Casa de vacaciones

¿Qué es una casa de vacaciones?

Una casa de vacaciones es una vivienda secundaria, que no es la residencia principal del propietario, y se utiliza principalmente con fines recreativos, incluidos días festivos o vacaciones. También conocida como propiedad o residencia recreativa o secundaria, una casa de vacaciones a menudo se encuentra lejos de la residencia principal del propietario. Debido a que las casas de vacaciones solo se utilizan en determinadas épocas del año, muchos propietarios alquilan estas viviendas cuando no están en uso.

Entendiendo las casas de vacaciones

La propiedad se divide en varias categorías diferentes, generalmente a efectos del impuesto sobre la renta. La propiedad ocupada por un propietario se conoce como su residencia principal o principal. Esta propiedad puede ser una casa, apartamento, condominio o remolque. Para calificar como residencia principal, el propietario, ya sea un individuo, una pareja o una familia, debe vivir allí la mayor parte del año.

Una casa de vacaciones, por otro lado, es muy diferente. Este tipo de propiedad a menudo se considera una segunda residencia. En la mayoría de los casos, se encuentra en una ubicación distinta a la residencia principal del propietario. Como se mencionó anteriormente, el propietario puede usar esta propiedad con fines recreativos, incluidas vacaciones, generalmente durante unos días o semanas al año. Al igual que las residencias de primera, las casas de vacaciones pueden adoptar cualquier forma: las más populares son las casas y los condominios.

Además de brindarle al propietario un lugar para escapar, las propiedades vacacionales también se pueden alquilar para generar ingresos adicionales cuando no estén en uso. Por lo tanto, una pareja con una residencia principal en Maine puede tener una casa de vacaciones en Florida y visitarla durante los meses más fríos de Maine mientras la alquila a otras personas durante el resto del año. Pero hay algunas cosas que el dueño de la propiedad debe considerar, incluido cómo se trata la propiedad secundaria a efectos fiscales. Puede haber límites sobre cuánto tiempo puede vivir el propietario y aún deducir los costos de alquiler. La venta de una casa de vacaciones no permite las mismas deducciones del impuesto sobre la renta que la venta de una residencia principal.

Si bien son un gran activo, las casas de vacaciones pueden representar un desafío financiero. Por ejemplo, una hipoteca sobre una casa de vacaciones tiende a tener una tasa de interés más alta que un préstamo sobre la residencia principal de un propietario. Esto se debe a que tienen un mayor riesgo de incumplimiento porque es más apropiado que las personas guarden su residencia principal que una residencia temporal en caso de un cambio de suerte.

Consideraciones Especiales

Para que una casa de vacaciones se clasifique como residencia, debe ofrecer un alojamiento básico que incluya espacio para dormir, así como instalaciones para cocinar y baño. La casa también debe usarse para fines personales durante más de 14 días y el 10% del número total de días que la casa se alquila al valor justo de alquiler.También es muy popular alquilar casas de vacaciones a corto plazo a través de servicios como Airbnb o Vrbo.

Se aplicarán las normas fiscales sobre viviendas vacacionales si se cumplen estos requisitos. Los costos deducibles incluirían la parte del alquiler de los intereses hipotecarios de la vivienda que califiquen, los impuestos sobre bienes raíces y las pérdidas por accidentes. Surgen otros costos que se pueden deducir directamente de la propiedad en alquiler e incluyen publicidad, pago de comisiones, honorarios legales y material de oficina. Los costos asociados con el mantenimiento y operación de la propiedad de alquiler también son deducibles.

Si una casa de vacaciones se alquila por 15 días o más por año, los ingresos por alquiler deben informarse al Servicio de Impuestos Internos (IRS) utilizando el Anexo E.Los propietarios también pueden deducir los costos asociados con esa residencia. Si la casa se considera una residencia personal, los costos de deducción no pueden exceder los ingresos por alquiler. Si la casa de vacaciones no es una residencia personal, los costos de deducción pueden exceder este umbral, pero la pérdida reportada puede estar limitada por regulaciones de actividad pasiva.

Cuando un propietario de casa de vacaciones vende la propiedad, debe planificar las ganancias de capital, que deben informarse al IRS. Eso es porque las casas de vacaciones se tratan como bienes de capital personales. Los propietarios pagan impuestos sobre las ganancias de la venta, que se describen en el Anexo D, para el año en que se vendió la propiedad.Este formulario acompaña a la declaración anual de impuestos del propietario. Esto contrasta con la residencia principal, que está exenta de los primeros $ 250,000 para contribuyentes solteros o $ 500,000 para parejas que presentan una declaración conjunta.

Casa de vacaciones vs propiedad de inversión

Algunas casas de vacaciones pueden considerarse propiedades de inversión, pero no todas las propiedades de inversión son casas de vacaciones. Como se mencionó anteriormente, el propietario de una casa de vacaciones puede usarla para generar ingresos adicionales por alquiler, convirtiéndola en una propiedad de inversión cuando no esté en uso. Pero una persona que compra una propiedad de inversión lo hace para generar ingresos a través del alquiler o revendiendo la propiedad en el futuro. A diferencia de las propiedades vacacionales, las propiedades de inversión no tienen por qué ser viviendas. Pueden ser tanto propiedades residenciales como comerciales, o incluso estructuras de uso mixto: viviendas con espacios residenciales y comerciales.