos, menores costos y mayor volumen. En comparación con la publicidad, el mercado de transacciones inmobiliarias ofrecía una oportunidad mucho mayor, registrando una facturación de 1,9 billones de dólares en 2019.

El cambio de estrategia de inicio ya está dando sus frutos. En 2019, Zillow registró $ 2,74 mil millones en ingresos, un aumento significativo de $ 1,33 mil millones en 2018. La compra y venta de viviendas representó casi el 50% de las ventas, frente al 3,9% del año anterior. Sin embargo, las pérdidas aumentaron a $ 305 millones en comparación con $ 119,9 millones anteriormente.

La compra de acciones de Zillow en este momento se basaría en la convicción de que Zillow pronto podrá reinventar la compra y venta de casas.

2. Fiserv

Fiserv (FISV) es un proveedor de tecnología para la industria de servicios financieros, que facilita millones de transacciones diarias entre instituciones financieras, corporaciones, traders y consumidores.En el campo inmobiliario, la empresa ofrece soluciones que permiten a los bancos, las uniones de crédito y los prestamistas hipotecarios suscribir y atender préstamos más rápidamente.También proporciona servicios de software de administración de propiedades que aceleran y automatizan la recolección y el procesamiento de pagos.Fiserv ha proporcionado tecnología y soluciones de datos a la industria de servicios financieros desde 1984, mucho antes de que se formara “fintech” para describir la aplicación de la tecnología a las finanzas.

En 2019, la compañía reportó $ 10,19 mil millones en ingresos, un aumento significativo de $ 5,82 mil millones en 2018. Las ganancias fueron de $ 893 millones, por debajo de los $ 1,190 millones anteriormente. La compra de First Data ayudó a $ 46.5 mil millones en julio de 2019. First Data ayudó a la tecnología comercial para traders, instituciones financieras y emisores de tarjetas.

3. Participaciones de SS&C Technologies

SS&C Technologies (SSNC) se describe a sí mismo como un proveedor integral de servicios de software para las industrias de servicios financieros y atención médica.En el sector inmobiliario, los productos de la empresa facilitan la iniciación de préstamos y la gestión del riesgo crediticio.También proporciona servicios de software para administradores de propiedades comerciales, residenciales, de tiempo compartido y vacacionales.La empresa fue fundada en 1986 y opera en América del Norte, Europa, Asia y Australia.

En 2019, SS&C Technologies reportó $ 4,63 mil millones en ingresos, frente a $ 3,42 mil millones en 2018. Las ganancias mejoraron significativamente a $ 438,5 millones, en comparación con los $ 103,2 millones que informó el año anterior. Ingresos por servicios de softwareque es un ingreso recurrente contractual y permite a la empresa administrar mejor los costos y las inversiones de capitalRepresentó el 84% de los ingresos en 2019, frente al 66% dos años antes.

4. Fair Isaac Corporation

Cualquiera que haya solicitado una tarjeta de crédito, préstamo de automóvil, préstamo a plazos o hipoteca conoce el nombre FICO, también conocido como Fair Isaac Corporation (FICO). El nombre FICO es sinónimo de calificaciones crediticias. Es difícil recordar cuándo los consumidores tuvieron que esperar para conocer su puntaje FICO. Hoy en día, un comprador potencial puede ingresar a un banco y conocer su puntaje FICO exacto y cómo se destaca frente a otros prestatarios. Por el contrario, FICO ayuda a los prestamistas a través de su Decision Management Suite. Todo el préstamo y el ciclo de préstamos se interrumpió y se reemplazó por un proceso eficiente impulsado por la tecnología.

En 2019, Fair Isaac Corporation registró $ 1.16 mil millones en ingresos, frente a $ 1 mil millones en 2018. Las ganancias mejoraron en $ 192.12 millones, en comparación con $ 126.48 millones un año antes.

La línea de base

Las empresas emergentes en fintech aún no son empresas que cotizan en bolsa. Encontrar empresas de tecnología financiera en las que invertir requiere considerar las que comenzaron hace unos años y las empresas de transacciones financieras tradicionales que se han convertido en entidades fintech. (Ver también: Lo que los asesores pueden esperar de Fintech Next Year.)

La compra de acciones de estas empresas no debe considerarse un juego de azar. Haga su debida diligencia y defienda los sólidos fundamentos de una empresa antes de lanzarse a ella.