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Budgeting & Savings/ Budgeting

Arrendamiento de término abierto

¿Qué es un contrato de arrendamiento abierto?

Un arrendamiento de duración indefinida es un tipo de contrato de arrendamiento que requiere que el arrendatario (la persona que realiza pagos periódicos de arrendamiento) realice un pago global al final del contrato de arrendamiento que representa la diferencia entre el valor residual y el valor razonable del activo. . Los arrendamientos indefinidos también se conocen como «arrendamientos financieros».

Los arrendamientos indefinidos se utilizan a menudo en transacciones comerciales. Por ejemplo, cuando una empresa de mudanzas adquiere una flota de camionetas y camiones, un arrendamiento de cabeza abierta puede ser una mejor oferta debido al kilometraje ilimitado que se ofrece en los términos del arrendamiento.

Conclusiones clave

  • Los arrendamientos de cabezas abiertas se utilizan tanto para fines comerciales como individuales, a menudo para la compra o arrendamiento de vehículos.
  • Un contrato de arrendamiento indefinido de un apartamento o casa puede basarse en un contrato de alquiler mensual entre el propietario y el arrendatario.
  • Por motivos de flexibilidad, el arrendamiento de cabeza abierta no suele ser tan rígido como un arrendamiento final.

Cómo funciona un contrato de arrendamiento de duración indefinida

Dado que el arrendatario debe comprar el activo arrendado al vencimiento del arrendamiento, esa persona corre el riesgo de depreciar el activo más de lo esperado al final del arrendamiento. Por supuesto, al mismo tiempo, el arrendatario insiste en lograr una ganancia si el activo se deprecia menos de lo esperado.

Por ejemplo, los pagos de arrendamiento de su auto probablemente se basan en el supuesto de que un auto nuevo no vale $ 20,000 sino $ 10,000 al final de su contrato de arrendamiento. Si el automóvil solo vale $ 4,000, debe compensar al arrendador (la compañía que le arrendó el automóvil) por los $ 6,000 perdidos en el cálculo del pago de su arrendamiento sobre la base de que tenía un valor de rescate de $ 10,000 por parte del coche. Básicamente, dado que está comprando el automóvil, debe perder esa depreciación adicional. Por el contrario, si el automóvil vale más de $ 10,000 al final del contrato de arrendamiento, el arrendador le reembolsará el dinero.

Hay opiniones diferentes sobre si un arrendamiento de cabeza abierta es más apropiado para una empresa que tiene la intención de poseer el vehículo al final del plazo.

Contratos de arrendamiento de término abierto vs.

Para los vehículos suministrados a través de un arrendamiento de cabeza abierta, generalmente no hay restricciones sobre el kilometraje que se puede acumular durante los términos del contrato. Esto permite al operador usar el vehículo como mejor le parezca, con el entendimiento de que comprará el vehículo en las condiciones en las que se encuentra.

Un contrato de arrendamiento cerrado puede, según algunas versiones, tener más sentido para un consumidor general que necesita un vehículo que realice viajes regulares, generalmente hacia y desde el trabajo, por una distancia previsible, lo que significa que el kilometraje sería constante y el desgaste y el desgarro estaría controlado.

Un contrato de arrendamiento indefinido puede tener más sentido para una empresa porque la empresa podría elegir la tasa de depreciación del activo en el momento de la firma, lo que permite un mayor control sobre cómo se desarrollan los costos de un acuerdo. Además, un arrendamiento indefinido puede informar al arrendatario de la estabilidad financiera de la empresa que arrienda el activo, midiendo las tarifas que ofrecen a sus clientes.