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¿Qué es la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR)?

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), también conocida como agentes inmobiliarios, es una organización nacional de corredores inmobiliarios creada para promover la profesión de bienes raíces y fomentar el comportamiento profesional en sus miembros. La asociación tiene su propio código de ética al que exige que se adhieran sus miembros.

A partir de 2020, la NAR tenía más de 1,38 millones de miembros en todo el mundo, incluidos 600.000 miembros en los Estados Unidos. Tiene 54 asociaciones estatales (incluidas DC, Guam, Islas Vírgenes de EE. UU. Y Puerto Rico), así como más de 1.400 organizaciones afiliadas nacionales e internacionales.

Conclusiones clave

  • La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) es la organización profesional para agentes inmobiliarios y otros profesionales de la industria en los Estados Unidos y en el extranjero.
  • Los miembros, conocidos como agentes inmobiliarios, tienen acceso a una variedad de beneficios y herramientas diseñadas para mejorar sus negocios inmobiliarios.
  • La organización también trabaja para proteger los derechos de propiedad privada, promover la propiedad de la vivienda y ejercer presión para mantener un crédito razonable y otros estándares a nivel federal.

Entender la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios

La membresía de NAR aumentó a poco menos de 1.4 millones a fines de 2019. Afirma ser la asociación comercial más grande, integrada por corredores de bienes raíces, vendedores, administradores de propiedades, tasadores, consultores y otros en la industria de bienes raíces. Los miembros pertenecen a una o más de las 1.300 asociaciones / juntas locales y 54 asociaciones estatales y territoriales de Agentes Inmobiliarios oa una de las 87 asociaciones cooperantes en 66 países.

La NAR se estableció como la Asociación Nacional de Intercambios de Bienes Raíces en mayo de 1908, con 120 miembros, 19 Juntas (asociaciones locales) y una asociación estatal. El objetivo era estandarizar las prácticas inmobiliarias y «unir a los agentes inmobiliarios estadounidenses para ejercer una influencia combinada en los asuntos que afectan los intereses inmobiliarios». El Código de Ética de la NAR se adoptó en 1913.

A lo largo de los años, el nombre de la asociación cambió varias veces hasta que se convirtió en 1972 en la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Su misión hoy es «ayudar a sus miembros a ser más rentables y exitosos», «influyendo y dando forma a la industria inmobiliaria»; abogar por «el derecho a poseer, usar y transferir bienes inmuebles»; y «desarrollar estándares para prácticas comerciales de bienes raíces eficientes y éticas».

Quien puede participar

El director de una empresa de bienes raíces debe unirse a una asociación de agentes inmobiliarios antes de que cualquier persona que no sea principal de la empresa pueda unirse (los directores pueden ser propietarios únicos, socios de una sociedad, funcionarios corporativos o gerentes de sucursales que actúen en nombre del director principal). Después de que el director se une a una asociación de agentes inmobiliarios, todos los agentes, corredores y asesores autorizados o afiliados al director tienen la opción de unirse a la asociación. (A menos que el director se una a una asociación de agentes inmobiliarios, cualquier persona afiliada al director no puede ser miembro de la asociación como agente inmobiliario). La membresía de las sociedades locales se otorga automáticamente a las sociedades locales y nacionales. Para obtener una lista de asociaciones de agentes inmobiliarios locales y estatales, consulte el Sitio web de NAR.

Las cuotas anuales de membresía de NAR ($ 150 por miembro para 2020 y 2021, con una evaluación de $ 35 de la Campaña de publicidad para el consumidor de NAR) se facturan a través de las asociaciones de miembros locales y se precalifican mensualmente para los nuevos miembros. En virtud de la Ley de Reforma Fiscal de 1993, cualquier parte de los deberes atribuibles a actividades políticas y de cabildeo a nivel estatal y federal se considera no deducible para fines del impuesto sobre la renta; esta parte se divulga anualmente a los miembros.

Los miembros de NAR reciben diversos beneficios, herramientas comerciales, datos del mercado inmobiliario, investigación y estadísticas, oportunidades educativas y programas de descuento destinados a ayudar a los profesionales inmobiliarios a tener éxito en los negocios. Por ejemplo, solo los agentes inmobiliarios tienen acceso a Realtors Property Resource (RPR), una base de datos nacional de información sobre todas las propiedades en los EE. UU., Extraída de registros públicos y datos de tasación. Incluye datos sobre zonificación, permisos, detalles de hipotecas y gravámenes, escuelas y una gran base de datos de ejecuciones hipotecarias.

La NAR regula estrictamente el uso de la marca de bienes raíces por parte de agentes que emiten reglas y pautas estrictas.

División de Investigación de NAR

Tiene una división de investigación que recopila y difunde datos inmobiliarios y realiza análisis económicos. Esta información se entrega a través de comunicados de prensa diarios, informes, presentaciones y publicaciones de blogs sobre la economía en su conjunto y el mercado de la vivienda.

Las estadísticas de vivienda nacionales y regionales conocidas incluyen las ventas de viviendas existentes, el índice de ventas de viviendas pendientes y el índice de asequibilidad de viviendas. La organización publica las ventas de viviendas existentes mensualmente, proporcionando estadísticas de precios y volumen nacionales y regionales. Los datos corresponden a los últimos 12 meses, así como los totales anuales que se remontan a tres años. Se divide en viviendas unifamiliares, condominios y cooperativas. La primera semana de cada mes, la NAR publica el índice de ventas de viviendas pendientes, que se consideró un indicador clave para la actividad inmobiliaria. El índice ha firmado contratos inmobiliarios para viviendas unifamiliares, condominios y cooperativas. El índice de asequibilidad de la vivienda mide si un hogar típico gana suficientes ingresos para calificar para un préstamo hipotecario sobre una casa ordinaria según los datos mensuales recientes de precios e ingresos.

El NAR también proporciona muchos informes de investigación, incluido un informe mensual sobre el tráfico peatonal, que intenta predecir las tendencias de ventas futuras. Otros son informes de mercado local, que analizan una gran cantidad de datos y un índice de confianza.

Plan estratégico y beneficios

La NAR actualiza su plan estratégico cada año para enfrentar los desafíos y oportunidades que enfrentan la asociación y la industria de bienes raíces durante los próximos tres a cinco años.

Un miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios tiene acceso a ciertos beneficios, herramientas comerciales, datos del mercado inmobiliario, oportunidades educativas y programas de descuentos. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios también tiene un programa educativo, que incluye un curso de ética en línea.