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¿Qué es un certificado de título?

Un certificado de título es un documento emitido por el estado o municipio que identifica al propietario o propietarios de bienes muebles o inmuebles. Un certificado de título proporciona principalmente evidencia documental del derecho de propiedad de bienes raíces.

Cuando lo emite una compañía de seguros de títulos de propiedad, como un terreno o una casa, el certificado de título es una declaración de opinión sobre el estado del título, basada en un examen exhaustivo de registros públicos específicos.

Los lentes y préstamos pendientes se identifican en un certificado de título de vehículo.

Cómo funcionan los certificados de título

Los certificados de título pueden aplicarse a cualquier tipo de propiedad que tenga derecho, especialmente inmuebles y vehículos. El propietario puede tomar la propiedad al cumplir con sus obligaciones contractuales y financieras.

La información en el certificado de título incluye el nombre del propietario e información sobre la propiedad. Por ejemplo, un certificado de título de vehículo incluirá el nombre y la dirección del propietario, así como el número de identificación del vehículo (VIN).

En el mundo de los bienes raíces, el título incluye el derecho o la evidencia de un derecho de propiedad. Para que cada parte involucrada tenga una evaluación precisa de la propiedad, es necesario mantener un registro público porque da aviso legal y público del interés de una entidad en una propiedad específica. Este rastro de papel público permite a las partes proteger sus intereses contra reclamos de terceros.

Al vender una propiedad, el propietario debe garantizar al comprador que el título que se presenta está libre y libre de reclamos de cualquier otra persona. Parte de ese proceso es mostrar una forma de propiedad a través de una prueba de título. El certificado de título, por lo tanto, es una declaración de opinión de que una compañía de títulos o un abogado cree que la propiedad es barata y clara, según la investigación de los registros públicos disponibles. Los registros públicos generalmente enumeran cualquier incumbencia de la propiedad, como mentiras o servidumbres.

Certificados de título no inmobiliario

Los certificados de propiedad también se emiten para vehículos: automóviles, autobuses, motocicletas, casas rodantes, remolques y camiones, aeronaves y embarcaciones, y a menudo se denominan resguardos. Estos son emitidos por una agencia estatal designada para identificar al propietario del vehículo en cuestión. Cualquier gravamen o préstamo pendiente se identifica en el certificado de título.

Un prestamista a menudo mantendrá el título hasta que se cumpla la obligación, momento en el cual se liberará el gravamen y se enviará el certificado de título al propietario. Tomemos los préstamos para automóviles, por ejemplo. Si compra un SUV nuevo y el concesionario financia su préstamo, retendrá el título hasta que realice el pago final. El título se transfiere a su nombre cuando el préstamo se paga en su totalidad.

Garantía de propiedad

Un certificado de título no es garantía de un título libre y claro. Pueden ser insultos y gravámenes no registrados, información registrada incorrectamente o simplemente actividad fraudulenta conocida. Por tales razones, el seguro de título se compra para proteger al vendedor contra cualquier reclamo que surja de una actividad fraudulenta o fraudulenta desconocida o no registrada previamente. Las compañías de títulos proporcionan certificados de títulos a los prestamistas que requieren estos documentos antes de que se aprueben los préstamos hipotecarios.

Conclusiones clave

  • Un documento estatal o municipal emitido por un certificado de título que reconoce al dueño de un mueble o propiedad.
  • Los certificados de propiedad se utilizan a menudo en transacciones inmobiliarias y de vehículos.
  • El certificado no es garantía de un título libre claro.

Certificado de título frente a escritura

Tanto un certificado de título como una escritura son documentos escritos que se utilizan para proporcionar prueba de propiedad. Pero los dos tienen diferencias fundamentales. Si bien el certificado de título es una opinión de estado y no garantiza la propiedad, la escritura es un documento que se utiliza al transferir la propiedad del vendedor al comprador. Al emitir una escritura, el vendedor transfiere el interés al comprador, también conocido como donante. La escritura también puede incluir información detallada sobre la propiedad.