En este momento estás viendo Borde del brazo

¿Qué es ARM Edge?

El margen ARM es una tasa de porcentaje fija que se agrega a una tasa de indexación (variable) para determinar la hipoteca de tasa de interés indexada total de una hipoteca de tasa ajustable (ARM). Las hipotecas de tasa ajustable son uno de los productos de crédito de tasa variable más populares que se ofrecen en el mercado de préstamos preferenciales.

Conclusiones clave

  • El margen ARM es la cantidad de interés que los prestatarios deben pagar sobre una hipoteca de tasa ajustable por encima de la tasa índice.
  • En ARM, el prestamista selecciona un punto de referencia específico para indexar la tasa de interés base.
  • Se pueden incluir índices LIBOR, tasa preferencial del prestamista y varios tipos de fondos estadounidenses.
  • Los prestatarios con puntajes de crédito más bajos pueden estar sujetos a un margen ARM más alto que los prestatarios más valiosos.

Comprender el borde de ARM

El margen ARM es una parte muy importante de la tasa de interés del préstamo hipotecario de tasa ajustable. El margen ARM generalmente incluye la mayoría de los intereses que los prestatarios pagan por su préstamo. Se agrega a la tasa de índice especificada del producto para determinar la tasa de interés totalmente indexada que paga el prestatario sobre el préstamo. Los términos para la tasa de indexación y el margen ARM se especifican en el contrato de crédito del préstamo.

Los préstamos hipotecarios de tasa ajustable son un producto popular de hipotecas para viviendas. Están estructurados con un programa de amortización que proporciona al prestamista un flujo constante de efectivo a través de pagos a plazos. Cuando las tasas aumentan, la tasa ajustable de ARM aumenta, lo que beneficia al prestamista y genera un mayor nivel de ingresos por intereses. Los préstamos hipotecarios de tasa ajustable son beneficiosos para los prestatarios cuando las tasas están bajando.

Con una hipoteca híbrida de tasa ajustable, el prestatario paga intereses a una tasa fija y variable durante la vigencia del préstamo. Los primeros años del préstamo requieren una tasa de interés fija y una tasa variable en los años restantes. Los prestatarios pueden identificar los años fijos y variables de acuerdo con la cotización del producto. Por ejemplo, ARM 5/1 tendría una tasa fija durante cinco años seguida de una tasa variable que se restablece cada año.

Tarifas indexadas

La tasa de indexación en una hipoteca de tasa ajustable hace que la tasa completamente indexada fluctúe para el prestatario. En productos de tasa variable, como ARM, el prestamista selecciona un punto de referencia específico para indexar la tasa de interés base. Se pueden incluir índices LIBOR, tasa preferencial del prestamista y varios tipos de fondos estadounidenses. En el contrato de crédito se divulgará una tasa de indexación del producto de tasa variable. Cualquier cambio en la tasa de indexación cambiará la tasa de interés completamente indexada del prestatario.

Niveles de borde ARM

El margen ARM es el segundo componente asociado con una tasa completamente indexada de préstamos hipotecarios de tasa ajustable. En ARM, el suscriptor establece el nivel de margen ARM que se agrega a la tasa de indexación para crear la tasa de interés totalmente indexada que se espera que pague el prestatario. Los prestatarios de crédito de alta calidad pueden esperar un margen ARM más bajo que resultará en una tasa de interés general más baja. Los prestatarios de menor calidad crediticia que les exigen que paguen tasas de interés más altas en su préstamo tendrán un margen ARM más alto.