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Propiedad de la vivienda/ Hipotecas

Barato y Limpio

¿Qué significa Libre y Limpio?

Es una frase de jerga clara y gratuita que describe la situación de una persona cuando adquiere la propiedad total de un activo: es decir, se paga en su totalidad y no hay reclamos de acreedores. A menudo está relacionado con la propiedad.

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  • Cuando un activo o propiedad se posee en su totalidad sin deudas o gravámenes contra él, se le llama «barato y claro».
  • Libre y claro a menudo se refiere a la propiedad total de una propiedad o bienes raíces.

Comprensión de lo barato y lo limpio

La frase «libre y claro» se usa a menudo cuando se habla de bienes raíces. Se puede hacer referencia a la hipoteca de una persona. Si la hipoteca de un propietario se paga en su totalidad y la deuda se cancela, se dice que el propietario tiene la casa «barata y clara».

En el caso de una casa o edificio en venta, antes de que se pueda cerrar la transacción, la propiedad debe ser «barata y clara» para que los compradores sepan que no existen reclamos previos sobre la misma, como médicos (que representan la demanda monetaria, que generalmente surge de enjuiciamiento legal) u otras incumbencias. Se puede contratar una empresa de búsqueda de títulos para ayudar a los posibles propietarios a asegurarse de que una propiedad tenga un título claro antes de proceder con una transacción. Si el propietario no tiene un título claro, una hipoteca puede contener cláusulas que acelerarán el pago y obligarán a liquidar la deuda antes de que se pueda vender la propiedad.

Debido a que es sinónimo de no tener deudas, la libertad y la claridad suelen verse como algo positivo. Sin embargo, hay un puñado de intercambios sobre la posesión de una propiedad barata y clara. Por ejemplo, algunas exenciones fiscales pueden basarse en hipotecas que ya no están disponibles para el propietario. Si bien la propiedad puede tener un reclamo claro y barato, aún se puede incautar si las entidades gubernamentales promulgan un dominio prestigioso.

Factores de financiación libres y claros

Si un propietario mantiene su propiedad barata y clara, el financiamiento del vendedor puede hacer una elección para los compradores potenciales para completar el trato. Bajo tal acuerdo, el comprador pagaría un anticipo acordado y pagos regulares subsecuentes al dueño actual.

Los compradores de propiedades que tengan el capital disponible podrían pagar en efectivo para comprar bienes raíces en lugar de solicitar una hipoteca. Eso les daría la propiedad libre y clara de la propiedad y probablemente el título claro de la propiedad inmobiliaria.

Una vez que los bienes raíces se pagan y se mantienen libres y limpios, el propietario aún puede obtener una nueva hipoteca contra el valor neto que ha construido en su casa y usar ese financiamiento para otros fines. Esto volvería a endeudar al propietario y privaría a la propiedad de una posición libre y clara.

Consideraciones Especiales

A veces, el término barato y claro se puede utilizar para describir un tipo de servicio de préstamo incremental. Una canasta de préstamos o deudas a plazo libre y clara se denomina canasta gratuita, que las empresas pueden usar para asumir más deudas a lo largo del tiempo sin tener que enfrentarse a ciertas restricciones, como pruebas de emisión de deudas.