En este momento estás viendo 7 Una condición que debe tener en su contrato de bienes raíces

Los bienes raíces pueden ser un negocio complejo; Hay tantos detalles y arrugas de los que debe deshacerse antes de poder mudarse a una nueva casa. Desde contratar a un agente hasta conseguir la casa de sus sueños perfecta, sin mencionar el proceso de financiamiento y licitación para comprar, puede llevar mucho tiempo y ser complicado al final.

Pero cuando hace una oferta formal para comprar la casa que desea, termina leyendo y completando una gran cantidad de papeleo que detalla los términos y condiciones de su oferta. Aparte de los elementos obvios como la dirección y el precio de compra de la propiedad, aquí hay algunos elementos más innovadores que debe asegurarse de incluir en su contrato de compra de bienes raíces. En términos legales, estos se denominan contingencias y están escritos en su contrato de bienes raíces.

Conclusiones clave

  • Cuando haga una oferta de compra para una casa, asegúrese de comprender completamente todas las condiciones especificadas en su contrato.
  • Algunas cláusulas de contingencia importantes deben incluir financiamiento, inspecciones de viviendas, costos de cierre y fecha de cierre, entre otros.
  • La mayoría de los contratos tendrán contingencias, por lo que es importante estar al tanto de todos los problemas que pueden afectar a su mercado.
  • Si no ocurre ninguna contingencia durante el período especificado, es posible que pueda salir del mercado con su depósito.

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7 Condición del contrato de bienes raíces Debe tener

1. Condiciones de financiación

La mayoría de las personas no tienen seguridad financiera para hacer una oferta en efectivo por una casa, y es probable que usted sea uno de ellos. Eso significa que tendrá que sacar una hipoteca. Pero antes de redactar su oferta de compra, asegúrese de investigar el entorno de las tasas de interés y dónde encajará ese escenario en términos de su deuda existente y puntaje crediticio. Su oferta de compra solo debe depender de obtener financiamiento a una tasa de interés específica.

Este punto es muy importante, y aquí está la razón: Si sabe que no puede pagar el pago mensual de la casa si la tasa de interés es superior al 6%, no incluya el 6,5% o más en su oferta. Si lo hace y solo puede obtener fondos al 6.5%, el vendedor puede quedarse con su depósito en efectivo real cuando tenga que retirarse de la oferta.

Si necesita obtener cierto tipo de préstamo para completar la medida, como un préstamo FHA o VA, también debe especificarlo en su contrato. Si está pagando todo el dinero por la propiedad, también debe mencionarlo porque hace que su oferta sea más atractiva para los vendedores. ¿Por qué? Si no necesita obtener una hipoteca, es más probable que el trato se lleve a cabo y es más probable que el cierre se produzca a tiempo.

2. Asistencia al vendedor

Si desea que el vendedor pague algunos o todos los costos de cierre, debe solicitarlo en su oferta. Los costos de cierre suelen ser costos superiores al precio de la propiedad que pagan tanto los compradores como los vendedores para ejecutar una medida inmobiliaria. Cuando solicita una concesión de asistencia al vendedor, le pide al vendedor que cubra algunos de estos costos adicionales.

La asistencia del vendedor es casi como un crédito, donde el vendedor acepta pagar algunos de los costos adicionales que el comprador generalmente tiene que pagar. Si bien puede parecer extraño que un vendedor pague una tarifa por vender su casa, es bastante común. A veces, un comprador puede estar dispuesto a pagar un poco más por la casa si el vendedor acepta pagar más por los costos finales. Todo depende de lo motivada que esté cada parte y de lo bien que negocie.

La oferta debe indicar los costos finales que está solicitando como un monto en dólares, digamos $ 6,000 al cerrar, o como un porcentaje del precio de compra de la casa como un 3%. El monto de la asistencia del vendedor depende del precio total de compra de la propiedad.

3. Quién paga los gastos de cierre específicos

El acuerdo debe especificar si el comprador o el vendedor paga cada una de las tarifas conjuntas asociadas con la compra de la vivienda, como las tarifas de depósito en garantía, las tarifas de búsqueda de título, el seguro de título, las tarifas de notario, las tarifas de registro, el impuesto de transferencia, etc. Su agente de bienes raíces puede asesorarlo sobre quién paga habitualmente cada una de estas tarifas en su área: el comprador o el vendedor.

