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¿Qué es un arrendamiento común – TIC?

Un arrendamiento común es un arreglo en el que dos o más personas comparten los derechos de propiedad sobre una propiedad o parcela de tierra. La propiedad puede ser comercial o residencial. Cuando un inquilino muere colectivamente, la propiedad pasa al patrimonio de ese inquilino. Cada propietario independiente puede controlar un porcentaje igual o diferente del total de la propiedad. Además, la tenencia de un socio tiene derecho a dejar su parte de la propiedad a cualquier beneficiario como parte de su patrimonio. Los términos del contrato del inquilino se especifican comúnmente en la escritura, título u otros documentos de propiedad legalmente vinculantes.

Cómo funcionan las TIC

Cuando dos o más personas tienen propiedades como inquilinos en común, el grupo es dueño de todas las partes de la propiedad por igual. Los inquilinos conjuntos pueden tener una participación diferente en los intereses de propiedad. Por ejemplo, Sarah y Debbie pueden poseer el 25% de la propiedad y Leticia posee el 50%. Si bien el porcentaje de propiedad varía, nadie puede reclamar la propiedad de una parte específica de la propiedad.

La tenencia en convenios colectivos puede crearse en cualquier momento. Por lo tanto, una persona puede desarrollar un interés en una propiedad años después de que los otros miembros hayan celebrado un contrato de arrendamiento común. Volviendo al ejemplo anterior, podríamos decir que Sarah y Leticia originalmente poseían el 50% de la propiedad. En algún momento, Sarah decidió compartir su 50% con Debbie dejando una división de 25/25/50 en el grupo.

Además, los miembros del acuerdo pueden vender o tomar prestado su propiedad de forma independiente.

Conclusiones clave

  • Un arrendamiento en común es un acuerdo en el que dos o más personas tienen intereses de propiedad en una propiedad.
  • Los inquilinos pueden poseer diferentes porcentajes de la propiedad.
  • Los inquilinos en común pueden legar su parte de la propiedad a cualquier persona después de su muerte.
  • Existe una diferencia significativa entre un arrendamiento y un arrendamiento conjunto, especialmente en términos de derechos de supervivencia y el grado de propiedad de cada inquilino.

Eliminación de TIC

Uno o más copropietarios pueden comprar otros miembros para disolver el arrendamiento común. Si los inquilinos conjuntos desarrollaran intereses o direcciones en conflicto para el uso, mejoramiento o venta de la propiedad, deben llegar a un acuerdo conjunto para proceder. En los casos en que no se pueda llegar a un entendimiento, se pueden tomar medidas de segregación. El acto de separación puede ser voluntario o una orden judicial, dependiendo de qué tan bien trabajen juntos los inquilinos conjuntos.

En el caso de una separación legal, un tribunal dividirá la propiedad entre los arrendatarios en miembros conjuntos, lo que permitirá que cada miembro proceda por separado de los demás miembros. La denominada separación en especie es la forma más directa de dividir la propiedad y suele ser el método utilizado cuando los copropietarios no están en conflicto.

Si los inquilinos conjuntos se niegan a trabajar juntos, pueden considerar vender una partición de la propiedad mediante venta. La propiedad se vende aquí y el producto se divide entre los inquilinos conjuntos de acuerdo con sus respectivos intereses en la propiedad.

Impuestos a la propiedad con propiedades TIC

El arrendamiento en un acuerdo común, guiado por la ley aplicable, generalmente describe las implicaciones de la propiedad compartida en los impuestos a la propiedad. El contrato describirá cómo se distribuye contractualmente una obligación tributaria a cada propietario.

Debido a que un arrendamiento en un convenio colectivo no divide legalmente una parcela de tierra o propiedad, la mayoría de las jurisdicciones tributarias no asignarán una factura de impuestos a la propiedad correspondiente a cada propietario en función de su porcentaje de propiedad. Los inquilinos colectivos a menudo reciben una factura individual de impuestos a la propiedad.

En muchas jurisdicciones, un arrendamiento en un acuerdo común impone responsabilidad conjunta y múltiple a los inquilinos conjuntos. Esta condición significa que todos los propietarios independientes pueden ser responsables del impuesto a la propiedad hasta el monto total de la tasación. La responsabilidad se aplica a todos los propietarios independientemente del nivel o porcentaje de propiedad.

Cuando se satisfaga el impuesto a la propiedad, los inquilinos conjuntos deducirán ese pago de su declaración de impuestos sobre la renta. Si la jurisdicción fiscal continuaba con la responsabilidad conjunta y múltiple, cada inquilino conjunto podría deducir lo que contribuyó de la declaración del impuesto sobre la renta personal. En los condados que no siguen este procedimiento, pueden deducir un porcentaje del impuesto total hasta su nivel de propiedad.

Tenencia en una tenencia común vs.

Aunque parecen similares, la tenencia en general difiere de diferentes maneras de una tenencia conjunta. En una tenencia conjunta, los inquilinos adquieren partes iguales de la propiedad con la misma escritura al mismo tiempo.

