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Inversión inmobiliaria/ Inversiones alternativas

Bienes raíces versus propiedad: ¿Cuál es la diferencia?

Bienes raíces frente a propiedad: descripción general

Los bienes raíces y las propiedades ciertamente se ven muy similares, y los dos conceptos están estrechamente relacionados, pero existen ligeras diferencias entre ellos. Comprender estas diferencias le permite comprender los matices de la tierra que posee y cómo la posee. Si bien los bienes raíces a menudo se refieren a la tierra, el término propiedad toma las cosas un poco más y examina los derechos asociados con esa tierra.

Conclusiones clave

  • Bienes raíces es un término que se refiere a la tierra física, las estructuras y los recursos que la acompañan.
  • La propiedad inmueble incluye la propiedad física de los inmuebles, pero amplía su definición para incluir una medida de los derechos de propiedad y uso.
  • La distinción es muy útil en el mundo inmobiliario, donde los propietarios pueden tener diferentes ideas frente a los inquilinos o arrendadores.
  • Para el público en general, la idea de bienes raíces abarca bienes inmuebles, pero desde un punto de vista legal, la discriminación es importante.
  • La propiedad consiste en objetos físicos y derechos de derecho consuetudinario; los bienes raíces son solo cosas físicas.

Bienes raíces

Los bienes raíces son solo un pedazo de tierra más cualquier mejora natural o hecha por el hombre, adjunta o agregada. Los apegos naturales forman parte de la tierra e incluyen árboles, agua, valiosos depósitos minerales y petróleo. Las mejoras artificiales incluyen edificios, aceras laterales y vallas. Los bienes raíces se pueden dividir en dos grandes categorías: residencial y comercial.

Los bienes raíces residenciales son propiedades destinadas a una familia como una sola familia o familias múltiples. Los bienes raíces pueden ser alquilados o ocupados por el propietario, pero el término bienes raíces residenciales a menudo se refiere a bienes arrendados.

Los bienes raíces comerciales tienen un uso y un enfoque comerciales. Este tipo de propiedad incluye edificios de oficinas, centros comerciales, restaurantes y otras actividades similares. Los inmuebles comerciales pueden estar ocupados por el propietario o arrendados.

Los bienes raíces industriales son una subdivisión de los bienes raíces comerciales e incluyen propiedades en las que tienen lugar la fabricación, el almacenamiento, la producción y el ensamblaje.

Presentado

La propiedad inmobiliaria es un término menos utilizado y, por tanto, un concepto menos comprendido. Propiedad es un término más amplio e incluye el terreno en sí y cualquier otro edificio y mejora adjunto al terreno. También incluye ciertos derechos de uso y goce del suelo, así como cualquiera de sus mejoras.

Los árbitros y arrendadores pueden tener derecho a ocupar terrenos o edificios (consideración de propiedad), pero estos no se consideran bienes raíces.

Los bienes raíces abarcan bienes raíces y agregan un puñado de derechos. Esta parcela de derechos es un término amplio que se utiliza para organizar los derechos de propiedad, ya que se relacionan con los bienes raíces. En resumen, les da a los propietarios la posibilidad de usar su propiedad como mejor les parezca.

Una parcela de derechos incluye cinco derechos diferentes del propietario:

  1. El derecho a la posesión es el derecho a ocupar la propiedad.
  2. El derecho a controlar es el derecho a determinar los intereses y usos de otros.
  3. El derecho a disfrutar del derecho a usar la propiedad sin injerencias externas.
  4. El derecho a la exclusión es el derecho a negar los intereses o usos de otros en la propiedad.
  5. El derecho a disponer es el derecho a determinar cómo y si la propiedad se vende o se entrega a otra parte.

Hay una serie de otras complejas excepciones y restricciones a estos derechos y tratamientos legales.

Diferencias principales

En general, la diferencia entre bienes raíces y bienes raíces resulta de la inclusión de la parcela correcta. La propiedad consiste en objetos físicos y derechos de derecho consuetudinario, pero los bienes raíces consisten en objetos físicos.