¿Qué es la búsqueda de títulos?
Una búsqueda de título es un examen de los registros públicos para determinar y confirmar la propiedad legal de una propiedad y para averiguar cuáles son los reclamos o mentiras sobre la propiedad. Se requiere un título limpio para que cualquier transacción de bienes raíces se realice correctamente.
Cómo funciona la búsqueda de títulos
Una compañía de títulos o un abogado generalmente realiza una búsqueda de títulos, a menudo en nombre de un posible comprador que puede estar interesado en ofertar por la propiedad. Un prestamista u otra entidad que busque verificar la propiedad de la propiedad puede iniciar el proceso y determinar qué reclamos o juicios se pueden hacer contra la propiedad antes de aprobar un préstamo u otro crédito que use esa propiedad como garantía.
En lugar del seguro de título, algunas transacciones privadas pueden implicar una garantía de título, una garantía del vendedor al comprador de que el vendedor tiene derecho a transferir la propiedad y que nadie más tiene derechos sobre la propiedad.
Al realizar una búsqueda de título, el abogado o la compañía de títulos investigará utilizando registros públicos y documentos legales para encontrar un propietario propietario, el gravamen u otros juicios sobre la propiedad, los préstamos sobre la propiedad y los impuestos a la propiedad adeudados.
Si bien un posible comprador u otra persona puede realizar una búsqueda de título por su cuenta, esto no se recomienda. Los documentos legales pueden ser confusos y navegar por los registros en el juzgado es un proceso complejo. Sería fácil para una persona sin experiencia olvidar algo importante.
Conclusiones clave
- La búsqueda de título es el proceso mediante el cual se evalúan la propiedad y las reclamaciones de una propiedad antes de que se pueda realizar una transacción.
- Para que se lleven a cabo la mayoría de las transacciones de bienes raíces, su título debe ser neto, es decir, libre de gravámenes, impuestos atrasados u otras reclamaciones.
- El seguro de título a menudo se compra para proteger contra pérdidas financieras que pueden ocurrir si se descubren problemas de título.
Ventajas y desventajas de la búsqueda de títulos
Antes de cerrar un acuerdo de compra de vivienda, su abogado o compañía de títulos buscará registros públicos de propiedad de la propiedad. Cuando se complete la búsqueda, recibirá un informe de título preliminar. Si tiene alguna pregunta o problema con el título, puede informarlo al vendedor. Dependiendo de la naturaleza exacta del problema, puede decidir si desea continuar con la compra de la propiedad.
Probablemente desee incluir a su abogado y agente de bienes raíces en estas discusiones. Los problemas que se encuentran a través de la búsqueda de títulos pueden abarcar una amplia gama de menores a significativos. Algunos problemas son fáciles de resolver y otros pueden tardar tanto que ponen en peligro su compromiso de préstamo.
A veces, incluso una empresa o un profesional con búsqueda de título puede perder algo, o puede haber un error de papeleo que haga que se olvide un documento. Pueden ocurrir errores, y estos errores pueden ser costosos si luego descubre que hay un problema con la propiedad una vez que ya haya completado la compra. Por esta razón, los compradores suelen comprar un seguro de título que puede protegerlo a usted y a su prestamista hipotecario de pérdidas financieras si surge un problema con el título durante o después de la venta.
Consideraciones Especiales
Un título claro es esencial para cualquier transacción inmobiliaria. Las compañías de títulos deben buscar todos los títulos para verificar las reclamaciones o mentiras de cualquier tipo en su contra antes de que puedan emitirse. Una búsqueda de título es un examen de los registros públicos para determinar y confirmar la propiedad legal de una propiedad y para determinar si hay reclamos sobre la propiedad. Las encuestas no resueltas y las violaciones al código de construcción no resueltas son dos ejemplos de piojos que pueden ensuciar el título.
El seguro de título protege tanto a los propietarios de bienes raíces como a los prestamistas contra pérdidas o daños derivados de gravámenes, obligaciones o defectos en el título o la propiedad real de la propiedad. A diferencia del seguro tradicional, que protege contra eventos futuros, el seguro de título protege contra reclamaciones por eventos pasados.
La póliza de seguro de título básico de un propietario básico generalmente cubre los siguientes peligros:
- Propiedad de otra parte
- Firmas incorrectas en documentos, así como falsificación y fraude en documentos de título
- Registro defectuoso (registros o mantenimiento de registros defectuosos)
- Pactos restrictivos (términos que reducen el valor o el disfrute), como servidumbres no registradas
- Mandatos o sentencias contra la propiedad, como demandas pendientes o embargos.
