En este momento estás viendo 7 pasos inteligentes que todo nuevo propietario debe tomar

Hay poco que sea más emocionante que pasar de ser un alquiler a ser propietario por primera vez. Es una gran sensación dejarse llevar por toda la emoción, pero algunos propietarios primerizos pierden la cabeza y cometen errores que ponen en peligro todo lo que han trabajado tan duro para ganar. Seguir una serie de pasos prácticos al principio de la experiencia de ser propietario de una vivienda puede ahorrarle tiempo, dinero y esfuerzo a los nuevos propietarios en el futuro.

Conclusiones clave

  • Hacer un plan para traer su primera casa le ahorrará tiempo, dinero y esfuerzo en el futuro.
  • La inspección de la vivienda es una parte fundamental de la compra de su primera vivienda.
  • El precio de la casa nueva no es solo la casa en sí. Cuando compre una casa, tendrá que pagar los costos de cierre, los costos de mudanza y las tarifas.
  • Hay muchos costos que quizás no haya pagado como inquilino si tiene una casa.
  • Sus impuestos cambiarán cuando compre su primera casa. Es fundamental conocer las leyes fiscales para los propietarios de viviendas o, mejor aún, contratar a un contador que las conozca.

No exagere con la personalización

Acaba de entregar una gran parte de los ahorros de su vida para prepago, costos de cierre y costos de mudanza. El dinero está seguro para la mayoría de los propietarios de vivienda por primera vez. No solo se han agotado sus ahorros, sino que sus costos mensuales también suelen ser más altos, gracias a los nuevos costos que conlleva la propiedad de la vivienda, como las facturas de agua y basura y un seguro adicional.

Todo el mundo quiere personalizar una nueva casa y actualizar los posibles muebles temporales del apartamento para obtener algo más agradable, pero no se apueste por una gran cantidad de gastos para mejorar todo a la vez. Es tan importante como su primera estadía en casa, y tan agradables como pueden ser los gabinetes de cocina de arce sólido, sin siquiera poner en peligro su nuevo estatus como propietario de una casa.

Tómese el tiempo para adaptarse a los costos de propiedad de la vivienda y reconstruir sus ahorros: los gabinetes aún lo estarán esperando cuando pueda pagarlos de una manera más cómoda.

No ignore el mantenimiento importante

Uno de los nuevos costos de ser propietario de una vivienda es hacer reparaciones. No hay ningún propietario a quien llamar si su techo tiene goteras o su inodoro está obstruido. Para ver el lado positivo, no hay ningún aviso de aumento de alquiler pegado en su puerta un viernes por la tarde al azar.

Si bien debe actuar con moderación al comprar lo que no es esencial, no debe descuidar ningún problema que lo ponga en riesgo o que pueda empeorar con el tiempo. La demora puede convertir un problema relativamente pequeño en un problema mucho más grande y costoso. Una forma de protegerse de posibles problemas de mantenimiento es inspeccionar una posible casa antes de comprarla.

Contratación de contratistas calificados

No intente ahorrar dinero haciendo mejoras y reparaciones para las que no está calificado. Puede parecer que contradice un poco el primer punto, pero no lo es. Tu hogar es donde vives e inviertes. Usted merece el mismo nivel de cuidado y atención que le daría a cualquier otra cosa que tenga en alta estima.

No hay nada de malo en pintar las paredes usted mismo, pero si su garaje no tiene cableado para un abridor eléctrico, no haga un agujero en la pared y comience a jugar con el cableado de cobre. La mejor manera de mantener su casa en óptimas condiciones es contratar profesionales para realizar trabajos que no sabe cómo hacer. Además, asegúrese de consultar con la autoridad de construcción local y obtener los permisos necesarios para completar el trabajo.

Obtenga ayuda con su declaración de impuestos

Incluso si odia la idea de gastar dinero en un contador cuando normalmente presenta sus declaraciones de impuestos usted mismo, puede que valga la pena. E incluso si siente que ha roto esa casa, no escatime en la preparación de impuestos. Es una buena idea contratar a un contador para asegurarse de completar su declaración correctamente y maximizar su reembolso. Los propietarios cambian los casos de impuestos de la mayoría de las personas y reclaman las deducciones para las que son elegibles.

