Alquilar su casa por períodos cortos de tiempo usando Airbnb o VRBO es una forma rápida de ganar dinero extra. Pero compartir la casa entre pares implica riesgos y no es algo que deba hacer sin una investigación y una reflexión cuidadosas. Sus invitados no solo podrían ensuciar su apartamento, condominio o casa, sino que también podría incurrir en tarifas inesperadas y costosas si un invitado se lesiona o daña la propiedad de un vecino durante una estadía.
A continuación se muestra una lista de cinco responsabilidades que debe tener en cuenta antes de alquilar su casa (más del 3% de la tarifa de servicio de anfitrión que debe pagar a Airbnb).así como consejos sobre cómo evitarlos o prepararse para ellos.
El huésped está lesionado o tiene daños a la propiedad
Uno de los mayores riesgos es que los huéspedes lo demanden porque se lesionan, se enferman o su propiedad en su hogar está dañada. A pesar de tomar todas las precauciones para que su hogar sea seguro, no puede predecir todo. E incluso si una demanda es infundada, defenderse puede resultar costoso y llevar mucho tiempo.
Conclusiones clave
- Antes de publicar su residencia en Airbnb, tiene sentido sopesar los pros y los contras de compartir la casa.
- Un anfitrión de Airbnb tiene que pagar impuestos de ocupación en algunas jurisdicciones, así como impuestos federales sobre la renta.
- Un anfitrión de Airbnb puede necesitar un seguro para cubrir posibles daños o demandas si un huésped se lesiona mientras alquila.
- Ofrecer alquileres a corto plazo es ilegal en algunos pueblos y ciudades, y le recomendamos que consulte las leyes locales antes de que su casa se anuncie en Airbnb.
La mejor manera de protegerse es asegurarse de tener el seguro adecuado. Airbnb ofrece un seguro de responsabilidad civil de hasta $ 1 millón.Pero incluso si la póliza lo cubre como dice Airbnb, probablemente sería mejor que comprara su propio seguro.
Por un lado, la declaración de términos de servicio de Airbnb contiene muchas exenciones de responsabilidad y otra información que lo hace a usted, no a Airbnb, responsable de alquilar muchos aspectos de su hogar.
Y hay muchos requisitos que debes cumplir para poder aprovechar las protecciones que ofrecen los hosts del sitio. La letra pequeña no es fácil de leer. Cuando lo copiamos de la web y lo pegamos en un programa de procesamiento de texto, tomó una excelente página de más de 70.
La propiedad vecina está dañada
También puede ser responsable si un huésped daña la propiedad de un vecino, una preocupación particular si su casa está en un edificio de varias unidades. Si un huésped causa una inundación o inicia un incendio, sus vecinos podrían resultar heridos o causar daños importantes a la propiedad.
En esas circunstancias, el límite de $ 1 millón de la cobertura de responsabilidad de Airbnb puede no ser suficiente. Nuevamente, la mejor opción es obtener su propio seguro con límites adecuados. (Mirar Son leyes de lluvia: ¿necesita una política de sombreado?)
Cuando alquile su casa en un servicio de intercambio de casas entre pares, use las herramientas proporcionadas por el sitio para verificar los posibles inquilinos. Airbnb, por ejemplo, le permite publicar una gran cantidad de reseñas, que debe leer antes de alquilarlas.
Finalmente, pida a los huéspedes que proporcionen un depósito de seguridad, cuanto más alto, mejor. Airbnb calcula el depósito de seguridad al 60% de la tarifa nocturna, hasta $ 1,000. Los anfitriones pueden establecer sus propias tasas de depósito.
Has quebrantado la ley
Algunos estados, ciudades y pueblos prohíben o regulan el alquiler de viviendas, ya sea directamente a través de su código municipal o mediante reglas de zonificación. Si no está presente y el huésped tiene acceso a toda la vivienda, podría sentirse abrumado si alquila una habitación en su casa o apartamento en la ciudad de Nueva York.Si infringe la ley, podría recibir una multa.
A pesar del riesgo de multas, Airbnb es un gran negocio en ciudades como Nueva York. Un estudio de 2018 encontró que el 12 por ciento de los anfitriones de la ciudad de Nueva York son operadores comerciales que controlan múltiples listados y representan el 28 por ciento de los ingresos de Airbnb de la ciudad.
Además, si celebra un contrato que se considera ilegal porque viola la ley local, es posible que tenga dificultades para hacer cumplir los términos y condiciones. La letra pequeña de Airbnb indica que es responsabilidad del anfitrión cumplir con las leyes locales.
Por lo tanto, no asuma que es legal alquilar su casa porque Airbnb le permite usar su servicio. Si tiene la tentación de seguir adelante de todos modos, creyendo que es poco probable que las autoridades se enteren, considere que sus vecinos, al ver a extraños entrar y salir de su casa, pueden estar demasiado felices para presentar una queja, especialmente si hay ruido de fiestas o otro comportamiento atormentado.
Consulte con su asesor fiscal si no está seguro de cómo declarar los ingresos adicionales en su declaración de impuestos o cómo afectará su situación fiscal.
Tienes acuerdos de incumplimiento
Además de las leyes locales, alquilar su casa puede violar las reglas de su contrato de arrendamiento o las autoridades de vivienda, si alquila; o su acuerdo de condominio, cooperativa o asociación de propietarios, si es propietario. Por lo tanto, consulte las reglas antes de continuar para que no se dé cuenta de un desalojo u otras sanciones.
Debe impuestos
Algunas jurisdicciones cobran impuestos de ocupación sobre el alquiler de casas. Airbnb cobra el impuesto por ti en algunos casos. En otros casos, deberá recogerlo usted mismo.Massachusetts, por ejemplo, cobra un impuesto sobre la ocupación de la habitación del 5,7% en las habitaciones alquiladas a $ 15 o más por día. Y las ciudades y pueblos del estado pueden agregar otro 6%, o 6.5% en Boston.
Es posible que deba pagar impuestos federales y estatales sobre la renta sobre lo que gana con el alquiler.Airbnb requiere que un anfitrión envíe la información del contribuyente. Después de fin de año, espere recibir una declaración de impuestos si ha ganado más de $ 20,000.
La línea de fondo
Alquilar su casa en Airbnb, HomeAway o cualquier sitio para compartir casas entre pares puede ser arriesgado, por lo que es importante que comprenda los peligros y los sopese cuidadosamente antes de continuar. Si decide intentarlo, haga los esfuerzos razonables para minimizar sus responsabilidades.
Es esencial que conozca las leyes que rigen el alquiler de viviendas en su área, las posibles consecuencias fiscales y el efecto de cualquier contrato de arrendamiento u otro acuerdo que haya firmado sobre su capacidad para alquilar su casa. Por último, asegúrese de haber leído y comprendido los términos y condiciones del sitio para compartir viviendas, lo más difícil posible.
