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¿Qué es un acuerdo de alquiler de terrenos?

Un acuerdo de alquiler de terrenos es una situación en la que una persona es propietaria de un edificio, pero no del terreno en el que se encuentra el edificio, lo que requiere pagos mensuales de alquiler de terrenos. Los hoteles y edificios de oficinas a veces están sujetos a acuerdos de arrendamiento de terrenos. Los propietarios de viviendas también utilizan acuerdos de alquiler de tierras en algunos casos. Por ejemplo, los acuerdos de alquiler de terrenos son comunes en los parques de casas rodantes y los complejos de estacionamiento de temporada.

Conclusiones clave

  • Un acuerdo de alquiler de terrenos es cuando una persona es propietaria de un edificio, pero no del terreno en el que se encuentra el edificio.
  • Los acuerdos de alquiler de la tierra requieren pagos mensuales de alquiler de la tierra al propietario para usar la tierra.
  • Los hoteles y los edificios de oficinas a veces utilizan acuerdos de arrendamiento de terrenos.
  • La propiedad de alquiler de tierras puede hacer que la propiedad de la vivienda sea más asequible porque solo es necesario comprar la casa y no el terreno.

Comprensión del acuerdo de alquiler de tierras

El alquiler del terreno es un contrato de alquiler entre un inquilino y un propietario. El inquilino pagaría una tarifa fija al propietario mensual o periódicamente. A cambio, el inquilino tendría derecho a utilizar un terreno en particular. Como resultado, el inquilino es dueño de la propiedad o del edificio en el terreno, pero no es dueño del terreno. Los acuerdos de alquiler de terrenos requieren menos capital inicial o efectivo en comparación con la compra de un edificio con el terreno básico para construir. Sin embargo, los inquilinos deben comprender los términos de dichos acuerdos, ya que a menudo restringen los derechos y opciones del propietario del edificio.

Por ejemplo, organizar el alquiler de un terreno en un parque de remolques puede requerir que uno de los inquilinos o las partes proporcionen el mantenimiento de los terrenos y áreas que rodean los remolques. El acuerdo de alquiler de terrenos puede establecer estándares para la apariencia de la estructura y restringir a los arrendadores de construir propiedades adicionales o ampliar edificios existentes.

Si el arreglo solo permite una estructura del tamaño de un remolque doble, por ejemplo, y el propietario del edificio quita el remolque y lo reemplaza con una unidad de triple ancho, el propietario violaría el arreglo. Además, un garaje separado o una cochera en las instalaciones rompería el arreglo. De manera similar, a veces es posible remodelar tal disposición.

Beneficios del acuerdo de alquiler de terrenos

Los acuerdos de alquiler de tierras tienen ciertos beneficios, entre ellos, ayudar a las personas a pagar su primera vivienda.

Comprar una casa

Un acuerdo de alquiler de terreno puede ayudar con la asequibilidad. Los posibles compradores de vivienda suelen pedir prestado a un banco para comprar una vivienda. El préstamo, también conocido como hipoteca, generalmente incluiría el costo de la estructura y el terreno en el que se asienta la casa. Si el terreno cuesta $ 50 000 y la casa sola cuesta $ 150 000, el precio de compra sería de $ 200 000 para el comprador de la vivienda. Suponiendo que no se haga un pago inicial por adelantado, el comprador tendría que obtener la aprobación para una hipoteca de $ 200,000.

Sin embargo, si la tierra pudiera alquilarse con un acuerdo de alquiler de la tierra, la hipoteca solo requeriría $ 150,000 y el comprador de la vivienda podría pagar una tarifa de alquiler mensual por la tierra. Además, el pago anticipado sería más barato ya que se calcularía como un porcentaje (digamos, el 10%) del precio de compra, sin incluir el terreno.

Por supuesto, la tarifa de alquiler de la tierra debe tenerse en cuenta al decidir si el prestatario podría pagar la casa y los pagos de la hipoteca. Sin embargo, la probabilidad de aprobar la hipoteca sería mucho mejor con el acuerdo de alquiler de la tierra. Como resultado, los acuerdos de alquiler de terrenos pueden ayudar a los compradores de vivienda por primera vez y a aquellos con ingresos moderadamente bajos, ya que esto a menudo resulta en una hipoteca más pequeña y una mayor probabilidad de ser aprobada.

Posible exención de impuestos

El Servicio de Impuestos Internos (IRS) permite que los pagos de la renta de la tierra se deduzcan como intereses hipotecarios bajo ciertas condiciones. Básicamente, una deducción de impuestos significa que el monto total del alquiler pagado podría reducir el ingreso tributable total de una persona para ese año, lo que significaría una factura de impuestos más baja. Sin embargo, aquellos que tienen o están considerando un acuerdo de alquiler de terreno deben consultar a un profesional de impuestos para averiguar si alguna exención de impuestos se aplicaría a su situación financiera particular.

Consideraciones Especiales

Los contratos de arrendamiento de terrenos pueden no ser adecuados para todos los propietarios, ya que el propietario puede cambiar los términos cuando finaliza el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, el propietario puede decidir que la tierra se utilizará para otra cosa en algún momento en el futuro, lo que hace que los acuerdos de alquiler de la tierra sean un método inestable de propiedad de la vivienda. Es importante que los propietarios comprendan los términos y sus derechos dentro del acuerdo antes de comprar una casa con un acuerdo de alquiler de terrenos.

Acuerdo de alquiler de terrenos vs arrendamiento de terrenos

Un acuerdo de arrendamiento de tierras no debe confundirse con un arrendamiento de tierras. Este último permite que un inquilino desarrolle un terreno durante un cierto período de tiempo, después del cual el terreno y todas las mejoras se devuelven al propietario. Este tipo de acuerdos a menudo implican arrendamientos de 50 o 99 años.

Por ejemplo, el gobierno de los EE. UU. Ofreció una vez contratos de arrendamiento por 99 años para fomentar el desarrollo de cabañas en terrenos forestales nacionales, como parte de un esfuerzo por fomentar el uso recreativo de estas áreas. Dichos acuerdos se utilizaron ampliamente a partir de 1915. Esta práctica duró hasta 1960 cuando el Servicio Forestal de los Estados Unidos dejó de emitir nuevos contratos de arrendamiento por 99 años. Estos acuerdos de 99 años normalmente prohíben el uso de la tierra durante todo el año y el alquiler de cabañas.

Muchos también restringieron la construcción de vallas. Algunos también especificaron el tipo de techo y otros materiales de construcción y no permitieron la tala de árboles o el desvío de agua.

Por el contrario, los acuerdos de arrendamiento de tierras no son arrendamientos con límites de plazo, sino que pueden renovarse cada plazo siempre que se paguen las tarifas de alquiler de la tierra. Además, los arrendamientos de terrenos se utilizan generalmente para edificios comerciales y los acuerdos de alquiler de terrenos generalmente se aplican a individuos.