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¿Qué son los acuerdos de financiación de capital compartido?

Un acuerdo de financiación de capital compartido es un tipo específico de acuerdo de compra de bienes raíces en el que una sociedad de capital compartido de dos o más partes compra una residencia conjunta.

A veces, dicho acuerdo especificará en cambio que un prestamista y un prestatario comparten la propiedad de la propiedad, lo que se conoce como hipoteca de capital compartido.

Conclusiones clave

  • Un acuerdo de financiación de capital compartido permite que varias partes realicen una compra de propiedad, dividiendo la propiedad del capital en consecuencia.
  • Este tipo de arreglo a menudo se estructura cuando un socio no puede comprar una casa por su cuenta, por ejemplo, cuando un padre ayuda a un hijo adulto.
  • Las hipotecas de capital compartido ocurren cuando el prestatario y el prestamista adquieren una participación de capital en la propiedad.

Comprensión de los acuerdos de financiación de capital compartido

Un acuerdo de financiación de capital compartido es un acuerdo financiero celebrado por dos partes que desean comprar una propiedad inmobiliaria juntas. Por lo general, dos partes eligen celebrar un acuerdo de financiación de capital compartido y comprar una residencia principal juntas porque una de las partes no puede comprar la residencia por sí sola. Es un tipo de hipoteca relativamente poco común. En un acuerdo de financiación de capital compartido, ambas partes desempeñan funciones diferentes. La parte económicamente más fuerte actúa como propietaria de la inversión, mientras que la otra parte es dueña de la ocupación.

Estos acuerdos suelen ser más o menos caritativos y, a menudo, establecen explícitamente que la última parte debe pagar una parte proporcional del pago de la hipoteca, así como los costos, como el seguro de vivienda y los impuestos sobre la propiedad. En algunos acuerdos de financiación de capital compartido, como compensación por proporcionar al menos una parte del anticipo, el socio inversor también recibe parte de las ganancias cuando la parte ocupante decide vender la casa.

El escenario más común en el que se ve un acuerdo de financiación de capital compartido es cuando los padres quieren ayudar a un niño a comprar una casa. En algunos acuerdos de financiación de capital compartido, el socio ocupado debe pagar un pago de alquiler mensual por encima y más allá de la parte proporcional de los costos. La parte inversora generalmente puede deducir su parte de los costos pagados, incluida la depreciación de la propiedad.

Un ejemplo del mundo real de un acuerdo de financiación de capital compartido

Digamos que alguien quiere comprar una casa, pero no puede permitirse el lujo de hacerlo por su cuenta. Si un padre está dispuesto a ayudar a la persona a comprar la casa, pueden optar por ayudar a la persona mediante la celebración de un acuerdo de financiación de capital compartido. En el acuerdo, ambas partes llegan a términos que difieren de un caso a otro.

Por ejemplo, los padres pueden optar por celebrar un acuerdo cuando firman una hipoteca, además de pagar el anticipo. Esto significa que tendrán la obligación fiscal de pagar la mitad de la hipoteca hasta que se haya reembolsado la totalidad del préstamo. En este caso, el niño paga la mitad de la hipoteca al banco y luego paga la mitad de la tasa de mercado de la casa como alquiler. Si la casa alquila $ 1,000 al mes, ellos pagarían a sus padres $ 500 adicionales después de compartir la hipoteca y otros costos de la casa.

Hipotecas de capital compartido

Una hipoteca de capital compartido es otra opción para los compradores de vivienda que planean convertirse en propietarios ocupantes. Esta hipoteca compartida les da acceso a propiedades cuyos valores de otro modo podrían estar fuera de sus posibilidades. En la mayoría de las zonas del propietario-ocupante de EE. UU., Tienen que pagar una renta de mercado justa al coinversor que es proporcional a la participación del capital no ocupado por el propietario.

El prestamista, o propietario-inversionista, puede recuperarse de una hipoteca de capital compartido. La contribución de capital es una inversión y el prestamista tomará una participación proporcional en cualquier ganancia durante la vida de la hipoteca. Si el propietario-inversionista agrega intereses hipotecarios, probablemente podrá deducir ese interés de sus ingresos imponibles. El propietario-inversor puede aplicar la depreciación de la propiedad a sus impuestos.