Muchos propietarios realizan renovaciones importantes para remodelar sus propiedades antes de ponerlas a la venta. Después de todo, si el lugar se rocía, el precio de venta siempre enviará un precio vertiginoso, ¿verdad?
Equivocado.
“Arreglarlo y darle la vuelta” es una frase que se usa a menudo en el sector inmobiliario, pero la mayoría de las veces, las actualizaciones no dejan de pagarse por sí mismas. Siga leyendo para descubrir cómo llevar a cabo renovaciones estratégicas y qué proyectos realmente agregan valor a su propiedad.
Conclusiones clave
- Hay cuatro tipos de proyectos de renovación: elementos básicos, atractivo restringido, valor agregado y preferencia personal. No todos proporcionan un alto retorno de la inversión.
- Los elementos básicos incluyen un techo sin goteras, canaletas en funcionamiento y en la planta baja, un sótano seco, un horno confiable, pisos sólidos, paredes en buen estado y muros de contención que funcionan.
- Los elementos de atractivo restrictivo incluyen un césped bien decorado, jardinería de bajo costo, pintura interior y exterior fresca, alfombras limpias y accesorios nuevos.
- Las instalaciones de valor agregado incluyen revestimiento nuevo, remodelación de la cocina y nuevas ventanas.
- Los proyectos de prioridad personal incluyen piscinas, canchas de tenis, jacuzzis, bodegas, salas de juegos en el sótano y piscinas.
La diferencia entre inversores y propietarios
Actualizar las propiedades de inversión suele ser una estrategia que vale la pena, si se hace de la manera correcta. Los defensores exitosos de la filosofía de arreglarlo y darle la vuelta son los inversionistas y el mantra del inversionista de «comprar barato, vender caro». Así que compran casas deterioradas a precios de ganga y ahorran dinero en las reparaciones haciendo la mayor parte del trabajo ellos mismos. Hay poca equidad para sudar para hacer rentable la inversión inmobiliaria.
También seleccionan cuidadosamente sus proyectos de remodelación, apuntando a aquellos que serán más valorados por la menor cantidad de esfuerzo y costo. Parte del proceso implica prestar atención a las otras casas del vecindario para evitar una mejora excesiva de la propiedad. Si ninguna de las otras casas en el área tiene molduras de techo y encimeras de Corian, es poco probable que la adición de estas comodidades resulte en un precio de venta mucho más alto.
Por el contrario, los propietarios a menudo adoptan un enfoque menos estratégico cuando mejoran sus hogares. Como resultado, pueden invertir mucho más dinero en un proyecto del que obtendrán cuando lo vendan. Si bien hacer algunas mejoras es definitivamente un movimiento inteligente, nadie debería olvidarlo.
¿Cómo saber qué actualizaciones valen la pena el problema y el costo, y cuáles no? Para aprovechar al máximo su remodelación, vale la pena tener en cuenta cuatro tipos de proyectos: los básicos, el atractivo de la prevención, el valor agregado y las preferencias personales.
1. Los fundamentos
Lo básico son aquellas cosas que los compradores esperan cuando compran una casa. Esto incluye un techo a prueba de goteras, canaletas en operación y en la planta baja, un sótano seco, un horno confiable, pisos sólidos, paredes en buen estado y muros de contención en funcionamiento. La mayoría de los compradores potenciales esperan que su casa tenga sistemas funcionales de plomería y HVAC. Las viviendas de lujo pueden incluir varios dormitorios, baños y garajes para varios automóviles, y cualquier otra instalación común en el vecindario.
Esto no significa que deba actualizarlo. Puede concentrarse en el mantenimiento regular y en mejoras más pequeñas y económicas que mantengan todo en buen estado de funcionamiento. Agregar estos artículos a una casa que falta no agrega valor; simplemente eleva la propiedad al nivel estándar del resto de las casas del vecindario, lo que garantiza que pueda solicitar un precio comparable.
Por otro lado, si bien desea que su casa se destaque de la competencia, no debe realizar mejoras injustificadas que superen significativamente a otras viviendas en el área. No solo perderá dinero; también puede intimidar a los compradores potenciales. En resumen, antes de invertir toneladas de dinero en un proyecto complejo de renovación de viviendas, considere lo que las propiedades competitivas en su vecindario tienen para ofrecer. Descubra cómo medir viviendas al mismo precio en su vecindario y realizar mejoras en función de su mercado específico.
