¿Qué es un apéndice?
Un apéndice es un anexo a un contrato que cambia los términos y condiciones del contrato original. Los apéndices se utilizan para actualizar eficazmente los términos o condiciones de muchos tipos de contratos. La función de un apéndice es modificar, aclarar o anular parte del documento original, que puede ser tan simple como redefinir las fechas para las que el contrato es válido o tan complejo como los cronogramas de pagos y entregables.
Conclusiones clave
- Un apéndice es un anexo a un contrato que cambia los términos y condiciones del contrato original.
- Los apéndices se utilizan para actualizar eficazmente los términos o condiciones de muchos tipos de contratos.
- La función de un apéndice es modificar, aclarar o anular parte del documento original, que puede ser tan simple como redefinir las fechas para las que el contrato es válido o tan complejo como los cronogramas de pagos y entregables.
- Al igual que con otras partes del contrato, los apéndices a menudo requieren la firma de todas las partes involucradas en las negociaciones.
Cómo funciona el apéndice
El apéndice puede contener cualquier artículo escrito agregado a un escrito existente. La adición a menudo implica documentación complementaria que altera el acuerdo inicial que es el contrato original. En ese contexto, el complemento puede tener únicamente fines informativos, como complemento de un libro o documentos que indiquen una disposición del contrato. En estos casos, la información puede incluir dibujos o diagramas que aclaren los detalles acordados.
Al igual que con otras partes del contrato, los apéndices a menudo requieren la firma de todas las partes involucradas en las negociaciones. Este proceso reconoce que las partes han revisado y aceptado la información nueva o adicional. El apéndice es una parte vinculante del contrato. La firma puede requerir un testigo para garantizar su validez.
Ejemplo de apéndice
Las transacciones inmobiliarias utilizarán apéndices para modificar un contrato de arrendamiento o compra original. Por lo general, se adjunta un apéndice al contrato de arrendamiento o compra firmado y describe los términos de financiamiento y los requisitos de inspección de la propiedad.
Los apéndices se utilizan a menudo en el mercado inmobiliario. Como posible comprador de vivienda y vendedor que negocia un acuerdo, a menudo denominado acuerdo de compra y venta, los apéndices brindan información sobre cuestiones y bienes que no están en el borrador original. Los apéndices definen información que es relevante en el uso de contingencias, como la información relacionada con la capacidad del comprador para obtener la financiación adecuada o una propiedad inmobiliaria (REO) que ya se ha vendido.
Apéndices vs enmiendas
Cuando un apéndice cambia un acuerdo firmado previamente, se denomina enmienda. Si bien los apéndices y las enmiendas prevén cambios en los documentos ya creados, los apéndices se agregan a los trabajos en progreso o contratos en la fase de desarrollo y aún no se completaron. Por el contrario, las enmiendas se utilizan para documentos que antes se consideraban completos, totalmente acordados por las partes y ejecutados en su forma original.
Las modificaciones de los contratos de construcción son frecuentes. Su función es realizar cambios de contrato sin volver a redactar un contrato completo. Por ejemplo, una empresa puede contratar la construcción de un nuevo edificio, pero cuando comienzan a excavar los pies, descubren que el suelo subyacente es deficiente y necesita refuerzo. Un apéndice es útil para reforzar la necesidad del suelo sin la necesidad de recrear un nuevo contrato.
