En este momento estás viendo Arrendamiento de su casa

Si es dueño de su casa, pero temporalmente no puede pagar los pagos y no puede encontrar un lugar más barato para vivir, probablemente le preocupa perder su casa. La buena noticia es que solo alrededor del 5% de los estadounidenses se ofendieron con sus pagos hipotecarios en 2013, en comparación con el 30% a mediados de 2012. Pero eso todavía representa a millones de propietarios que no pueden pagar sus pagos hipotecarios. -Cubra una obligación hipotecaria y no puede refinanciar.

Esto significa que existen pocas opciones para que los propietarios realicen pagos atrasados. Pero puede cambiar el guión alquilando su casa y ganar dinero en efectivo mientras conserva el título de su casa.

¿Es utilizable? Definitivamente. ¿Es fácil? Como la mayoría de las decisiones financieras de vivienda de “panorama general”, no realmente. Pero si sabe lo que está haciendo, planifique con anticipación y tome las decisiones correctas sobre quién vive en su casa, y cuánto, un escenario de «alquilar su casa» puede funcionar bien para usted y su inquilino.

Conclusiones clave

  • Vale la pena ser propietario de una vivienda, pero también puede ser un dolor de cabeza financiero con los impuestos a la propiedad, los pagos de la hipoteca, las facturas de servicios públicos y las reparaciones inesperadas.
  • Para aquellos que sienten que están atrasados, una opción es alquilar su casa de manera temporal para ayudar a cubrir los costos antes de regresar.
  • Encontrar un inquilino ideal puede ser la parte más difícil, ya que muchos inquilinos necesitan más perseverancia.
  • En el caso de alquileres a corto plazo, Airbnb y otros servicios para compartir viviendas pueden proporcionar acceso durante los fines de semana para ayudarlo a cubrir sus gastos.

Alta demanda de propiedades en alquiler

Al principio, probablemente habrá más demanda para alquilar su casa de lo que piensa. De acuerdo a datos de la Fundación MacArthur, El 77% de los estadounidenses cree que EE. UU. Se encuentra en una crisis económica y el 61% dice que los inquilinos pueden ser tan felices como los propietarios de viviendas.

Otro 57% de los consumidores estadounidenses dice que «comprar es más atractivo» y el 54% dice que «el alquiler es más atractivo» que nunca.

Razones para arrendar su casa

Entonces, ¿cómo empezar con el cambio de imagen del propietario de su casa? Decidiendo si necesita alquilar su casa en primer lugar y, de ser así, cómo hacer el trabajo de manera rápida y eficiente.

¿Realmente necesitas alquilar tu casa? No hay muchas razones para alquilar la casa, pero son importantes:

  • Tienes que vender tu casa, pero por alguna razón, no puedes.
  • Se va a mudar, pero temporalmente (para un nuevo trabajo, por ejemplo), pero planea mudarse de regreso al área en uno o dos años.
  • Eres un nido vacío que quiere reducir el tamaño de la casa, pero un día quiere salvar la casa de tu familia para tus hijos.

Según Christopher Villa, gerente senior de productos de seguros de viviendas de alquiler para United Automobile Association (USAA);

Uno de cada cinco de nuestros miembros se muda cada año. En el mercado inmobiliario actual, sabemos que es más difícil para nuestros miembros vender sus casas. Cuando los miembros no pueden vender su casa y deciden alquilarla, es vital que tomen medidas para informarse sobre los conceptos básicos de la administración de propiedades.

Villa no está sola en ese punto de vista: los posibles inquilinos de viviendas deben investigar.

“Si se encuentra en una situación en la que no puede hacer los pagos oportunos de su hipoteca, es posible que desee considerar alquilar su casa por un período de tiempo”, dice Samantha Reeves, analista hipotecaria senior de Veterans United Home Loans. «Esta puede ser una buena opción cuando existen dos factores: el pago de su hipoteca habría alquilado su casa o más y podría haber encontrado un lugar asequible para quedarse».

Reeves dice que, para determinar el precio de alquiler de su propiedad, consulte directamente con un agente de bienes raíces o una empresa de administración de propiedades para buscar alquileres comparables en su área. “Si solo desea alquilar la propiedad hasta que pueda venderla, debe asegurarse de que el contrato de alquiler cubra específicamente esta disposición, explicando un aviso al inquilino y un plazo razonable para el movimiento”, dice ella.

Alternativamente, podría vender la propiedad a un inversionista y el arrendatario podría quedarse en casa durante la vigencia del contrato de alquiler con la oportunidad de contratar al inversionista al final del período de alquiler ”, dice Reeves.

Conseguir un inquilino ideal

Probablemente el paso más importante sea atraer a un gran inquilino a su casa, alguien que pague el alquiler a tiempo, mantenga la propiedad limpia y no le traiga problemas (es decir, fiestas, drogas, mascotas irregulares y hacinamiento).

Empiece a difundir la red preguntando a inquilinos de confianza por amigos, familiares o compañeros de trabajo.

Ejecutar anuncio

Coloque un anuncio en su (s) periódico (s) local (es) y en Craigslist. Especifique lo que está buscando (por ejemplo, no se permiten mascotas, no fumadores, no más de tres inquilinos, por ejemplo). Incluya su tarifa de alquiler mensual y enumere si está pagando por servicios como servicios públicos, agua y recolección de basura. Además, informe a los solicitantes que realizará una verificación de crédito; esto debería ahorrarle tiempo al tratar con inquilinos con un historial de crédito malo.

