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¿Qué es un arrendamiento neto único?

Un arrendamiento neto es un contrato de arrendamiento de bienes raíces comerciales en el que el inquilino acepta pagar impuestos sobre la propiedad además del alquiler. Un contrato de arrendamiento neto es un tipo de pase de tres contratos de arrendamiento en el que los impuestos relacionados con la propiedad pasan a ser responsabilidad del inquilino en lugar del propietario. El propietario es responsable de los demás costos operativos asociados con el funcionamiento de la propiedad. Los arrendamientos individuales netos son un tipo más pequeño de arrendamiento comercial.

DESGLOSE ARRENDAMIENTO ÚNICO NETO

Un arrendamiento neto es un tipo de arrendamiento neto en el que el inquilino toma parte o la totalidad del costo operativo del edificio. La confusión del arrendamiento neto a veces se confunde con el concepto de arrendamiento neto. Los arrendamientos netos se refieren a todos los tipos de arrendamientos netos (arrendamientos individuales netos, arrendamientos netos dobles y arrendamientos netos triples), pero el arrendamiento neto es específicamente arrendamientos netos individuales y el inquilino acepta solo un costo operativo, los impuestos generalmente a la propiedad.

Arrendamiento neto neto frente a otros tipos de arrendamiento

La otra cara de la moneda son los arrendamientos netos por arrendamientos brutos. En un contrato de arrendamiento bruto, el inquilino paga una cantidad acordada de alquiler y el propietario es responsable de todo lo relacionado con la propiedad. La mayoría de los contratos de alquiler de locales no comerciales son arrendamientos brutos o brutos modificados en los que el inquilino es responsable de los servicios personales y cualquier otra cosa. Para otros arrendamientos netos, los arrendamientos netos dobles y triples del inquilino cubren dos y tres de las principales categorías de costos operativos, respectivamente. Las principales categorías de costos operativos son impuestos, seguros y mantenimiento.

Opinión del arrendador sobre un arrendamiento neto único

Desde una perspectiva de inversión pasiva, un inversor inmobiliario preferiría un arrendamiento neto triple, ya que no supone ningún problema tratar la propiedad como un propietario tradicional. Es posible que la empresa inquilina no esté interesada en asumir todos los costos de construcción, por lo que los arrendamientos netos dobles y simples pueden ser un compromiso entre las dos partes. Además de trasladar la carga del costo en un arrendamiento neto, el propietario transfiere cualquier negociación o cabildeo con las autoridades locales sobre las tasas de impuestos a la propiedad comercial.

En teoría, un propietario ausente con propiedades en diferentes regiones del país podría realizar el mantenimiento, ganar economías de escala asegurando en toda la cartera y dejar que los inquilinos resuelvan los problemas de impuestos locales. Si bien un solo arrendamiento neto implica más trabajo que un arrendamiento neto triple, sigue siendo mejor que un arrendamiento bruto en términos de la carga que supone para el propietario.