En este momento estás viendo 6 cosas que debe hacer antes de llamar a un agente de bienes raíces

Idealmente, si está buscando llamar a un agente, debe tener cubiertas las consideraciones financieras necesarias y estar listo para mostrar su casa en unas semanas. Esto lleva tiempo y, según la forma de su casa (y sus finanzas), puede llevar mucho tiempo. Las primeras impresiones son cruciales en el sector inmobiliario, así que no se arriesgue a una entrada débil al mercado. Antes de considerar quién será su agente, debe cubrir los siguientes pasos. (Para lecturas relacionadas, vea también 4 impulsores clave del mercado inmobiliario.)

EN FOTOS: 8 consejos para los cazadores de casas en retirada

1. Obtenga una aprobación previa para una hipoteca
Antes de contratar a un agente de bienes raíces, su primer paso es conocer las opciones hipotecarias disponibles para usted. Muchos factores afectan el plazo, el precio y la tasa de interés de su hipoteca, y cualquiera de estos factores determinará qué casa puede pagar.

También tenga en cuenta que estar precalificado para una hipoteca no es lo mismo que ser pre-aprobado. Si bien ambos procesos implican un análisis de sus deudas, ingresos y activos, una solicitud oficial de hipoteca solo implica una aprobación previa. (Para obtener más información sobre la diferencia entre estos dos procedimientos de preparación de hipotecas, consulte Precalificados vs. Aprobación previa: ¿cuál es la diferencia?)

2. Estudiar el mercado
El rango de precios de la hipoteca que debe investigar determinará el rango de precios de la vivienda que haya aprobado previamente. Pero si también está vendiendo, necesitará conocer el mercado de viviendas como la suya en su área. Tenga en cuenta que, si bien puede buscar anuncios inmobiliarios en línea e impresos, solo conocerá los precios de venta. Un agente de bienes raíces le mostrará cuánto tiempo llevan las casas en el mercado, las reducciones de precio y, lo más importante, los precios finales.

Si bien es importante investigar el mercado, aún no se enamore de ninguna propiedad. Existe una gran posibilidad de que la propiedad no esté disponible cuando esté listo para comprar, especialmente si tiene que vender su casa primero. Las ofertas a la venta, o como dicen en la industria de bienes raíces, las ofertas de «sí, pero …», tienen menos probabilidades de ser aceptadas por un vendedor que una oferta cuyas finanzas están en orden.

3. Desorden
La mayoría de nosotros hemos visto muchos episodios de “Trading Spaces” para saber cómo montar una casa. ¿Pero sabías que también es importante influir en tu agente inmobiliario? Preparar su casa para una jornada de puertas abiertas antes de la visita de un agente ayudará al agente a ver todo el potencial de su casa y le permitirá comercializar mejor la propiedad.

  • Paquete extra de zapatos y abrigos. Cuando está al aire libre, se da a entender que hay una falta de armario / espacio de almacenamiento.
  • Quite los efectos personales. La gente quiere imaginarse a sí misma en su espacio, y las fotos de su reunificación familiar borrarán las insignias del día de los compradores potenciales.
  • Limpia tu nevera. Un recorte de imanes alfabéticos, postales y recibos destruirá la impresión de una casa organizada pacífica.
  • Mueva demasiados muebles. Cuantos más espacios abiertos tenga su hogar, más se siente, y más espacio permite a las personas imaginar diferentes posibilidades para su hogar.

4. Limpiar
Cuando se trata de vender su casa, un inodoro limpio llegará mucho más lejos de lo que piensa. Una casa ordenada muestra el orgullo de ser propietario y sugiere que el lugar se ha mantenido y cuidado. Por ejemplo, la apariencia de su entrada es tan importante como cualquier parte del interior. Asegúrese de que su buzón, puerta, tapete y molduras estén impecables. Los refugios y los artefactos de iluminación son un refugio para el polvo y los insectos, y aunque es posible que no los note en su día a día, su ama de llaves puede cancelar una investigación.

Las ventanas sin manchas dejarán entrar más luz y permitirán que las personas disfruten de la vista. Considere reemplazar el filtro de la caldera para mejorar el flujo de aire en su hogar, así como la calidad del aire que respira. Finalmente, el baño debe estar impecable. Además de las áreas obvias, como el inodoro, el tubo y los azulejos, la antigua regla de etiqueta en el baño es extremadamente importante: ¡Mantenga el asiento del inodoro hacia abajo!

EN FOTOS: 6 consejos para vender su casa rápidamente

5. Reparación, reemplazo y reacabado
Muchos propietarios de viviendas a largo plazo se acostumbran a actualizar las reparaciones y las características de datación o deterioro. Por ejemplo, asegúrese de parchear y pintar las paredes. Volver a pintar en colores neutros ayudará a las personas a imaginarse a sí mismas en su espacio (piense en un lienzo blanco) y una pared sin decorar fortalecerá su cuidado por el hogar.

Además, considere su apelación de restricción. ¿Su césped está cortado y sin malas hierbas? El frente de su casa es la primera impresión adecuada para la mayoría de los buscadores de casas, así que asegúrese de que su exterior sea excelente.

Si tiene una casa antigua o le preocupan las maravillas ocultas, puede realizar una inspección de la casa antes de la venta para poder abordar las reparaciones antes de que los compradores cancelen las ofertas. Como mínimo, tendrá una estimación del costo de las reparaciones para que los compradores potenciales sepan lo que están haciendo.

6. Agentes Scout potenciales
Solo contrate al primer agente que aparezca en su búsqueda de Google. Tómese el tiempo para comprar y encontrar un agente que se adapte a sus necesidades. Puede comenzar solicitando referencias de personas que se han mudado recientemente, y hay una serie de recursos en línea para clasificar y evaluar agentes inmobiliarios. Deberá buscar un agente que esté familiarizado con la venta de casas en su área, ya que será un experto en fijar el precio de su casa de manera adecuada.

Además, un agente con larga experiencia en el negocio inmobiliario tendrá una gran red de contactos para ayudarlo a anunciar su casa y conseguirle una nueva. Recuerde, estos agentes tomarán hasta el 7% del precio final de su casa, así que asegúrese de contratar a alguien que esté dispuesto a trabajar duro.

La línea de base
Al igual que con la venta al por mayor o la compra, sus primeros pasos para vender o comprar una casa implican tareas y preparación. Depende de usted hacer que su hogar sea atractivo antes de contratar a un agente. Recuerde, incluso el agente inmobiliario más calificado y experimentado no puede ayudarlo a vender si no recibe una oferta, y no seguir esta lista no resultará en una gran demanda en su casa. (Para obtener más información, consulte también Los mejores indicadores del mercado inmobiliario en EE. UU..)