En este momento estás viendo Agentes inmobiliarios vs corredores vs agentes inmobiliarios: ¿Cuál es la diferencia?

Agentes inmobiliarios vs corredores vs agentes inmobiliarios: descripción general

Hay muchas personas diferentes que trabajan en la industria de bienes raíces, incluidos agentes, tasadores, inspectores y vendedores. Pero a veces las líneas divisorias entre los roles de estas personas pueden ser un poco borrosas.

1:02

¿Cuáles son las diferencias entre un agente de bienes raíces, un corredor y un corredor de bienes raíces?

En particular, la mayoría de las personas confunden los términos agente de bienes raíces, corredor y corredor de bienes raíces, y los usan indistintamente. Si bien puede haber una superposición en lo que hacen, los tres son muy diferentes, especialmente en términos de sus calificaciones y dónde se encuentran en la escala profesional.

La discriminación contra los préstamos hipotecarios es ilegal. Si cree que ha sido discriminado por motivos de raza, religión, sexo, estado civil, uso de la asistencia pública, origen nacional, discapacidad o edad, hay pasos que puede tomar. Uno de esos pasos es presentar un informe al Oficina de Protección Financiera del Consumidor o con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD).

Un agente inmobiliario es un profesional de la industria que actúa como facilitador de transacciones inmobiliarias. En última instancia, son responsables de reunir a compradores y vendedores y se les paga una comisión, un porcentaje del precio de venta de la propiedad.

Por el contrario, un corredor puede operar de forma independiente o iniciar su propia agencia de corretaje y contratar a otros agentes inmobiliarios. Un corredor generalmente tiene más capacitación que un agente y maneja algunas de las partes más técnicas de una transacción.

Eventualmente, un agente de bienes raíces se convierte en miembro de la asociación de agentes de bienes raíces. Esta categoría incluye agentes, corredores, vendedores, tasadores y otros profesionales inmobiliarios. Los agentes inmobiliarios están sujetos a un código de ética y deben ser expertos en sus propios campos.

Conclusiones clave

  • Los agentes inmobiliarios tienen licencia para facilitar transacciones inmobiliarias, pagar comisiones por sus ventas y trabajar para corretaje.
  • Los corredores tienen más experiencia y están más calificados y pueden trabajar como autónomos u otros agentes para trabajar para ellos.
  • Los agentes inmobiliarios son parte de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, una organización comercial, y pueden ocupar cualquier puesto dentro de la industria inmobiliaria.

Agentes de Bienes Raices

Un agente de bienes raíces es un profesional de la industria que toma y obtiene todas las clases requeridas de bienes raíces, así como el examen de licencia de bienes raíces en el estado en el que pretenden operar. Como punto de partida para la mayoría de quienes ingresan al campo inmobiliario, es el título más completo. Los agentes también se denominan agentes inmobiliarios.

El agente puede representar tanto a compradores como a vendedores involucrados en una transacción inmobiliaria. Un agente de compras solicitará una lista de deseos para la casa de sus sueños e intentará combinarla con cualquier inventario disponible. Un agente que representa a un vendedor comercializará activamente la propiedad y tratará de buscar compradores.

Responsabilidades

Los agentes son responsables de la realización de licitaciones y anti-incendios entre todas las partes, así como de cualquier pregunta que puedan tener. Un agente trabajará con otro agente cuando se acepte una oferta, guiando a los clientes a través del proceso de completar el papeleo. También se aseguran de que sus clientes sean plenamente conscientes de los requisitos para completar la venta, incluidas las inspecciones de viviendas, las mudanzas y las fechas importantes, como el cierre.

Cómo se les paga a los agentes

Los agentes inmobiliarios trabajan para corredores o agencias y, por lo general, se les paga por comisión. Esto significa que obtienen un porcentaje del precio de venta de una propiedad. Eso significa que cuanto mayor sea el precio de venta, mayor será la comisión.

Corredores inmobiliarios

Un corredor de bienes raíces es alguien que continúa su educación más allá del nivel del agente de bienes raíces y obtiene con éxito una licencia estatal de corretaje de bienes raíces.

Los corredores de bienes raíces pueden trabajar como agentes independientes o tener otros agentes trabajando para ellos. Los agentes que aprueban el examen de corretaje, pero eligen trabajar con otro corredor, generalmente se denominan corredores asociados de bienes raíces. Los corredores asociados pueden compartir las ganancias de los corredores por encima de la comisión normal de los agentes.

Responsabilidades

Los corredores que trabajan con compradores generalmente buscan locales que cumplan con los criterios establecidos por sus clientes, negocian, preparan ofertas y ayudan a los compradores con cualquier otra pregunta antes de la fecha de cierre.

Por el contrario, los intermediarios de los vendedores determinan los valores de mercado de las propiedades de sus clientes, enumeran y muestran las propiedades, se comunican con los vendedores sobre las ofertas y ayudan con el proceso de licitación.

Cómo se les paga a los corredores

Al igual que los agentes inmobiliarios, los corredores reciben una comisión cuando se completa la venta. Su monto aparece en el contrato entre el corredor y el comprador o vendedor. El acuerdo o contrato de cotización generalmente describe qué porcentaje de la venta se destinará al corredor.

Agentes inmobiliarios

Un agente de bienes raíces es un profesional de bienes raíces que es miembro de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR). Para convertirse en miembro, un profesional de bienes raíces debe aceptar cumplir y respetar los estándares de la asociación. su código de ética.

Si bien la palabra «agente de bienes raíces» se confunde comúnmente con la palabra «agente de bienes raíces», la designación está abierta a una variedad de profesionales dentro de la industria de bienes raíces, que incluyen:

  • Corredores inmobiliarios residenciales y comerciales
  • Vendedores
  • Administradores de propiedades
  • Evaluadores

En agosto de 2020, la asociación contaba con más de 1,4 millones de miembros en todo el país, el 65% de los cuales eran agentes de ventas autorizados.El 22% de ellos eran corredores y el 15% poseía licencias de corretaje asociadas.Cualquier persona que forme parte de la asociación puede utilizar la marca comercial del agente inmobiliario como parte de su nombre. Sin embargo, no se puede utilizar como una indicación del estado de la licencia del profesional.

Obligados por un código de ética, los agentes inmobiliarios se comprometen a ser transparentes y honestos y a defender los intereses de sus clientes en todas las transacciones.

Los agentes inmobiliarios, independientemente de su función, deben ser expertos en su campo y, como se indicó anteriormente, están sujetos al código de ética de la asociación. Se espera que los agentes inmobiliarios sean honestos y transparentes con sus clientes, evitando exageraciones y tergiversaciones. De manera similar, se espera que los agentes inmobiliarios hagan negocios en el mejor interés de sus clientes.

Consideraciones Especiales

Quizás la mayor distinción entre los tres es que un corredor puede operar de forma independiente, mientras que un agente debe operar con un corredor autorizado. Entonces, cuando trabaja con un agente para comprar o vender su casa, en realidad está trabajando con alguien que trabaja para una agencia inmobiliaria. En efecto, está contratando a la agencia para que lo ayude a lo largo del proceso, y el agente actúa como representante de la empresa.

Licencia

Todos los profesionales inmobiliarios están sujetos a normativa. Todos los agentes y corredores de bienes raíces en los EE. UU. Tienen licencia de cada estado, no del gobierno federal. Cada estado tiene sus propias leyes que definen los tipos de relaciones que pueden existir entre clientes y corredores, y los deberes de los corredores hacia los clientes y el público.