¿Qué es un acuerdo tripartito?
Un acuerdo tripartito es una transacción comercial entre tres partes distintas. En la industria hipotecaria, a menudo se llega a un acuerdo tripartito o tripartito durante la fase de construcción de una nueva casa o complejo de condominios, para obtener los llamados préstamos puente para la construcción en sí. En tales casos, el contrato de préstamo involucra al comprador, al prestamista y al constructor.
Conclusiones clave
- Un acuerdo tripartito es un acuerdo entre tres partes. El término puede aplicarse a cualquier mercado, pero se usa comúnmente en el mercado hipotecario.
- Con las hipotecas, el acuerdo tripartito, o tripartito, generalmente se lleva a cabo durante la fase de construcción de la propiedad para obtener préstamos puente.
- Tripartito, las tres partes son el comprador (o prestatario del préstamo), el prestamista y la empresa que construye la propiedad.
Comprensión de los acuerdos tripartitos
Los acuerdos tripartitos eliminan los distintos valores y contingencias entre las tres partes en caso de incumplimiento.
En particular, se requerirán acuerdos hipotecarios tripartitos cuando se preste dinero a una propiedad que aún no se ha construido o mejorado. Los acuerdos resuelven reclamos potencialmente conflictivos sobre la propiedad si el prestatario, generalmente un futuro propietario, incumple o incluso puede morir durante la construcción.
Por ejemplo, para garantizar la programación oportuna del trabajo, así como una mano de obra de calidad, el prestatario no querrá pagar al constructor hasta que se complete el trabajo. Por lo tanto, existe el riesgo de que no se le pague al constructor después de que se complete el trabajo y se deba dinero a los subcontratistas, como plomeros y electricistas. En este caso, un constructor puede reclamar un gravamen de construcción sobre la propiedad; es decir, el derecho al decomiso cuando no se les paga. Pero mientras tanto, el banco también mantiene un reclamo sobre la propiedad si el prestatario no cumple con el préstamo.
El masaje, como se establece en un acuerdo típico de tres partes, aclara los requisitos para transferir la propiedad, si el prestatario no paga su deuda o no aprueba.
Cómo funciona un acuerdo tripartito
Un contrato de préstamo de construcción de tres partes generalmente enumera los derechos y recursos de las tres partes, desde la perspectiva del prestatario, el prestamista y el constructor. Especifica las etapas o etapas de construcción, el precio de venta final, la fecha de posesión y la tasa de interés y cronograma de pago del préstamo. También especifica el proceso legal conocido como subrogación, que determina quién, cómo y cuándo se transfieren entre las partes varios valores de la propiedad.
Por ejemplo, en el caso de la muerte del prestatario, el constructor puede retener el primer derecho a reclamar lo que se le adeude por tiempo y materiales; el banco mantendría el gravamen sobre los otros activos, generalmente la tierra misma.
Otros usos de acuerdos con terceros
En algunos casos, los acuerdos tripartitos pueden cubrir al propietario, al arquitecto o diseñador y al contratista de la construcción. Dichos acuerdos son esencialmente acuerdos «sin culpa» en los que todas las partes acuerdan remediar sus propios errores o negligencia, y no responsabilizar a otras partes por omisiones o errores de buena fe. Para evitar errores y retrasos, a menudo incluyen un plan de calidad detallado e investigan cuándo y dónde hay reuniones periódicas entre las partes.