4. Inspección de la vivienda

Si no compra un desmontaje, debe incluir un incidente de inspección de la casa en su oferta. Esta cláusula le permite alejarse del mercado si una inspección de la casa revela defectos importantes y / o costosos de reparar en el estado de la estructura. Estos se manejan de manera diferente según el lugar donde viva: los diferentes estados y ciudades tienen diferentes leyes que se ocupan de las inspecciones de viviendas.

Las inspecciones de viviendas son una parte importante de la transacción inmobiliaria y no deben olvidarse.

Un inspector de viviendas recorrerá la propiedad y examinará los problemas o daños estructurales. Si no pueden evaluar el daño, pueden recomendar un inspector que se especialice en un área en particular para ingresar a la casa. Esto puede incluir inspectores de pintura a base de plomo, plagas y electricidad.

Recuerde, esta es una parte muy importante del proceso de compra de una vivienda, por lo que no debe olvidarse ni tomarse a la ligera. Suponga que un inspector recorre su posible casa y descubre que la propiedad necesita un techo nuevo a un costo de $ 15,000. Si no tiene el dinero para cubrir el reemplazo, el evento de inspección de la vivienda le da la opción de alejarse del mercado, ya que es un gasto costoso. En algunos casos, un vendedor puede estar dispuesto a asumir el costo de la reparación o abonarlo del precio de compra.

La mayoría de los contratos de contingencia vienen con cláusulas de inspección de la vivienda, pero si no las tiene, consulte con su agente inmobiliario.

Accesorios y electrodomésticos

Si desea el refrigerador, el lavaplatos, la estufa, el horno, la lavadora o cualquier otro accesorio y electrodoméstico, no confíe en un acuerdo verbal con el vendedor y no acepte nada. El contrato debe especificar cualquier adición negociada como accesorios y electrodomésticos que se incluirán en la compra. De lo contrario, no se sorprenda si la cocina está vacía, la lámpara de araña se ha ido y las ventanas quedan descubiertas.

6. Fecha de cierre

¿Cuánto tiempo necesitas para completar la transacción de compra? Los plazos habituales son 30, 45 y 60 días. Los problemas que pueden afectar este período de tiempo generalmente incluyen la necesidad del vendedor de adquirir una nueva casa, el plazo que queda en su contrato de arrendamiento si actualmente alquila, la cantidad de tiempo que necesita para reubicarse si se transfiere de un trabajo, etc.

A veces, el comprador o el vendedor puede necesitar un cierre de tan solo dos semanas o menos, pero es difícil eliminar todas las contingencias y obtener toda la documentación y los fondos necesarios en un período de tiempo tan corto. A menudo, la propiedad no es ni el comprador ni el vendedor, sino el cuello de botella con el prestamista o asegurador, la compañía de títulos o los abogados.

7. Venta de casa existente

Si ya es propietario y necesita los fondos de la venta de esa casa para comprar la nueva propiedad, debe hacer su oferta de compra dependiendo de la venta de su casa existente. También debe proporcionarse un plazo razonable para vender su antigua casa, como 30 o 60 días. El vendedor de la propiedad que le interesa no querrá sacar su propiedad del mercado indefinidamente mientras busca un comprador.

Hay muchas otras cosas que se incluyen en un contrato de bienes raíces completo, pero en su mayor parte, no debería tener que preocuparse por ellas. Los agentes inmobiliarios suelen utilizar formularios de relleno estandarizados que cubren todas las bases, incluidas las descritas en este artículo.

Un formulario común en California es el Acuerdo de compra residencial de California y el documento de instrucciones conjuntas de depósito en garantía producido por la asociación de agentes inmobiliarios del estado. Si desea conocer los detalles del formulario del acuerdo de compra que probablemente utilizará antes de escribir su oferta, pídale a su agente de bienes raíces un modelo de acuerdo o busque en línea el formulario estándar que es común en su estado o área. . Si está buscando una buena oferta y tiene tiempo para esperar, es posible que haya una casa de venta corta para usted.

La línea de fondo

Si bien estos formularios son comunes y estandarizados, y es posible que un buen agente de bienes raíces no le permita dejar nada importante fuera de su contrato, es una buena idea informarse sobre las partes clave de un acuerdo de compra de bienes raíces.

Si bien alejarse de casa nunca es fácil, especialmente si su corazón está puesto en ello, puede haber ocasiones en las que necesite hacerlo. Recuerde, si no se cumple alguna de las contingencias establecidas en su contrato, puede cancelar la medida y quedarse con su depósito, todo para nada más que una pérdida de tiempo. El contrato condicional, que recibe, es uno de los activos más importantes que tendrá en cualquier mercado inmobiliario.