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¿Qué es un contrato de depósito en garantía?

Un acuerdo de depósito en garantía es un contrato que describe los términos y condiciones entre las partes involucradas y la responsabilidad de cada una. Los acuerdos de fideicomiso generalmente los mantiene un tercero independiente, llamado agente de fideicomiso, que tiene un activo de valor hasta que se cumplen las condiciones especificadas del contrato. Sin embargo, deberían establecer en su totalidad las condiciones para todas las partes interesadas.

Conclusiones clave

  • Un contrato de depósito en garantía es un documento legal que explica los términos y condiciones entre las partes, así como la responsabilidad de cada una.
  • Los acuerdos generalmente involucran a un tercero independiente llamado agente de custodia, que mantiene un activo hasta que se cumplen las condiciones del contrato.
  • Los acuerdos de fideicomiso se utilizan comúnmente en transacciones inmobiliarias.
  • El acuerdo de custodia generalmente incluye, pero no se limita a, información sobre la identidad del agente de custodia, los fondos en custodia y el uso aceptable de los fondos por parte del agente.

Cómo funcionan los acuerdos de fideicomiso

En un contrato de depósito en garantía, una parte, generalmente un depositante, deposita fondos o un activo con el agente de depósito en garantía hasta que se cumpla el contrato. Una vez que se cumplan las condiciones contractuales, el agente de custodia entregará los fondos u otros activos al beneficiario. Los acuerdos de fideicomiso se usan comúnmente en varias transacciones financieras, especialmente aquellas que involucran cantidades significativas de dólares, como bienes raíces o ventas en línea.

Los acuerdos de fideicomiso deben establecer en su totalidad las condiciones entre todas las partes involucradas. Garantiza que se cumplan todas las obligaciones de las partes involucradas y que la transacción se lleve a cabo de manera segura y confiable.

La información suele ser como:

  • Identidad del agente de custodia designado
  • Definiciones de cualquier expresión relacionada con el acuerdo.
  • Los fondos en garantía y las condiciones detalladas para la liberación de estos fondos
  • Uso aceptable de fondos por parte del agente de custodia
  • Deberes y responsabilidades del agente de custodia
  • Honorarios y gastos del agente de custodia
  • Jurisdicción y lugar para la acción legal

La mayoría de los acuerdos de depósito en garantía se aplican cuando una de las partes quiere asegurarse de que la otra parte cumpla con ciertas condiciones u obligaciones antes de proceder con una medida. Por ejemplo, un vendedor puede establecer un contrato de depósito en garantía para garantizar que un comprador potencial de financiamiento pueda obtener financiamiento antes de que se lleve a cabo la venta. Si el comprador no puede obtener financiamiento, la medida puede cancelarse y el contrato de depósito en garantía cancelado.

Para ciertas transacciones, como bienes raíces, el agente de depósito en garantía puede abrir una cuenta de depósito en garantía en la que se depositan los fondos. El efectivo ha sido tradicionalmente el activo que las personas confían a un agente de custodia. Hoy en día, cualquier activo con valor puede depositarse en custodia, incluidas acciones, bonos, escrituras, hipotecas, patentes o un cheque.

Los acuerdos de fideicomiso brindan seguridad al delegar un activo a un agente fuera de la carretera para su custodia hasta que cada parte cumpla con sus obligaciones contractuales.

Consideraciones Especiales

Puede llegar un momento durante una transacción comercial en el que a una de las partes le conviene proceder solo si sabe con absoluta certeza que la otra parte puede cumplir con sus obligaciones. Aquí es donde se hace cumplir un acuerdo de custodia.

Por ejemplo, una empresa que compra bienes a nivel internacional quiere asegurarse de que su contraparte pueda entregar los bienes. Por el contrario, el vendedor quiere asegurarse de que se le pague si envía la mercancía al comprador. Ambas partes pueden hacer cumplir un contrato de depósito en garantía para garantizar la entrega y el pago. Pueden acordar que el comprador depositará los fondos en custodia con un agente y dará instrucciones irrevocables para pagar los fondos al vendedor a la llegada de los bienes. El agente de custodia, probablemente un abogado, está sujeto a los términos del acuerdo.

Tipos de acuerdos de fideicomiso

Los acuerdos de fideicomiso se utilizan a menudo en transacciones inmobiliarias. Los agentes de títulos de propiedad en los Estados Unidos, los notarios en los países de derecho civil y los abogados en otras partes del mundo actúan como agentes de custodia al detener la escritura del vendedor.

El pago generalmente se realiza al agente de custodia. El comprador puede ejercer la debida diligencia en su posible adquisición, como una inspección de la vivienda u obtener financiamiento, y asegurar al vendedor que está en condiciones de cerrar la compra. Si la compra se realiza, el agente de depósito en garantía aplicará el dinero al precio de compra. Si no se cumplen las condiciones establecidas en el acuerdo o el trato se concreta, el agente de depósito en garantía puede reembolsar el dinero al comprador.

Las acciones a menudo están sujetas a un acuerdo de depósito en garantía en el contexto de una oferta pública inicial (OPI) o cuando se entregan a los empleados bajo planes de opciones sobre acciones. Por lo general, estas acciones están en una roca porque hay un límite de tiempo mínimo que debe pasarse antes de que sus propietarios puedan comerciar con ellas libremente.