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¿Qué es una acción de título silencioso?

Una acción de título silencioso, también conocida como acción de título silencioso, es una acción de un tribunal de circuito, o un caso legal, que se presenta con el propósito de establecer o resolver un título de propiedad. Las acciones de título silenciosas son particularmente frecuentes en los casos en que existe un desacuerdo sobre el título y los abogados tienen la intención de eliminar un reclamo u objeción al título, o permanecer «en silencio».

Conclusiones clave

  • Una acción de título silencioso es una acción legal destinada a aclarar la propiedad de una propiedad en particular.
  • Las acciones de título silenciosas se utilizan normalmente en casos en los que se trata de la propiedad del título.
  • Los beneficiarios de una acción de título silencioso a menudo están protegidos por intentos de entidades externas de adquirir la propiedad en cuestión.
  • Las acciones de título silenciosas son comunes después de disputas de prestamistas hipotecarios, la muerte de los propietarios de títulos, casos de posesión adversa y largos períodos de propiedad desocupada.
  • Es posible que una ley de título silenciosa no le dé al nuevo propietario el mismo nivel de protección contra el propietario anterior.

Comprensión de la acción de título silencioso

Una acción de título silencioso ocurre cuando un reclamante de una propiedad desafía a una o más personas en un tribunal de justicia para determinar quién es el dueño legal legítimo de la propiedad en cuestión. Tiene la intención de aliviar los reclamos en conflicto sobre la propiedad al eliminar cualquier ambigüedad en el título, aclarando así el tema de la propiedad legal.

Después del acto de título silencioso, el demandante permanecerá en plena posesión de la propiedad, al igual que los herederos del demandante, y también estará protegido de cualquier otro reclamo de propiedad realizado por la propiedad por otras entidades externas.

La acción silenciosa del título es a menudo un proceso largo, que a veces puede tardar entre 8 y 10 semanas.

Usos de acción de título silencioso

  • Reclamaciones de compensación de propiedad – u otra propiedad con derecho – después de la muerte del propietario, especialmente en los casos en que existe alguna duda sobre si todos los herederos han sido informados de la venta de la propiedad.
  • Resuelva los problemas con un prestamista hipotecario cuyo interés en la propiedad no se haya tratado adecuadamente después de que se haya liquidado el préstamo.
  • Limpiar el título de propiedad desocupada temporalmente, lo que permite que las partes externas pujen por su compra.
  • Un interés en la propiedad se transmite mediante escritura de renuncia, en la que el propietario anterior niega un interés, pero no se compromete a que el título sea claro.
  • Título expreso de propiedad en el caso de posesión adversa, en el que una de las partes está ocupando propiedad que no existe legalmente a los efectos de reclamarla.

Otros motivos para la actividad del título silencioso incluyen la resolución de problemas de impuestos a la propiedad; disputas fronterizas entre partes privadas, naciones, estados o municipios; errores en la topografía; transferencia fraudulenta de propiedad por coacción o escritura de falsificación; disputas de tratados entre naciones =. o reclamaciones competitivas de titulares de gravámenes, repatriados, herederos desaparecidos o remanentes.

Limitaciones de acción bajo título silencioso

En la mayoría de los casos, la acción silenciosa del título no otorga al nuevo propietario el mismo nivel de protección frente al propietario anterior. Si hay problemas con la propiedad, el nuevo dueño no puede demandar al dueño anterior, a menos que haya adquirido la propiedad mediante escritura de garantía y demandar por defectos cuando se entregó la escritura de garantía.

Además, las acciones de título silenciosas no siempre borran todos los problemas con un título. En algunas jurisdicciones, solo se pueden usar para despejar reclamos específicos o defectos de título.