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¿Qué es una Asociación de Propietarios (HOA)?

Una asociación de propietarios (HOA, por sus siglas en inglés) es una organización en un edificio subdividido, una comunidad planificada o un condominio que establece y hace cumplir las reglas con respecto a las propiedades y sus ocupantes. Aquellos que compran una propiedad dentro de la jurisdicción de una HOA automáticamente se convierten en miembros y están obligados a pagar aranceles, conocidos como tarifas de la HOA. Algunas asociaciones pueden ser muy restrictivas sobre lo que los miembros pueden hacer con sus propiedades.

Entender HOA

Las asociaciones de propietarios (HOA) generalmente se establecen en comunidades o vecindarios de viviendas unifamiliares o en edificios de unidades múltiples (como condominios). Una HOA generalmente se establece para crear y hacer cumplir las reglas en relación con las propiedades dentro de la jurisdicción. La Asociación de Propietarios está formada por, y dirigida por, los residentes de la comunidad. La membresía de una HOA suele ser un requisito para comprar una casa dentro de una comunidad en la que se estableció una HOA.

Una Asociación de propietarios generalmente tiene una junta directiva o gobernadores elegidos para hacer cumplir y supervisar las reglas y regulaciones de la Asociación de propietarios. Una HOA generalmente describirá sus reglas en un documento llamado Declaración de convenios, condiciones y restricciones (CC&R). CC & Departments establece ciertas condiciones para los propietarios con respecto al mantenimiento de su propiedad.A veces, estas condiciones incluyen restricciones estructurales (el tipo de cerca o jardinería permitida) u opciones estéticas más pequeñas, como el color de la pintura de una casa. Un documento CC&R también puede describir las sanciones por infringir las pautas establecidas en el CC&R. Las sanciones van desde tarifas hasta cumplimiento obligatorio o, en algunos casos, incluso litigios.

Conclusiones clave

  • Una asociación de propietarios (HOA) es una organización que crea y hace cumplir las reglas y pautas para una subdivisión, una comunidad planificada o un edificio de condominios.
  • Los miembros de una asociación de propietarios son los ocupantes de la subdivisión, comunidad o edificio; Algunas comunidades requieren membresía obligatoria para las personas que compran propiedades en la zona.
  • Por lo general, administradas por una junta directiva, las asociaciones de propietarios (HOA) generalmente cobran tarifas mensuales o anuales para pagar el mantenimiento de las áreas comunes y el mantenimiento de las instalaciones.
  • Las asociaciones de propietarios (HOA) pueden imponer multas a los propietarios que no cumplan con las normas.

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9 consejos para manejar las asociaciones de propietarios

Asociaciones de propietarios frente a asociaciones comunitarias frente a asociaciones de propietarios

La mayoría de las asociaciones de propietarios están incorporadas y, por lo tanto, están sujetas a las leyes estatales. Sin embargo, algunos estados consideran las HOA basadas en condones, a menudo llamadas «comunidades de condominio», y las organizaciones que controlan las cooperativas, llamadas juntas cooperativas, como entidades separadas de las HOA. Esta distinción se hace asumiendo que los intereses de propiedad de estas organizaciones son diferentes. Como resultado, la designación «asociación comunitaria» sirve como un término general más amplio que abarca las asociaciones de propietarios, las comunidades de condominios y los programas cooperativos.

La Community Association Research Foundation es una organización comercial que ejerce presión sobre las legislaturas estatales en nombre de las asociaciones de propietarios. Los últimos datos disponibles de ellos estiman que había 347,000 asociaciones comunitarias en los EE. UU. En 2018 y que el 26% de la población vivía en áreas donde había asociaciones comunitarias.

HOA es diferente de una asociación de propietarios (POA). Un IEP es un término más amplio que generalmente se refiere a un grupo de personas que desean mejorar su comunidad y los valores inmobiliarios de la propiedad en su comunidad. La principal diferencia entre los POA y HOA es que los POA pueden incluir a cualquier persona de la comunidad que tenga interés en el valor de los bienes raíces de la comunidad; por lo tanto, a diferencia de las HOA, los PDI pueden ser personas que no son propietarios de viviendas.

Ventajas y desventajas de las asociaciones de propietarios

La Asociación de Propietarios proporciona reglamentos y pautas a sus miembros. Estos estándares se mantendrán con el objetivo de preservar y mejorar los valores de propiedad de la comunidad. Las pautas a menudo están orientadas a la apariencia, por lo que se refieren a las regulaciones con respecto a la limpieza de la propiedad, el estado de la propiedad y cualquier reparación realizada a la propiedad. Las pautas para las asociaciones de propietarios generalmente están diseñadas para garantizar una apariencia uniforme para todas las propiedades en la zona de asociación.

La administración de HOA normalmente proporcionará servicios adicionales a sus miembros a cambio de sus tarifas de HOA. Estas comodidades pueden incluir jardinería, estacionamientos e instalaciones como piscinas, canchas de tenis o espacios para fiestas disponibles para todos los miembros de la Asociación de propietarios. Algunas tarifas de HOA cubren el costo de recolección de basura y remoción de nieve.

En un nivel más teórico, para algunas personas, las asociaciones de propietarios simbolizan el autogobierno y la democracia. Esta creencia puede surgir de la idea de que las personas que mejor administran una comunidad son las personas que viven allí (a diferencia de un propietario que no vive en las instalaciones).

