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Propiedad de la vivienda/ Purchasing A Home

6 cosas a considerar al comprar una casa de fumadores

Si está pensando en comprar una casa que ha tenido consumidores de tabaco en el pasado, es importante estar al tanto de los posibles problemas, incluidos los posibles problemas de salud. En este artículo, describimos seis factores a considerar al comprar una casa a los fumadores.

Posibles problemas de salud

La presencia de «humo de tercera mano» plantea problemas de salud. El humo de tercera mano, también conocido como THS, se refiere al residuo pegajoso que contamina las superficies interiores y contiene nicotina y otras sustancias químicas nocivas. El THS puede durar semanas, meses o incluso años si no se elimina por completo. Los residuos de THS se pueden encontrar en paredes, pisos, muebles, tejas y alfombras. Además, el residuo de THS puede reintroducirse en el aire mediante un proceso conocido como «por gasificación». Como resultado, si tiene alergias o sensibilidad al humo, debe consultar a su médico antes de comprar una casa que haya tenido fumadores anteriormente.

De acuerdo a investigación de la Universidad Estatal de San Diego, los niños son particularmente vulnerables debido a ellos «Pase más tiempo en el suelo donde el polvo de la casa se acumula en las alfombras, existe un mayor riesgo de que los niños tengan efectos adversos para la salud debido al humo de tercera mano». Además de inhalar THS, los niños, así como las mascotas, pueden ingerirlo por contacto.

Todavía existe un debate en la comunidad científica sobre el nivel de THS requerido para crear problemas de salud. Sin embargo, los problemas de salud pueden incluir cáncer, daño hepático y pulmonar, hiperactividad e incluso resistencia a la insulina que puede provocar diabetes tipo 2. Hasta la fecha, no hay ninguna solución de limpieza disponible para eliminar completamente el THS de una casa.

Conclusiones clave

  • Si compra una casa a los fumadores, usted, el comprador, puede lidiar con muchos problemas, incluidas las manchas y el olor a humo.
  • Los problemas de salud pueden ocurrir por el humo de tercera mano o el THS, que deja un residuo que contamina las superficies y contiene sustancias químicas nocivas.
  • Los costos de renovación y limpieza pueden ser altos y el valor de reventa de la casa puede disminuir en un 30% incluso si no fuma.
  • Los compradores de viviendas pueden ordenar a un vendedor que limpie la casa a fondo, lo que incluye reemplazar la alfombra y pintar las paredes y techos.

Manchas de humo

Si bien los problemas de salud son la mayor preocupación, los residuos que deja el humo del tabaco producen una mancha marrón amarillenta en techos, paredes y pisos, en los sistemas de ventilación e incluso en los electrodomésticos. Las manchas son muy difíciles de eliminar y, a menudo, requieren mucho fregado. Los techos y las paredes suelen requerir imprimaciones especiales y varias capas de pintura.

Las manchas en algunas superficies, como persianas, cortinas de ventanas y alfombras, a menudo son tan malas que los artículos deben desgastarse y reemplazarse. Además, la nicotina residual puede filtrarse a través de numerosas capas de pintura.

Olor a humo

El olor desagradable del humo del tabaco puede persistir en una casa mucho después de que se haya encendido el último cigarrillo. Las partículas de humo se adhieren a casi cualquier superficie, pero especialmente a las blandas y porosas. Intenta ocultar o tapar el olor con desodorantes inútiles. La mayoría de los no fumadores que ingresan a una casa donde viven fumadores pueden detectar el olor casi de inmediato.

Es importante comprender que si huele el olor a humo de cigarrillo en la casa, es probable que signifique que los carcinógenos y las manchas todavía están allí. Entonces, además del olor repulsivo, tendrás que competir con manchas feas y posibles problemas de salud.

Daño por humo

Los fumadores no siempre usan ceniceros. Dejar los cigarrillos en la superficie lenta y eventualmente puede causar daños permanentes a las encimeras, alfombras, tocadores de baño y otras superficies.

Es probable que el humo se produzca en las áreas más frecuentes de la casa, incluidos los baños, los dormitorios, la cocina, el sótano y el garaje. Una alfombra puede tener marcas de quemaduras o cenizas en el suelo de un cenicero invertido, especialmente cerca de donde estaba ubicado un sofá o una silla.

Costos de renovación

Dependiendo de cuánto tiempo hayan vivido los fumadores en la casa, podría gastar mucho tiempo, esfuerzo y dinero para devolverla a su estado original. Si tiene que introducirse una empresa de renovación profesional, el costo podría ascender a miles de dólares.

Incluso en el mejor de los casos, los techos, las paredes y los suelos deben limpiarse a fondo, a menudo una y otra vez. Las paredes y techos deben imprimarse con un producto especial para cubrir las manchas y pintarse con al menos dos o tres capas de pintura. Los artículos blandos o porosos, como alfombras, cortinas y persianas, deben limpiarse por un profesional, aunque lo más probable es que deba reemplazarlos.

Valor de reventa

De acuerdo a realtor.com, fumar puede reducir el valor de reventa de una casa en casi un 30% y los vendedores no están obligados a revelar que fumaron en casa. Por otro lado, si está comprando una casa para fumadores, necesitará el descuento de precio para cubrir los costos de renovación, limpieza y reemplazo de cualquier artículo dañado, como una alfombra. Incluso si no fuma, pero compra una casa donde el dueño anterior era fumador, los crecientes problemas de salud en el THS, así como la dificultad para eliminar las manchas y los olores, pueden costarle cuando venda la casa.

La línea de base

Si encuentra que la casa que está considerando es una casa de fumadores, debe solicitar una prueba de renovación profesional. También puede ordenar al vendedor que limpie la casa a fondo, lo que incluye reemplazar la alfombra y pintar las paredes y los techos. Es importante inspeccionar la casa a fondo para asegurarse de que esté libre de THS, manchas de humo y olores. Si es su responsabilidad renovar la casa, asegúrese de incluir los cargos correspondientes en su oferta para comprar la casa, lo que significa que podría ofrecer un precio más bajo para pagar la renovación.