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Wealth/ Lifestyle Advice

Airbnb: ventajas y desventajas

Airbnb: descripción general

Airbnb es un mercado en línea que conecta a personas que buscan alquilar sus casas con personas que buscan alojamiento en esa área. Actualmente cubre más de 100.000 ciudades y 220 países en todo el mundo. El nombre de la empresa proviene de «colchón de aire B&B».

Para un anfitrión, unirse a Airbnb es una forma de obtener algunos ingresos de su propiedad, pero con el riesgo de que el huésped lo dañe. Para los huéspedes, la ventaja puede ser un alojamiento relativamente barato, pero con el riesgo de que la propiedad no sea tan atractiva como parece haberlo hecho el anuncio.

Conclusiones clave

  • Los viajeros de Airbnb a menudo pueden reservar por menos del costo de una habitación de hotel.
  • El principal riesgo para el viajero es que la propiedad puede no ser tan alta como la listada.
  • El principal riesgo para un anfitrión es que los huéspedes puedan causar daños graves a su propiedad.
  • La pandemia mundial causada por el nuevo coronavirus ha provocado cambios significativos en la política de cancelación de la política de mitigación de Airbnb.

Ventajas de Airbnb

Amplia selección

El anfitrión de Airbnb enumera muchos tipos diferentes de propiedades (habitaciones individuales, habitaciones en suite, apartamentos, yates amarrados, casas flotantes, casas enteras e incluso un castillo) en el sitio web de Airbnb.

Listados gratuitos

Los anfitriones no tienen que pagar para publicar su propiedad. Las listas incluyen informes escritos, fotos subtituladas y un perfil de usuario donde los huéspedes potenciales pueden conocer un poco sobre los anfitriones.

Los anfitriones pueden establecer su propio precio

Depende de cada anfitrión decidir qué cobrar por noche, por semana o por mes.

Búsqueda adaptable

Los huéspedes pueden buscar en la base de datos de Airbnb, no solo por fecha y ubicación, sino también por precio, tipo de propiedad, servicios y el idioma del anfitrión. También pueden agregar palabras clave (como «cerca del Louvre») para limitar aún más su búsqueda.

Servicios adicionales

En los últimos años, Airbnb ha ampliado su oferta para incluir experiencias y restaurantes. Además de enumerar los alojamientos disponibles para las fechas en las que planean viajar, las personas que busquen por ubicación verán una lista de experiencias, como clases y visitas turísticas, ofrecidas por los anfitriones locales de Airbnb. Los listados de restaurantes también incluyen reseñas del anfitrión de Airbnb.

Protecciones para invitados y anfitriones

Como protección para los huéspedes, Airbnb retiene el pago del huésped durante 24 horas después del check-in antes de que los fondos se entreguen al anfitrión.

Para los anfitriones, el programa de garantía para anfitriones de Airbnb proporciona «protección por hasta $ 1,000,000 en daños a la propiedad en caso de daños raros a los huéspedes, en los países elegibles».

Las desventajas de Airbnb

Tal vez no lo que ves

Reservar alojamiento con Airbnb no es lo mismo que reservar una habitación con una cadena hotelera principal, donde tiene una seguridad razonable de que la propiedad será como se anuncia. Un solo anfitrión crea sus propias listas, algunas de las cuales pueden ser más honestas que otras. Sin embargo, los huéspedes anteriores a menudo publican comentarios sobre sus experiencias, lo que puede proporcionar una visión más objetiva.

Verifique los comentarios de otros huéspedes que se hospedaron en esa propiedad de Airbnb para asegurarse de que la lista sea precisa.

Daño potencial

Probablemente el mayor riesgo para un anfitrión es que su propiedad resulte dañada. Si bien la mayoría de las estadías transcurren sin incidentes, hay historias de casas enteras que decenas de socios atravesaron cuando los anfitriones de Airbnb pensaron que estaban alquilando a una familia tranquila. El programa de garantía para anfitriones de Airbnb, descrito anteriormente, ofrece cierta garantía, pero es posible que no cubra todo, como efectivo, obras de arte raras, joyas y mascotas. Un anfitrión cuyas casas están dañadas puede ser muy inconveniente.

Tarifas agregadas

Airbnb cobra algunas tarifas adicionales (al igual que los hoteles y otros proveedores de alojamiento, por supuesto). Los huéspedes pagan una tarifa de servicio al huésped del 0% al 20% además de la tarifa de reserva, para cubrir la atención al cliente y otros servicios de Airbnb. Los precios se muestran en la moneda seleccionada por el usuario, proporcionada por Airbnb. Los bancos o los emisores de tarjetas de crédito pueden agregar tarifas si corresponde.

Y aunque los listados son gratuitos, Airbnb cobra un cargo por servicio de al menos un 3% de descuento en todas las reservas, para cubrir el costo de procesamiento de la transacción.

Impuestos

Los anfitriones e invitados de la Unión Europea, Suiza y Noruega pueden estar sujetos al impuesto al valor agregado (IVA).Y dependiendo de su ubicación, un anfitrión puede estar sujeto a impuestos sobre la renta de alquiler. Para ayudar con el cumplimiento fiscal de los EE. UU., Airbnb recopila información de los contribuyentes de un anfitrión para que puedan proporcionar una cuenta de sus ganancias cada año a través del Formulario 1099 y el Formulario 1042.

No es legal en todas partes

Antes de publicar sus instalaciones en Airbnb, los anfitriones deben verificar sus órdenes de zonificación locales para asegurarse de que sea legal alquilar su propiedad. Se le puede pedir a un anfitrión que obtenga permisos o licencias especiales.

Cancelaciones debido a COVID-19

El 11 de marzo de 2020, la Organización Mundial de la Salud anunció una pandemia mundial debido a la novela del coronavirus. En respuesta, Airbnb ajustó su política de cancelación de circunstancias atenuantes el 14 de marzo. El ajuste más reciente se realizó el 1 de octubre.Las reservas realizadas hasta el 14 de marzo o antes con una fecha de entrada dentro de los próximos 45 días a partir de hoy son elegibles para un reembolso completo por motivos relacionados con el coronavirus. Para facilitar esto, Airbnb ha reservado un fondo de $ 250 millones que se utilizará para ayudar a los anfitriones afectados por las cancelaciones, pagándoles el 25% de lo que recibirían por cancelaciones normales.

Las reservas realizadas después del 14 de marzo no son elegibles para esta política y están sujetas a los procedimientos de cancelación estándar. Las reservas realizadas antes del 14 de marzo, pero con una fecha de entrada, se revisarán dentro de los próximos 45 días a partir de hoy a medida que se actualice la política.La nueva política no se aplica a «Airbnb Luxe, Luxury Retreats o reservas nacionales en China continental, todos los cuales tienen sus propias políticas». Airbnb ha reservado un fondo de apoyo de $ 10 millones para ayudar directamente a la comunidad en China continental «.