¿Qué es la Cadena de Título?
El término cadena de título se refiere al historial de propiedad de una propiedad. Los títulos generalmente se registran para terrenos y bienes raíces, propiedad personal, como un vehículo, o negocios. Los títulos suelen registrarse y mantenerse en un registro centralizado o en un organismo autorizado. La cadena de títulos rastrea la transferencia histórica de propiedad del propietario actual al propietario original. Es importante mantener registros de títulos estrictos y precisos para establecer la propiedad de una propiedad o activo.
Conclusiones clave
- Una cadena de títulos describe el historial de propiedad de una propiedad, como bienes raíces, vehículos u otros activos.
- Es de naturaleza secuencial, desde el primer propietario hasta el propietario actual.
- Las cadenas también son importantes para la propiedad intangible, como los derechos agrícolas o madereros, y para la propiedad intelectual, como el cine y la música.
- Mantener registros de títulos precisos ayuda a establecer la propiedad o la propiedad de los activos.
Se explica la cadena de títulos
Un título es un documento legal que crea la propiedad legal de un activo o propiedad. Los activos como casas, terrenos, otros tipos de bienes inmuebles, vehículos y bienes muebles como joyas tienen derecho a representar la propiedad. La propiedad de otras propiedades, como negocios y cualquier activo relacionado con la empresa, también se muestra por títulos. Estos títulos generalmente se registran con la autoridad correspondiente: los vehículos se registran en una agencia de vehículos motorizados, los títulos de propiedad inmobiliaria se registran en la oficina del secretario de la ciudad o condado en el que se encuentra la propiedad.
Una cadena de títulos muestra a todos los propietarios de una propiedad. Es de naturaleza secuencial, desde el primer propietario hasta el propietario actual. Cuando un activo cambia de manos, el título es, y debe ser, transferido del propietario anterior al nuevo. Las partes deben completar el papeleo y enviarlo a la autoridad correspondiente. No transferir el título puede generar problemas para establecer la propiedad legal y / o problemas con la venta futura de la propiedad.
El registro de título incorrecto puede dejarlo expuesto a disputas de propiedad, desafíos de propiedad y problemas para vender sus activos en el futuro.
Una cadena de títulos es de gran importancia en el sector inmobiliario. En una transacción de bienes raíces, una compañía de títulos investiga la cadena de títulos en nombre del comprador, que resume todas las transferencias de títulos e incumbencias en un informe de títulos. Los compradores utilizan un seguro de título para protegerse contra pérdidas financieras derivadas de errores en el informe de título.
Si bien las cadenas de títulos son comunes en el sector inmobiliario, también son importantes para la propiedad intangible, como los derechos agrícolas o madereros, y para la propiedad intelectual, como el cine y la música. En la industria cinematográfica, una cadena de títulos se aplica a cualquier documentación que establezca derechos de propiedad en una película. También se refiere a cualquier recopilación creativa en otras áreas, en las que muchas personas contribuyeron al proyecto, obteniendo así los derechos de los autores, o en las que se eliminaron materiales de muchas fuentes. Las cadenas son extremadamente importantes para los compradores y distribuidores de películas, porque establecen la veracidad de los derechos de propiedad del propietario sobre la propiedad intelectual de una película, libro o enciclopedia.
Consideraciones Especiales
Se han desarrollado varios sistemas de registro, como el sistema de títulos de Torrens, para rastrear la propiedad de piezas individuales de propiedad. En los Estados Unidos, las compañías de seguros emiten un seguro de título basado en la cadena de título de la propiedad cuando se transfiere. Las compañías de seguros de títulos a veces realizan un seguimiento de los títulos privados de los títulos de propiedad inmobiliaria, así como de los registros oficiales. En otros casos, la cadena de títulos se establece mediante un resumen de título, a veces, aunque no siempre, certificado por un abogado.
La claridad generalizada en la cadena de títulos se deriva de una decisión en 1995 de muchos prestamistas que confiaban en una tercera entidad, una compañía separada, Electronic Mortgage Registration Systems (MERS), para mantener el título nominalmente, en un intento de comprar y vender pasivos hipotecarios sin cambios de registro de propiedad con los gobiernos locales. Los estados de EE. UU. Han levantado protestas contra esta práctica e incluso la han legalizado.
