En este momento estás viendo Arrendamiento de terreno a empresa de telecomunicaciones para la construcción de una torre

La cuestión de cuánto cobrará una empresa de telecomunicaciones para permitirle construir una torre de telefonía móvil en un terreno de su propiedad es difícil. Las tarifas de arrendamiento pueden variar en miles de dólares por mes y dependen de varios factores.

Conclusiones clave

  • Las tarifas de arrendamiento varían en miles de dólares por mes. Un profesional de una consultora puede proporcionar la mejor información al respecto.
  • Los factores que determinan una tasa de arrendamiento incluyen la ubicación del sitio, su elevación, la distancia a otras torres, si hay una población densa o tráfico denso cerca y los rituales de zonificación local.
  • Si una empresa arrienda terrenos, puede subarrendar el uso de sus torres a otros proveedores. En este caso, el contrato de arrendamiento debe contener una cláusula que indique que el propietario recibirá un porcentaje de las ganancias.

Comprensión de las tarifas de arrendamiento para torres de telefonía móvil

El mejor consejo para determinar la tasa de arrendamiento correcta es contactar a un profesional para que lo ayude a determinar el valor de su terreno como sitio de arrendamiento de torres celulares. Un profesional local podrá decirle cuánto es probable que una empresa de telecomunicaciones esté dispuesta a pagar por un arrendamiento.

La expansión rápida y sostenida del servicio de telefonía móvil ha aumentado la necesidad de torres para brindar una cobertura adecuada. Debido a esta creciente demanda de espacio para torres por parte de las empresas de telecomunicaciones, el arrendamiento de terrenos o techos a empresas privadas o comerciales es un negocio importante. Existen firmas consultoras que se especializan en asesorar a los propietarios de inmuebles en este sentido. Además, existen abogados con gran experiencia en la celebración de este tipo de contratos de arrendamiento de terrenos.

A continuación se presentan algunos de los factores clave que influyen en si un transportista arrendará su terreno y lo que puede obtener.

Localización

Como en la mayoría de las transacciones inmobiliarias, la ubicación es un factor importante que influye en el precio. Si vive en una zona rural escasamente poblada, hay muchos propietarios similares con los que la empresa de telecomunicaciones puede negociar. Por lo tanto, la tasa de arrendamiento que puede obtener será mucho más baja que la tasa que obtendría si su propiedad se encuentra en o cerca de un área metropolitana importante.

Altura

Las torres de telefonía celular son más efectivas en grandes alturas, tanto que las empresas de telecomunicaciones han concertado contratos de arrendamiento de techos con iglesias con techos de gran altura. Si tiene tierra en la cima de una montaña alta, esto puede generar una prima.

Distancia a torres cercanas

Si hay otras torres de telefonía celular a una milla de su propiedad, es poco probable que una empresa de telecomunicaciones construya otra cerca. Las jurisdicciones de zonificación local generalmente requieren el uso de torres existentes primero. Sin embargo, si no tiene torres cerca de usted, es más probable que pueda arrendar su terreno.

Densidad de población o recuento de tráfico elevado

Si su terreno está cerca de una población urbana o suburbana con carreteras muy transitadas, existe una mayor probabilidad de que su propiedad pueda ser alquilada. Si su propiedad se encuentra en una zona rural y a más de media milla de las principales ciudades o carreteras, es poco probable que una empresa de telecomunicaciones la arriende.

Zonificación

Los condados, pueblos y ciudades tienen rituales de zonificación que permiten torres de comunicación. Si su terreno industrial está rodeado por una propiedad residencial, es posible que un proveedor de servicios inalámbricos quiera arrendar su propiedad.

De manera similar, es menos probable que un transportista use su terreno si se divide en zonas residenciales y está rodeado de propiedad industrial. Su oficina local de zonificación o desarrollo comunitario puede informarle si su terreno cumple con los requisitos para una torre de comunicaciones.

Consideraciones Especiales

Las empresas de telecomunicaciones a menudo vacían el uso de sus torres a otros proveedores. En este caso, una cláusula del contrato de arrendamiento debe indicar que se le pagará un porcentaje (del 10% al 30%) de dicho acuerdo.