2. Apelación de acera
Los artículos que restringen el atractivo ayudan a que la propiedad se vea bien cuando llegan los compradores potenciales. Si bien estos proyectos pueden no agregar una cantidad significativa de valor por su dinero, ayudarán a que su casa se venda más rápido. Los elementos de atractivo restrictivo incluyen un césped en buen estado, jardinería de bajo costo, pintura interior y exterior fresca (al menos la puerta de entrada), alfombras limpias y accesorios nuevos (incluso repitiendo los números de dirección). Puede realizar estos proyectos usted mismo para ahorrar tiempo y dinero.
Err en el lado liso de vainilla, sin embargo. Ahora no es el momento de incorporar opciones de diseño atrevidas en la decoración. Las paredes de acento estrechas y las placas para salpicaduras elegantes son características de diseño simples que se sumarán al atractivo de su hogar.
La iluminación es otra característica que puede romper el banco. Si bien desea que la casa se vea luminosa y agradable, no debe exagerar ni violar los circuitos de su hogar. En su lugar, considere instalar luces empotradas o luces LED para una actualización moderna. Si necesita ayuda con estos proyectos, puede consultar a un profesional en decoración de interiores. Asegúrese de continuar hacia opciones económicas.
Evite las opciones de diseño atrevidas en su decoración. Las paredes decorativas delgadas y las placas para salpicaduras de buen gusto agregarán efecto al atractivo de su hogar.
3. Valor agregado
Los proyectos de alto valor agregado son muy populares entre los defensores de arreglarlo y darle la vuelta, y también deberían ocupar un lugar destacado en la lista de propietarios. Si bien la mayoría de estos esfuerzos no recuperarán sus costos, algunos se acercarán. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) cita nuevos revestimientos, renovaciones de cocinas (encimeras nuevas y electrodomésticos de última generación) y ventanas nuevas como proyectos con algunos de los mayores retornos de inversión, que a menudo recuperan el 80% o más de su valor. costos durante la reventa. Los baños renovados, las terrazas renovadas y las mejoras de ahorro de energía hacen mucho dinero.
4. Elección personal
Los proyectos de prioridad personal son elementos geniales que necesita, pero que a otros no les gustaría o no estarían dispuestos a pagar. En la mayoría de las áreas del país, estos incluyen instalaciones como piscinas, canchas de tenis, jacuzzis, bodegas, salas de juegos en el sótano y piscinas. Lo crea o no, una piscina rara vez agrega valor a una casa. En primer lugar, suele costar una pequeña fortuna instalar una piscina cubierta. En segundo lugar, muchos compradores de viviendas ven una piscina como un peligro de alto mantenimiento y seguridad, especialmente porque solo se puede usar unos pocos meses al año (a menos que viva en un clima tropical, por supuesto).
Ciertamente no hay ningún daño en agregar estos artículos a su hogar, pero no espere que los compradores potenciales estén dispuestos a pagar una prima para obtenerlos cuando esté listo para la venta. Y tenga cuidado si la restauración significa reemplazar una característica común o común. Si todas las demás casas de su vecindario tienen un garaje para dos automóviles, probablemente debería pensarlo dos veces antes de convertir su casa en una sala de juegos. ¿De verdad quieres ser la única casa de la zona sin plaza de aparcamiento protegida?
Otros cambios complejos incluyen:
- Conversión de dormitorio en estudio
- Eliminar paredes para aumentar el espacio (a menos que sea un movimiento muy práctico, como crear un flujo entre el comedor y la cocina)
- Eliminación de dormitorio para ampliar habitación.
- Remodelación del sótano (adhiriéndose a mejoras más pequeñas, como capacidad de almacenamiento mejorada)
La línea de base
Independientemente del proyecto que esté considerando, recuerde que su residencia principal no es solo una casa; es tu casa. Si planea vivir allí durante muchos años, agregue las comodidades que desea tener independientemente de su impacto en la reventa. Cuando sea el momento de vender, aplique los conceptos básicos para equiparar la propiedad con el vecindario y atraer el atractivo, pero no se moleste en emprender una amplia gama de proyectos en un esfuerzo por aumentar el precio de compra de la propiedad.
Una actualización personalizada elaborada puede atraer más a usted que a sus compradores potenciales. Es mejor mantener las renovaciones pequeñas, de apariencia neutral y enfocadas en mejorar la funcionalidad de su hogar. Y recuerde, incluso con las reformas inmobiliarias que se sabe que agregan valor, existe una buena posibilidad de que gaste más dinero del que recibirá.
