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¿Qué es el cierre seco?

El cierre en seco es un tipo de cierre de bienes raíces en el que se cumplen todos los requisitos de cierre, excepto el desembolso de fondos. Un cierre de bienes raíces es la ejecución de una transacción que involucra la venta o permuta de bienes raíces. Con un cierre en seco, todas las partes involucradas están de acuerdo en que el cierre aún puede tener lugar y los fondos se transfieren lo antes posible después de que se lleve a cabo.

Los cierres secos son diferentes de los cierres inmobiliarios tradicionales (a veces llamados cierres “húmedos”); en un cierre tradicional, el título de la propiedad se transfiere al comprador y todo el dinero asociado con la compra se liquida de una vez.

Conclusiones clave

  • El cierre en seco es un tipo de cierre de bienes raíces en el que se cumplen todos los requisitos de cierre, excepto el desembolso de fondos.
  • Un cierre de bienes raíces es la ejecución de una transacción que involucra la venta o permuta de bienes raíces.
  • Los cierres secos son diferentes de los cierres inmobiliarios tradicionales (a veces llamados cierres “húmedos”); en un cierre tradicional, el título de la propiedad se transfiere al comprador y todo el dinero asociado con la compra se liquida de una vez.
  • El cierre seco generalmente ocurre cuando hay algún retraso en la financiación del préstamo requerido para una transacción inmobiliaria.

Cómo funciona el cierre en seco

El cierre seco generalmente ocurre cuando hay algún retraso en la financiación del préstamo requerido para una transacción inmobiliaria. Los fondos generalmente se han aprobado y garantizado de manera justa. Mientras que los cierres tradicionales implican tanto el papeleo necesario como el intercambio de fondos, un cierre en seco se lleva a cabo sin ningún intercambio de fondos. Con un cierre seco, puede llevar algunos días, o incluso algunas semanas, depositar los fondos.

Los cierres secos no son infrecuentes. En algunos casos, el cierre en seco ocurre si un prestamista aún no ha financiado la transacción. En otros casos, es posible que un comprador aún tenga que satisfacer una condición con el prestamista, o que un vendedor tenga que resolver un problema con la propiedad antes de que el comprador cierre. En cualquier caso, un cierre en seco permanece abierto hasta que se resuelvan los problemas y las partes puedan completar el proceso final.

Los cierres en seco también pueden ocurrir porque los prestamistas prefieren revisar la documentación final antes de liberar los fondos del préstamo. Esta estrategia presiona al agente final para que corrija los problemas documentados antes de financiar la hipoteca. Si bien algunos estados requieren cierres húmedos, otros estados, como California, ofrecen a los prestamistas la opción de cierres húmedos o secos. La opinión predominante en estos estados es que los cierres secos aseguran que los prestamistas, compradores y vendedores se aseguren de que la compra de una casa sea legal y completa antes de que sea financiada. En California, si un prestamista opta por un cierre en seco, ningún fondo cambia de manos hasta que se envían todos los documentos.

Los compradores y vendedores tienden a favorecer los cierres húmedos; los compradores quieren mudarse a su nueva casa y los vendedores quieren su dinero. Los compradores no poseen legalmente su nueva propiedad hasta que sus fondos estén hipotecados, y los vendedores no vendieron legalmente su propiedad hasta que ocurra el financiamiento. Sin embargo, de acuerdo con la práctica estatal o la preferencia del prestamista, las hipotecas se financian generalmente con mucha rapidez (entre 24 y 48 horas).