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¿Qué es un arrendamiento bruto modificado?

Un arrendamiento bruto modificado es un tipo de contrato de alquiler de bienes raíces en el que el inquilino paga el alquiler del terreno al comienzo del arrendamiento, pero también toma una parte proporcional de algunos de los otros costos de la propiedad, como impuestos a la propiedad, servicios públicos, seguros. ., y mantenimiento.

Los arrendamientos brutos modificados se utilizan normalmente para espacios comerciales, como edificios de oficinas, donde hay más de un inquilino. Este tipo de arrendamiento generalmente se ubica entre un arrendamiento bruto, donde el propietario paga los costos operativos, y un arrendamiento neto, que transfiere los costos de la propiedad al inquilino.

Todos los acuerdos deben ser revisados ​​cuidadosamente por ambas partes. Incluso si el contrato de arrendamiento utiliza terminología común, debe tratarse como un documento único para su propio caso.

Conclusiones clave

  • Los arrendamientos brutos modificados son contratos de alquiler en los que el inquilino paga el alquiler del terreno al comienzo del arrendamiento, así como una parte proporcional de otros costos, como los servicios públicos.
  • Otros costos asociados con la propiedad, como el mantenimiento y conservación, generalmente son responsabilidad del propietario.
  • Los arrendamientos brutos modificados son comunes en la industria de bienes raíces comerciales, especialmente en espacios de oficinas, donde hay más de un inquilino.

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Arrendamiento bruto modificado

Cómo funciona un cambio bruto de arrendamiento

Los arrendamientos de bienes raíces comerciales se pueden clasificar de acuerdo con dos métodos para calcular el alquiler: bruto y neto. El arrendamiento bruto modificado, a veces denominado arrendamiento neto modificado, es una combinación de arrendamiento bruto y arrendamiento neto.

Los arrendamientos brutos modificados son un híbrido de los dos arrendamientos, porque el propietario y el inquilino son responsables de los costos operativos. Con un contrato de arrendamiento bruto modificado, el inquilino incurre en costos directamente relacionados con su unidad, incluido el mantenimiento y reparación de la unidad, los servicios públicos y los costos de portero, mientras que el propietario / arrendador continúa pagando los demás costos operativos.

El alcance de la responsabilidad de cada parte se negocia en términos del contrato de arrendamiento. Los costos por los que es responsable el inquilino pueden variar mucho de una propiedad a otra, por lo que un posible inquilino debe asegurarse de que un contrato de arrendamiento bruto modificado defina claramente los costos por los cuales el inquilino es responsable. Por ejemplo, en virtud de un contrato de arrendamiento bruto modificado, se puede exigir a los inquilinos que paguen su parte proporcional del costo total de calefacción de una torre de oficinas.

Cuando los arrendamientos brutos se cambian comúnmente

Los arrendamientos brutos modificados son comunes cuando hay varios inquilinos en un edificio de oficinas. En un edificio de un metro con la factura de electricidad mensual de $ 1,000, el costo se compartiría equitativamente entre los inquilinos. Si hay 10 inquilinos, cada uno paga $ 100. Alternativamente, cada persona puede pagar una parte proporcional de la factura de electricidad según el porcentaje del total de pies cuadrados del edificio ocupado por la unidad inquilina. O, si cada unidad tiene su propio medidor, cada inquilino paga el costo eléctrico exacto en el que incurre, ya sea $ 50 o $ 200.

El arrendador generalmente puede pagar otros costos asociados con el edificio bajo un contrato de arrendamiento bruto modificado, como impuestos y seguros.

Ventajas y desventajas de los arrendamientos brutos modificados

Como cualquier otra transacción comercial, los arrendamientos modificados brutos tienen ventajas y desventajas para inquilinos y propietarios.

Inquilinos

Dado que el propietario paga el mantenimiento y otros costos relacionados, el inquilino tiene un beneficio. El inquilino tiene más control sobre el presupuesto de los gastos directamente relacionados con su negocio, incluidos el alquiler, los impuestos comerciales, los salarios, etc. Pero si el propietario es débil en el mantenimiento general, esto puede ser un problema para los inquilinos, especialmente para aquellos que dependen de la apariencia de su oficina o espacio comercial para atraer y retener clientes.

Propietarios

Al utilizar un contrato de arrendamiento bruto modificado, los propietarios pueden estar seguros de que su propiedad se mantendrá durante el tiempo que consideren conveniente, especialmente porque algunos inquilinos pueden no ser tan confiables para hacer reparaciones o mejoras como el mantenimiento del espacio al aire libre. Sin embargo, una desventaja es la subestimación de los costos operativos. Por lo tanto, un propietario podría tener problemas si el alquiler que cobra es demasiado pequeño para un espacio que requiere mucho mantenimiento.

Arrendamientos brutos y arrendamientos netos

Arrendamiento bruto

En un contrato de arrendamiento bruto, el propietario / arrendador cubre todos los costos operativos de la propiedad, incluidos los impuestos inmobiliarios, el seguro de la propiedad, el mantenimiento y las reparaciones estructurales y externas, el mantenimiento y las reparaciones del área común, el mantenimiento y las reparaciones de la unidad, los servicios públicos y los gastos de portero.

Los propietarios que emiten arrendamientos brutos generalmente calculan un monto de alquiler que cubre el costo del alquiler y otros costos como los servicios públicos y / o el mantenimiento. El monto a pagar generalmente se emite como una tarifa plana, que el inquilino paga al propietario cada mes por el uso exclusivo de la propiedad. Esto puede ser beneficioso para un inquilino porque le permite presupuestar adecuadamente, especialmente cuando solo tienen recursos limitados.

Por el contrario, el arrendamiento neto es más común en edificios de un solo inquilino y transfiere la responsabilidad de los costos de propiedad al inquilino. Los arrendamientos netos se utilizan generalmente junto con inquilinos, como cadenas de restaurantes nacionales.

Muchos inversionistas de bienes raíces comerciales que compran una propiedad, pero no quieren la agravación que viene con la propiedad, generalmente usan arrendamientos limpios. Debido a que transfieren los costos del edificio (seguro, mantenimiento, impuestos a la propiedad) al inquilino a través de un contrato de arrendamiento neto, la mayoría de los propietarios cobrarán una cantidad menor de alquiler.