Una de las principales diferencias viene con la adición o eliminación de cualquier miembro del acuerdo. En los acuerdos TIC el cambio de miembros no rompe el acuerdo. Con una tenencia conjunta, el acuerdo se rompe si alguno de los miembros desea vender su interés.

Por ejemplo, si uno o más copropietarios quieren comprar a los demás, la propiedad debe venderse técnicamente y las ganancias distribuidas equitativamente a los propietarios. Los inquilinos pueden utilizar la acción de separación legal para separar la propiedad si la propiedad es lo suficientemente grande para dar cabida a esta separación.

Muerte del inquilino conjunto

Otra diferencia sustancial ocurre en el caso de la muerte de un coarrendatario. Como ya se mencionó, los acuerdos de TIC permiten que la propiedad funcione como parte del patrimonio del propietario. Sin embargo, en un contrato de arrendamiento conjunto, el título de la propiedad se transfiere al propietario sobreviviente.

Es decir, los inquilinos generalmente no tienen derechos de supervivencia automáticos. A menos que el último testamento del miembro fallecido especifique que su interés en la propiedad se dividirá entre los propietarios sobrevivientes, el patrimonio del inquilino fallecido pertenece al interés público. Por el contrario, con los inquilinos conjuntos, el interés del propietario fallecido se transfiere automáticamente a los propietarios sobrevivientes. Por ejemplo, cuando cuatro inquilinos conjuntos son propietarios de una casa y un inquilino muere, cada uno de los tres sobrevivientes recibe una tercera parte adicional de la propiedad.

Matrimonio y propiedad de la propiedad

Algunos estados establecen un arrendamiento como propiedad predeterminada para una pareja casada, mientras que otros estados utilizan el arrendamiento en un modelo de propiedad conjunta. El tercer modelo, utilizado en unos 25 estados y el Distrito de Columbia, es un arrendamiento total (TbyE), en el que todos los cónyuges tienen un interés igual e indiviso en la propiedad.

Ventajas y desventajas de una tenencia conjunta

Comprar una casa con un familiar, un amigo o un socio comercial como inquilinos en común puede ayudar a las personas a ingresar al mercado inmobiliario con mayor facilidad. Debido a que los depósitos y los pagos se comparten, comprar y mantener la propiedad puede ser más económico de lo que sería para un individuo. Además, la capacidad crediticia se puede optimizar si un propietario tiene más ingresos o una mejor base financiera que los demás miembros.

Hijo

  • Facilita la compra de inmuebles

  • El número de inquilinos puede variar

  • Son posibles diferentes grados de propiedad

Contras

  • Sin derechos de supervivencia automáticos

  • Todos los inquilinos son igualmente responsables de las deudas e impuestos.

  • Un inquilino puede obligar a la venta de una propiedad

Sin embargo, al hipotecar una propiedad como inquilinos en común, todos los prestatarios suelen firmar los documentos. Dado que cada miembro firma los documentos de la hipoteca, en caso de incumplimiento, el prestamista puede confiscar las posesiones de cada miembro del grupo. Además, incluso si un prestatario deja de hacer contribuciones al pago de la hipoteca, los otros prestatarios deben cubrir los pagos para evitar el cierre.

La capacidad de utilizar un testamento para nominar beneficiarios de la propiedad permite al inquilino conjunto controlar su parte. Si un inquilino conjunto muere sin un testamento, su interés en la propiedad pasará por una sucesión, un evento costoso en términos de tiempo y dinero.

Además, los otros inquilinos conjuntos pueden encontrar que ahora son dueños de la propiedad con alguien que no conocen o con quien no están de acuerdo. El nuevo inquilino conjunto puede presentar una acción de separación, lo que obligará a los inquilinos conjuntos que no estén dispuestos a vender o dividir la propiedad.

Ejemplo de arrendamiento común (TIC)

California permite cuatro tipos de propiedad conjunta, incluida la propiedad comunitaria, la sociedad, la tenencia conjunta y la tenencia en común. Sin embargo, TIC es la forma predeterminada entre los socios no casados ​​o las personas que adquieren una propiedad en conjunto. En California, estos propietarios tienen la condición de inquilino común a menos que su acuerdo o contrato establezca explícitamente lo contrario, el establecimiento de una sociedad o arrendamiento conjunto.

De acuerdo a SirkinLaw, una firma de abogados de bienes raíces de San Francisco que se especializa en propiedad conjunta.

Cada vez más personas recurren a los arrendamientos en común … como una forma de maximizar su poder de compra y venta. Estos acuerdos reducen los precios y aumentan las opciones para los compradores al permitirles juntar recursos y comprar más bienes raíces de los que podrían o tendrían de otra manera.

En una publicación de blog en agosto de 2018, escriben que la conversión de TIC, un cambio de la estructura de propiedad de un condominio a un acuerdo de arrendamiento, en común, es muy popular en las áreas urbanas más grandes de Los Ángeles y San Francisco / Oakland.