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Propiedad de la vivienda/ Landlord

Ausencia del propietario

¿Qué es un arrendador ausente?

Un arrendador ausente es una entidad individual o corporativa o estatal que posee y alquila bienes raíces, pero que no se encuentra en la propiedad ni cerca de ella. El arrendador de ausencia contrasta con el arrendador ocupado por el propietario, una persona que vive en la propiedad alquilada. Los propietarios ausentes suelen ser aquellos que poseen una propiedad comercial, una casa de vacaciones o una segunda casa con ingresos de alquiler que no es su residencia principal.

Conclusiones clave

  • Un arrendador ausente es una persona que posee o alquila una propiedad pero que no se encuentra en o cerca de la propiedad.
  • Un “arrendador ausente” puede tener señalización negativa porque se relaciona con los arrendadores que invierten en propiedades solo para obtener ganancias financieras y no tienen ningún interés en la comunidad.
  • Los propietarios ausentes pueden incluir aquellos que poseen bienes raíces comerciales, casas de vacaciones, segundas residencias para obtener ingresos por alquiler y aquellos que pueden tener que mudarse de su residencia principal.
  • Los propietarios ausentes pueden beneficiarse de ciertas deducciones fiscales, como los gastos de viaje cuando visitan su propiedad.
  • Ser un arrendador ausente tiene muchas desventajas, como negligencia y otros riesgos asociados con no monitorear regularmente la propiedad.
  • Un arrendador ausente contrasta con un arrendador ocupado por el propietario: una persona que vive en la propiedad alquilada.

Entender al propietario ausente

El término “arrendador ausente” a menudo tiene una connotación negativa cuando se usa en el contexto del mercado de bienes raíces residenciales porque un arrendador ausente puede no estar haciendo el mantenimiento necesario en la propiedad.

Además, el vecindario es puramente financiero. Especialmente porque están obteniendo beneficios monetarios del hogar, pero a menudo no reinvierten esos fondos en beneficio del público en general.

Los propietarios a menudo están ausentes tratando de generar ingresos por alquiler de sus propiedades inmobiliarias. Este uso es contrario a la visión a corto plazo de aquellos inversionistas que compran y venden, o cambian, bienes raíces para obtener ganancias. Los propietarios ausentes son más comunes en el mercado de bienes raíces comerciales que en los bienes raíces residenciales.

Sin embargo, hay muchos casos en los que la ausencia del propietario se produciría sin señalización negativa. Por ejemplo, es posible que una persona haya comprado una casa pero luego se haya mudado a otra ciudad por motivos de trabajo. En lugar de vender su propiedad, la alquilaría.

En muchos casos, los propietarios ausentes dejan la administración de la propiedad a un agente de la propiedad por una tarifa para manejar cualquier problema que surja.

Ventajas y desventajas de un arrendador ausente

Ventajas

Muchos propietarios tienen la opción de vender su propiedad debido a la necesidad de reubicarse y retenerla como propiedad de ingresos, esencialmente como un propietario ausente. Retener la casa como propiedad de ingresos le permite al propietario continuar siendo propietario y permitir que su propiedad se aprecie. Las casas pueden ser alquileres de vacaciones, alquiladas cuando no están en uso por los propietarios. La propiedad puede ser una propiedad a la que el propietario espera regresar y vivir más tarde.

Estas propiedades de ingresos permiten al propietario algunos beneficios fiscales. Por ejemplo, algunos gastos de viaje incurridos para mantener o controlar la propiedad son deducibles de impuestos. Los ingresos por transacciones de alquiler deben declararse y están sujetos a impuestos a la tasa estándar del propietario. Además, existen requisitos para mantener depósitos de seguridad que el propietario debe considerar. Ser propietario de una propiedad en varios mercados puede diversificar su cartera de bienes raíces.

Desventajas

La ausencia puede ser peligrosa para el dueño de la propiedad. Los daños o pérdidas continuos son motivo de preocupación debido a la negligencia o mala conducta de los inquilinos. Los casos de ocupación ilegal también pueden surgir sin un control adecuado, y el desalojo de los inquilinos puede generar problemas.

Las viviendas que pertenecen a propietarios ausentes a menudo se encuentran en malas condiciones, y los códigos de construcción y zonificación se ignoran o se cumplen con el estándar más bajo. La negligencia a menudo descuida el mantenimiento del patio y el paisaje que reduce el valor de las propiedades vecinas.

A un costo que reduce sus márgenes de ganancia, los propietarios ausentes a menudo contratan a una empresa de gestión para realizar las tareas de mantenimiento y alquilar a los inquilinos. Los propietarios están sujetos a rituales locales de los que es posible que no sean conscientes y que, si se pasan desapercibidos, pueden crear problemas legales importantes.