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¿Qué es una carpeta de títulos?

Una carpeta de título es una forma temporal de cobertura de seguro de bienes raíces asociada con una transferencia de propiedad. Una carpeta de título se usa típicamente para proteger al vendedor y al comprador de una propiedad inmobiliaria durante la fase de transición de una venta cuando las pólizas de seguro de vivienda del vendedor y del comprador no necesariamente se superponen en el mismo período de tiempo. Aunque no es un requisito legal en todos los casos, las vinculaciones de título en las transacciones de bienes raíces son un seguro de protección común.

Conclusiones clave

  • Las vinculaciones temporales de título son un tipo de seguro temporal de bienes raíces que se utiliza durante una transferencia de propiedad.
  • Las carpetas de títulos protegen a compradores y vendedores durante la transferencia, es decir, momentos en los que puede haber una brecha en la póliza de seguro de vivienda del comprador o del vendedor.
  • Muchos agentes de bienes raíces a menudo requieren carpetas de títulos, aunque esto no siempre es un requisito legal.
  • Las carpetas de títulos típicas brindarán protección para objetos, como las acciones de Dios, y otras formas de daño corporal durante el cierre de una transacción de propiedad.
  • Sin embargo, una carpeta de título no es una póliza de seguro de título.

Cómo funciona la carpeta de títulos

Las vinculaciones de título pueden considerarse críticas en algunas jurisdicciones antes de que las agencias inmobiliarias acuerden listar la propiedad o cerrar una venta. Los títulos de propiedad típicos protegerán al comprador y al vendedor de robos, casos fortuitos y otras formas de daños corporales durante el cierre de una transacción de propiedad.

Una carpeta de título o carpeta provisional no es una póliza de seguro de título. Sin embargo, refleja el compromiso de una compañía de seguros de emitir una póliza de título. La clave para la pregunta de si comprar o no una carpeta de título es la cantidad de tiempo que una persona tiene la intención de poseer una propiedad. Realmente sirve como una herramienta de ahorro de costos para las personas (es decir, los inversionistas) que tienen la intención de cambiar una casa o para aquellos que están sujetos a reubicaciones frecuentes o que solo obtienen una estadía y no quieren quedarse en una casa en particular por más tiempo. .más de dos años.

Carpeta de título vs seguro de título

El seguro de título protege al comprador y al prestamista de una propiedad contra defectos desconocidos en el título. Para una prima única, la compañía de seguros de título, que está en proceso de examinar los registros públicos, preparar resúmenes de título y vender el seguro de título, emite el seguro de título después de una búsqueda de título de la propiedad.

Al comprar una carpeta de título, un comprador puede ahorrar cientos de dólares en tarifas de título porque le permite al dueño de una propiedad a corto plazo revender la misma propiedad y emitir una póliza de título a su comprador a una fracción del costo.

Límites de los asistentes de título

Las vinculaciones de título están diseñadas para un propósito especial y no están disponibles para todas las transacciones de bienes raíces. El plazo estándar es de dos años. Sin embargo, algunas compañías de títulos ofrecen una extensión por otro año a un costo adicional de otro 10% de la póliza de costo de propietarios.

Es muy importante tener en cuenta que se debe utilizar la misma compañía de títulos que emitió la carpeta de títulos cuando se vende la propiedad. A veces, el agente de cotización del antiguo comprador (ahora el vendedor) no está al tanto de la carpeta de título comprada en el momento en que se compró la propiedad.

Ejemplo de conector de título

Un ejemplo de una carpeta de título en el trabajo, si un inversionista compra un «reparador superior» y compra una carpeta de título, sabiendo que tiene la intención de reparar y vender la propiedad dentro de un año cuando se mude a la propiedad, usará el mismo título empresa, que estará obligada a emitir una póliza de seguro de título al nuevo comprador, que utilizó inicialmente y evitar los costos de volver a buscar el título para el nuevo comprador.