Si un profesional hace sus impuestos durante un año, se le puede dar una plantilla para que la use en años futuros si desea continuar haciendo sus impuestos usted mismo.

Conserve los recibos para mejorar

Cuando venda su casa, puede usar estos costos para aumentar la base de su casa, lo que le ayudará a maximizar sus ganancias libres de impuestos por la venta de su casa. En 2008, podría ganar hasta $ 250,000 libres de impuestos por vender su casa si fuera su residencia principal y vivió allí durante al menos dos a cinco años antes de venderla.

Se asume que esta deducción es su única vivienda; si la posee conjuntamente, podría obtener la exención de $ 250,000.

Supongamos que compró su casa por $ 150,000 y pudo venderla por $ 450,000. También ha ganado $ 20,000 en mejoras para el hogar a lo largo de los años que ha vivido en su hogar. Si no guarda sus recibos, su base de operaciones o lo que pagó originalmente por su inversión, son $ 150,000. Usted toma su exención de $ 250,000 sobre los ingresos y deja $ 50,000 de su ingreso imponible cuando se vende su casa.

Sin embargo, si ahorró cada $ 20,000 de sus recibos, basaría $ 170,000 y solo pagaría impuestos a $ 30,000. Eso es un gran ahorro. En este caso, serían $ 5,000 si su tasa impositiva marginal es del 25%.

Reparaciones frente a mejoras

Desafortunadamente, no todos los gastos del hogar se tratan por igual para determinar la base de su hogar. El IRS considera que las reparaciones son una parte importante de la propiedad de la vivienda, preservando el valor original de la vivienda pero no mejorando su valor.

Puede que este no siempre parezca ser el caso. Por ejemplo, si compró un pre-cierre y tuvo que arreglar muchas cosas rotas, la casa vale más después de arreglar esos artículos, pero no le importa al IRS: obtuvo un descuento en el precio de compra como debido a esas reparaciones sin hacer, después de todo. Solo hay mejoras, como reemplazar el techo o agregar aire acondicionado central, que ayudarán a reducir su factura de impuestos en el futuro cuando venda su casa.

Para áreas verdes (como remodelar su baño porque tuvo que abrir la pared para reparar tuberías viejas que fallaron), consulte la Publicación 530 del IRS o su contador. Y en una nota no tributaria, no crea que está bien gastar dinero en algo porque es una «reparación» necesaria y realmente una mejora agradable. Eso no es bueno para sus finanzas.

Obtenga un seguro apropiado

Su prestamista hipotecario le exige no solo que compre un seguro para propietarios de vivienda, sino también que compre lo suficiente para reemplazar completamente la propiedad en caso de una pérdida total. Pero esa no es la única cobertura de seguro que necesita como propietario.

Si compartes tu casa con alguien que depende de tus ingresos para pagar la hipoteca, necesitarás un seguro de vida con esa persona nombrada como beneficiaria para que no pierda la casa si mueres inesperadamente.

De manera similar, necesitará un seguro de ingresos por discapacidad para reemplazar sus ingresos si queda tan discapacitado que no puede trabajar.

Además, una vez que tiene una casa, tiene más que perder en un caso de acusación, por lo que querrá asegurarse de tener una excelente cobertura de seguro de automóvil. Si trabaja por cuenta propia como propietario único, es posible que desee considerar la creación de una corporación, lo que le brindará una protección legal significativa sobre sus activos.

También es posible que desee comprar un paraguas que elija dónde irán sus otras pólizas. Si se determina que tiene la culpa en un accidente automovilístico con una sentencia de $ 1 millón en su contra y su seguro de automóvil solo cubre los primeros $ 250,000, una póliza general puede cubrir el resto de la mudanza. Por lo general, estas pólizas se emiten en unidades de $ 1 millón.

La línea de base

Tener la gran libertad de ser dueño de su propia casa conlleva responsabilidades importantes. Sería útil si administrase sus finanzas lo suficientemente bien como para mantener la casa y la condición de la casa lo suficientemente buenas como para proteger su inversión y mantener a su familia a salvo. No permita que la emoción de ser un nuevo propietario ponga en peligro las malas decisiones o la supervisión excesiva para poner en peligro su seguridad financiera o física.