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Renting/ Propiedad de la vivienda

Cinco consejos para alquilar su casa

Mucha gente tiene la idea de alquilar sus casas. Es posible que necesiten un beneficio de ingresos adicional para ahorrar dinero o pagar una deuda, o pueden verlo como una opción para vender durante una recesión inmobiliaria, como una forma de mantenerse al margen hasta que la economía se recupere.

Hay muchas razones para esto, pero este plan puede ser más problemático de lo que vale cuando no se toman las debidas consideraciones. Aquí hay cinco pasos que lo ayudarán a avanzar en la dirección correcta.

Si tiene la suerte de vivir en una zona amigable para los turistas, como la playa o una gran ciudad, también puede ser una opción alquilar su casa como alquiler a corto plazo o por temporada. Antes de registrarse con un grupo de alquiler a corto plazo, como Airbnb, averigüe las reglas y regulaciones para este tipo de alquileres en su hogar y ciudad.

Comprender la responsabilidad involucrada

Primero, debe determinar la obligación que puede manejar incluso siendo propietario. El alquiler tiene muchos beneficios, como la capacidad de disuadir el vandalismo por una casa vacía, la facilidad de exenciones de impuestos y la capacidad de generar ingresos que cubren las facturas e incluso generan ganancias.

El IRS requiere que todos los ingresos por alquiler se informen en su declaración de impuestos.

Sin embargo, ser su arrendador es una responsabilidad más que debe poner en su vida, y es seguro asumir que a veces las cosas no funcionan bien. Tendrá que esperar a que se realicen reparaciones y mantenimiento excelentes, cobrar el alquiler, ampliar su póliza de seguro de propietario de vivienda y tratar de evitar el desgaste de su propiedad al vigilar las habilidades de su inquilino en el hogar.

Prepare su casa de alquiler

En un mercado en declive, probablemente no podrá deshacerse de alquilar la casa tal como está. Los inquilinos se vuelven más cautelosos y selectivos en esos momentos, debido a la mayor disponibilidad de viviendas de alquiler, y sus expectativas son mucho más altas.

Prepárese para el nuevo inquilino limpiando a fondo su casa y asegurándose de que los electrodomésticos funcionen y estén en buenas condiciones. Si ha decidido alquilar una habitación o un área de su hogar, asegúrese de poder proteger esa área del resto de su hogar.

Comercialización de su hogar

Una vez que la casa acaba de salir, desarrolle una lista que describa lo que le resulta atractivo para que pueda ponerla en el mercado. Tenga en cuenta las características comunes como lavadora y secadora, aire acondicionado y garaje. Utilice términos de alquiler para ayudar a «vender» la propiedad.

Según RentalsOnline.com, las palabras y los adjetivos que le ayudan a alquilar incluyen: «granito», «vanguardia», «electrodomésticos de acero inoxidable», «techos abovedados», «arce», «gourmet» y » pisos de madera noble ”. Asegúrese de utilizar todos y cada uno de los términos que se aplican a su hogar.

Luego, anuncie la casa en sitios web de renombre y en periódicos locales. Además, algunos agentes de bienes raíces trabajarán con los propietarios para ayudarlos a alquilar sus casas, aunque el agente cobrará una comisión si encuentra un inquilino para usted.

También puede contratar una empresa de administración de propiedades para que se encargue del trabajo asociado con el alquiler de su casa, pero tendrá que pagar por ellos. El costo varía según la compañía, pero a menudo se encuentra entre el 8% y el 10% del alquiler mensual y pueden aplicarse otras tarifas.

Contratación de profesionales para ayudarlo a navegar por las finanzas

Convertir su casa en una propiedad de alquiler residencial puede parecer una tarea simple, pero es importante hablar con abogados y contadores de bienes raíces para asegurarse de que está cumpliendo con las leyes fiscales, los rituales de zonificación y las reglas de propiedad locales.

Puede calificar para las deducciones de impuestos, pero es importante conocer los costos exactos que son deducibles. Además, existen límites a lo que puede deducir cada año, y lo que puede deducir puede diferir de la actividad de alquiler declarada en su declaración de impuestos.

Un abogado puede ayudarlo a navegar por las regulaciones de propietarios e inquilinos, que varían de un estado a otro y ayudarlo a comprender las reglas de su comunidad que rigen la propiedad de alquiler. También puede buscar ayuda para redactar el contrato de arrendamiento, asegurándose de que cumpla con las leyes locales. Finalmente, hablar con un abogado puede ayudarlo a determinar las reglas de la casa y los contactos de emergencia adecuados.

Determine el costo del alquiler averiguando qué otras propiedades de alquiler hay en su vecindario y comunidad. Recuerde, los inquilinos potenciales se adelantarán en busca de ofertas, así que establezca el alquiler a un precio competitivo y asegúrese de resaltar los aspectos más valiosos de su hogar.

Conclusiones clave

  • Los propietarios tienen enormes responsabilidades y, a menudo, incurren en costos imprevistos. Ayuda tener algunas reservas de efectivo, si es posible.
  • Es aconsejable al evaluar a un posible inquilino que realiza una verificación de antecedentes profunda. Asegúrese de solicitar múltiples referencias de posibles inquilinos.
  • Conozca sus derechos y los derechos de sus inquilinos; es una buena idea informarse sobre la Ley de Reforma de Vivienda Justa (FHA).
  • De acuerdo a una estudio con Renthop.com, durante la temporada alta puede alquilar su unidad por aún más. De julio a septiembre parece ser la mejor época para encontrar un inquilino; sin embargo, esta estacionalidad puede variar de una ciudad a otra.
  • Si tiene una casa en un lago, cerca de una playa o cerca de otro centro turístico de temporada, es posible que desee investigar las terrazas de alquiler a corto plazo.

Examine a los inquilinos con cuidado

Empiece a buscar un inquilino tan pronto como su propiedad esté lista para ser exhibida. Luego, elija a su inquilino con mucho cuidado. Debe poder confiar en esta persona no solo para pagar el alquiler a tiempo, sino también para mantener su casa en buenas condiciones. Además, si eres alguien con quien vives, aprende sus hábitos para que no te sorprendas en lo más mínimo.

No olvide recopilar referencias de posibles inquilinos y verificar su historial crediticio. También debe tomar precauciones de seguridad al evaluar a un inquilino; después de todo, esta persona es un extraño. Una vez que haya encontrado al inquilino adecuado, solicite un depósito de seguridad razonable y establezca un calendario de pagos adecuado.

La línea de base

Tanto los propietarios como los inquilinos pueden alquilar una casa, pero solo si se toma el tiempo para abordar y prevenir posibles dificultades. Después de todo, sigue siendo tu hogar.