AVE perro

¿Qué es un perro pájaro?

Un perro pájaro es un término de inversión inmobiliaria que se refiere a un tipo de corredor o agente que pasa su tiempo tratando de encontrar locales que tengan un potencial de inversión significativo. Un perro pájaro busca vendedores de propiedades motivados o infravalorados que tengan la intención de traspasar la transacción a un inversor inmobiliario a cambio de un porcentaje o tarifa.

El término «perro pájaro» es una referencia a los perros de caza que se centra en la ubicación de las aves y encuentra las aves que el cazador captura con éxito.

Entendiendo a los perros pájaro

Los perros pájaro operan como una red de información para inversores inmobiliarios. Los inversores inmobiliarios pueden trabajar con una red de perros pájaro para aumentar el área en la que buscan ofertas inmobiliarias. Del mismo modo, un perro pájaro desarrollará una red de inversores inmobiliarios, de modo que tengan una mejor oportunidad de convertir un determinado cliente potencial en su mercado. El término perro pájaro está más fuertemente asociado con la identificación de propiedades para voltear, pero también se puede usar en el contexto de la identificación de propiedades de ingresos o alquileres residenciales.

Los perros pájaro son quizás más numerosos y exitosos que los infomerciales nocturnos, y los seminarios de bienes raíces a menudo sugieren. Los mitos que rodean al perro pájaro son parte del aura millonaria del dinero rápido que fluye y refluye alrededor de la inversión inmobiliaria. ¿No tienes dinero para invertir en bienes raíces? Puede aprender el oficio buscando grandes ofertas para inversores bien capitalizados y aumentar su participación a través de tarifas para financiar su primer mercado. Teóricamente, actuar como un perro pájaro es una valiosa oportunidad para practicar propiedades atormentadas que pueden ser remodeladas o explotadas para obtener ganancias significativas. De hecho, muchos inversores inmobiliarios bien capitalizados no están esperando una oportunidad de adiestramiento de perros pájaro. Hay perros pájaro exitosos, pero probablemente hayan pasado años o años en el negocio inmobiliario y tengan un historial de acuerdos exitosos con una red de inversores privados. Sería un desafío para un nuevo perro pájaro igualar esa historia y experiencia. Dicho esto, si está interesado en convertirse en un perro pájaro, puede ser aconsejable buscar un inversor inmobiliario amable o un perro pájaro de temporada para aprender. No espere tomar su imperio detrás del suyo.

Técnicas de perro pájaro

Si vives en una ciudad, probablemente estuviste expuesto a algunas técnicas de marketing de perros pájaro sin darte cuenta. Los letreros que dicen «Compramos casas» con un número de teléfono móvil tienen como objetivo atraer a los vendedores que necesitan desocupar su propiedad pero no tienen vínculos con el proceso inmobiliario tradicional. De manera similar, algunos perros pájaro usan marcadores automáticos y circulares de direcciones que sugieren que pueden pagar en efectivo hoy por su hogar. Junto con esta generación de clientes potenciales basada en la comunidad, los perros-pájaros pueden aprovechar las bases de datos públicas como el servicio de listado múltiple (MLS) e intentar hacer referencias cruzadas con otra información relevante, como despidos en una empresa cercana (vendedores motivados) u omisión de la casa. valores en liquidaciones fiscales recientes (hipotecas subacuáticas). Básicamente, un perro pájaro necesita gastar la red más amplia posible para generar suficientes productos sellables para pagar el esfuerzo y los costos involucrados.