Hijo

  • Establecer y hacer cumplir las reglas de la comunidad

  • Proteger los valores de las propiedades

  • Prestación de servicios, amenidades e instalaciones

  • Ofrecer autogobierno

Contras

  • Establecimiento de tarifas, derechos y evaluaciones

  • Imposición de regulaciones restrictivas

  • Trabaja ineficientemente

  • Gestionado de forma amateur o inapropiada

Una desventaja de la Asociación de propietarios es el alto costo de las tarifas de asociación, que en última instancia pueden ser una barrera para algunos compradores potenciales. Además, las reglas y regulaciones de la HOA pueden ser irrazonables, arbitrarias o excesivamente restrictivas para algunos propietarios, que desean tener la libertad de personalizar su propiedad.

Además, los miembros de la junta de la Asociación de propietarios suelen ser voluntarios y es posible que no estén debidamente capacitados para administrar bienes raíces, lidiar con problemas financieros complejos o unir a un grupo diverso de personas por una causa común. Debido a que el liderazgo de las HOA debe llegar a un consenso al tomar decisiones sobre el mantenimiento y las actualizaciones, también es posible que haya conflictos entre los miembros de la HOA que no estén de acuerdo.

Consideraciones Especiales

En algunos casos, las HOA pueden tener un poder financiero y legal significativo sobre los dueños de propiedades en su zona. Las asociaciones de propietarios cobran cuotas mensuales o anuales de las asociaciones de propietarios. Las tarifas de la HOA suelen oscilar entre $ 200 y $ 400 por mes, pero pueden oscilar entre menos de $ 100 y más de $ 10,000 en vecindarios o comunidades de lujo.

Las tarifas de HOA a menudo se suman a la reserva de la asociación, que se reserva para proyectos de renovación importantes o uso de emergencia. Además de las tarifas regulares, las HOA pueden imponer evaluaciones especiales a los propietarios cuando la asociación no tiene suficientes reservas para pagar reparaciones inesperadas en áreas comunes, como aceras o estacionamientos.

La junta de la Asociación de propietarios, que generalmente es responsable de las finanzas de la organización, supervisa la recaudación y administración de fondos. Además de establecer deberes y evaluaciones, la junta puede imponer multas a los propietarios que infrinjan las reglas o dañen las áreas comunes. Además de imponer sanciones, HOAn puede embargar la propiedad si un propietario se retrasa seriamente en sus obligaciones. Los médicos de HOA existentes pueden tener dificultades para vender la casa si no se limpian.

Ejemplo de una asociación de propietarios

Los conflictos que involucran a las asociaciones de propietarios a veces aparecen en los titulares nacionales. A partir de 2014, el Propietario de Indianápolis y su HOA Surgió una disputa por los paneles solares en el techo de su casa. Para capturar completamente la energía solar, los paneles solares deben mirar hacia el sur, una dirección que la Asociación de Propietarios no permitirá, diciendo que son demasiado visibles en la calle y otros vecinos.

Si bien el lenguaje en el pacto de HOA permite paneles solares, es vago sobre el contenido de su ubicación. Con el apoyo de varios legisladores estatales, el propietario intentó aprobar un proyecto de ley en la Asamblea General de Indiana que prohibiría a las HOA restringir o colocar paneles solares de cualquier forma.Se presentaron proyectos de ley, pero no se aprobaron en 2018 y 2019. Se introdujo un nuevo proyecto de ley en 2020.

Preguntas frecuentes

¿Qué es una asociación de propietarios (HOA)?

Una asociación de propietarios (HOA, por sus siglas en inglés) es una organización encargada de controlar los negocios de desarrollo inmobiliario de múltiples partes, como los edificios de apartamentos. Las asociaciones de propietarios son responsables de tareas tales como garantizar que el edificio se mantenga regularmente, decidir si se deben llevar a cabo proyectos de remodelación más grandes, como reemplazar la sala del edificio, y redactar y hacer cumplir las ordenanzas del edificio. Para financiar sus operaciones, las HOA cobran a sus miembros tarifas mensuales de HOA, generalmente en el rango de $ 200 a $ 400 por mes. Las asociaciones de propietarios tienen la autoridad para hacer cumplir los estatutos de la comunidad, por ejemplo, imponiendo multas a los residentes que se niegan a rendirse.

¿Cuáles son los pros y los contras de HOA?

Las asociaciones de propietarios pueden beneficiar a los propietarios individuales al proporcionar servicios de gestión esenciales. Por ejemplo, sin una HOA, los propietarios de edificios de apartamentos tenían que coordinarse entre ellos para determinar problemas comunes, como la eliminación de basura en todo el edificio, las reparaciones del edificio y las políticas comunitarias. Esto consume mucho tiempo para los residentes y puede generar conflictos y desacuerdos entre los propietarios. Por otro lado, las HOA pueden crear problemas para los propietarios en la medida en que el propietario esté de acuerdo con los estatutos de la comunidad o las decisiones de gastos de la HOA.

¿Cuáles son los poderes legales de una HOA?

Las HOA individuales tendrán diferentes niveles de poderes legales, dependiendo de cómo estén diseñadas. Sin embargo, en general, las HOA tendrán la autoridad legal para crear y hacer cumplir las políticas de la comunidad, tales como si se permite fumar, mascotas o rentar en el edificio. Además, las HOA establecerán presupuestos para el edificio y tendrán la autoridad de cobrar a sus miembros tarifas mensuales o únicas. Si un miembro se niega a pagar estas tarifas o cumplir con las políticas de la comunidad, las asociaciones de propietarios pueden imponer una serie de sanciones. En muchos casos, estas sanciones pueden incluir multas monetarias, restricción de los privilegios comunitarios e incluso litigios.