Cree un formulario de solicitud de alquiler completo: en el formulario, indique exactamente lo que desea obtener, que incluye:

  • Nombre
  • Empleador
  • Salario
  • Historial del propietario (junto con información de contacto por teléfono o correo electrónico), motivos por los que dejó las unidades de alquiler anteriores, etc.
  • Referencias
  • Nombres de los ocupantes propuestos
  • Número de seguro social (para verificación de crédito)
  • Antecedentes penales

Ejecute una verificación de crédito

Puede contratar una agencia de alquiler acreditada para que realice una verificación de crédito por usted (le cobrarán el equivalente a un mes de alquiler por ayudarlo a alquilar su casa) o puede ejecutar la verificación de crédito usted mismo.

Si usa una agencia, primero consulte con Better Business Bureau para ver si hay un historial de quejas de los propietarios sobre el negocio.

Si realiza la verificación de crédito usted mismo, vaya directamente a una de las tres principales empresas de calificación crediticia del consumidor: Experian, TransUnion y Equifax. Alternativamente, puede acudir a un servicio de selección de inquilinos como TenantScreeningReport.com, que ofrece servicios de filtrado desde $ 24.95.

Asegúrese de verificar las referencias

No se registre en la línea de base hasta que haya hablado antes con los propietarios y empleadores. Valide las fechas de empleo y confirme que el inquilino tiene un historial de pagos fijos a tiempo.

Establecer términos de arrendamientos razonables pero firmes

Siempre trabaje con un contrato de arrendamiento y tenga en cuenta que las leyes de arrendamiento varían de un estado a otro. Al crear su contrato de alquiler, asegúrese de incluir los siguientes elementos:

  • Plazo de arrendamiento: Un contrato de arrendamiento de mes a mes funciona mejor si finalmente desea vender su propiedad. Si vender no es su propósito, pruebe con un contrato de arrendamiento de un año.
  • Caché de seguridad: Se recomienda el primer y último mes de alquiler.
  • Fecha de vencimiento del alquiler: Se aconseja realizar el primer día del mes para asegurarse de poder realizar el pago de su hipoteca.
  • Responsabilidades de reparación: Explique quién pagará las reparaciones, como electrodomésticos, plomería, artefactos de iluminación, etc.
  • Paisajismo: Averigüe quién pagará el mantenimiento de rutina de la propiedad, como la eliminación de basura o el cuidado del césped.
  • Lista de inquilinos: Nombres de todos los inquilinos que viven en su casa.
  • Cláusula de «buena conducta»: Lista de necesidades de comportamiento, incluidos los niveles de ruido, el comportamiento del vecindario y el tabaquismo.
  • Políticas de mascotas: Quizás estés bien con los gatos, pero no quieres que los perros ladren. O tal vez desee mantener a todos los animales fuera de su hogar. La elección es suya, pero asegúrese de tener claridad para que no haya lugar para que los inquilinos malinterpreten sus necesidades.
  • Condiciones de desalojo: Indique las razones por las que desea desalojar al inquilino, como no pagar el alquiler o dañar la propiedad.

Después de que alquila la casa

Mientras su casa está ocupada, puede crear un programa de ahorro para ponerse al día con los pagos de su hipoteca con los ingresos adicionales de alquiler que recibe y comenzar un plan agresivo de reducción de deuda. Si alquila su casa porque necesita efectivo, ahora es el momento de dejar de usar su tarjeta de crédito, crear un presupuesto ajustado y trabajar a tiempo parcial, si es necesario.

Considere compartir un espacio habitable con un compañero de cuarto o un miembro de la familia. La vivienda compartida para familias es una de las tendencias más importantes que emergen de la Gran Recesión. O puede alquilar un pequeño apartamento o condominio, según su presupuesto. Si está jubilado o tiene telecomunicaciones para su trabajo (otra gran tendencia del último medio siglo), considere mudarse a una ciudad o pueblo menos costoso, oa un estado como Florida o Texas que no tenga impuestos estatales.

Airbnb

Para arrendamientos aún más cortos, Airbnb es un mercado en línea que conecta a las personas que buscan alquilar sus casas con las personas que buscan alojamiento en esa área. Actualmente cubre más de 81.000 ciudades y 191 países en todo el mundo. Los anfitriones de Airbnb pueden alquilar toda su propiedad, o solo una habitación o dos y compartir el espacio con los visitantes.

Para un anfitrión, unirse a Airbnb es una forma de obtener algunos ingresos de su propiedad, pero con el riesgo de que el huésped lo dañe. Para los huéspedes, la ventaja puede ser un alojamiento relativamente barato, pero con el riesgo de que la propiedad no sea tan atractiva como parece haberlo hecho el anuncio. La creciente economía compartida ofrece formas de obtener ingresos adicionales que ni siquiera estaban disponibles hace unos años. Muchas de estas oportunidades requieren que se sienta cómodo dirigiendo las vagas leyes locales, compartiendo sus posesiones más valiosas con extraños y aceptando responsabilidades legales adicionales. Airbnb no es una excepción, pero si está dispuesto a correr riesgos, podría ganar miles de dólares extra al año.

La línea de base

Alquilar su propia casa puede ser un gran éxito si elige al inquilino adecuado. Usted se quedará con su casa, alguien más se la pedirá (o al menos la mayor parte de la casa) y puede aprovechar el contrato de arrendamiento para volver a mudarse cuando lo desee.

Eso es bueno, pero si continúa con los consejos enumerados anteriormente.