¿Qué es una base no ajustada?
La base no ajustada se refiere al costo subyacente de la compra de un activo. Esta cantidad incluye no solo el precio inicial pagado por el comprador para adquirir el activo, sino también otros costos como los costos y pasivos que se considera que lo compraron. La base de ajuste es un término relacionado y se refiere a cualquier ajuste realizado al precio de compra subyacente de un activo a lo largo del tiempo. La base no ajustada se utiliza principalmente en la nomenclatura contable y es similar al concepto de base de costos.
Comprender los orígenes de la adaptación
Una base no ajustada es el valor inicial asignado a un activo. Incluye el costo en efectivo o el precio de un activo, cualquier pasivo que se considere adquirido por el activo, cualquier activo entregado por el comprador al vendedor como parte de la transacción y cualquier costo de compra incurrido en la adquisición del activo. Los costos de compra pueden incluir comisiones, tarifas, costos de inspección, impuestos de transferencia o seguro de título, por ejemplo.
Ejemplo de origen no ajustado
Sam le compró un edificio a Emily con $ 100,000 en efectivo y una hipoteca de $ 50,000. Como parte del acuerdo de compra, Sam pagó $ 1,000 en impuestos a la propiedad atribuidos a un período de tiempo en el que Emily todavía era la dueña de la propiedad. Los costos finales y las tarifas totales para que Sam comprara esta propiedad fueron $ 4,000. $ 100,000 + $ 50,000 + $ 1,000 + $ 4,000 = $ 155,000 es la base no calificada de Sam para esta propiedad.
Base no ajustada en la práctica
La base no ajustada se utiliza para calcular la ganancia por la venta de un activo. Ampliando el ejemplo de compra de Sam anterior, suponga que Sam vendió posteriormente esta propiedad por $ 175,000, después de los costos y tarifas asociados con la venta. Podría determinar su retorno de la inversión calculando el retorno de la inversión. Ganó $ 20,000 ($ 175,000 – $ 155,000) netos de gastos en esta inversión, lo que representa un retorno de la inversión del 12.9% (($ 175,000 – $ 155,000) / $ 155,000).
Una base no ajustada también es el punto de partida para determinar la depreciación de un activo, como una planta o un equipo de fabricación, en los métodos de depreciación acelerada. La depreciación es un método contable para asignar el costo de un activo tangible a lo largo de su vida útil y se utiliza para tener en cuenta las disminuciones en el valor del activo a lo largo del tiempo. Los métodos de depreciación acelerada permiten deducir costos más altos de la base no ajustada en los primeros años después de la compra y costos más bajos a medida que el elemento de depreciación envejece.
