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Una cláusula de contingencia es una disposición contractual que requiere que ocurra un evento o acción en particular para que el contrato se considere válido. Si la parte reclamada no puede cumplir con la cláusula de contingencia para hacerlo, la otra parte queda liberada de sus obligaciones.

Comprensión de las cláusulas contingentes

Se puede insertar una cláusula de contingencia en un contrato en beneficio de cualquiera de las partes. Los tribunales a menudo requieren un esfuerzo de buena fe en los contratos que contienen estas cláusulas. Una cláusula de contingencia puede considerarse un tipo de cláusula de escape para los involucrados en el contrato. Permite que una de las partes cancele una medida si no se cumplen ciertos requisitos, aunque la parte que se acoja a la cláusula tiene derecho a renunciar a ella.

Las cláusulas de contingencia se pueden escribir en ofertas condicionales como en el caso de los contratos de trabajo. Una oferta de trabajo puede depender de que el solicitante pase una prueba de drogas o una verificación de antecedentes.

Conclusiones clave

  • Una cláusula de contingencia es una disposición contractual que requiere que ocurra un evento o acción específica para que el contrato se considere válido.
  • Si la parte reclamada no puede cumplir con la cláusula de contingencia para hacerlo, la otra parte queda liberada de sus obligaciones.
  • Las cláusulas contingentes en bienes raíces pueden requerir que el comprador obtenga financiamiento, inspeccione la casa o haga una tasación.

Cláusulas de contingencia en bienes raíces

Las cláusulas de contingencia se utilizan a menudo en transacciones inmobiliarias en las que una oferta para comprar una casa puede depender de la satisfacción.

Una cláusula de contingencia en una transacción de bienes raíces puede requerir que el comprador obtenga financiamiento antes de que el vendedor transfiera la escritura. Si el comprador no puede reunir suficiente dinero para completar la venta, ambas partes pueden tener derecho a retirarse del trato.

Un comprador incidental solo puede incluirse en una oferta para comprar una casa si se inspecciona. Un informe de inspección insatisfactorio puede resultar de problemas que no se detectaron cuando el comprador vio una propiedad por primera vez. Puede haber daños en la base o problemas ocultos como las termitas. Además, si hay una inundación, un modelo puede estar presente durante una inspección activada por la cláusula de contingencia. El vendedor podría verse obligado a pagar los costos necesarios para aliviar estos problemas. Si no lo hacen, el comprador puede tener derecho a cancelar la transacción o reclamar una reducción en el precio de venta de la propiedad.

El valor tasado de la propiedad también puede compensar las cláusulas de contingencia. El banco o prestamista que proporciona la hipoteca de la propiedad enviará un tasador para evaluar su valor. El motivo de la tasación es que el banco no quiere prestar una cantidad que exceda el valor de la casa. Si se determina que la propiedad tiene un valor más bajo que la venta negociada, el prestamista no pedirá prestado al precio de venta. La tasación baja puede desencadenar una cláusula de contingencia que le permite al comprador solicitar un precio más bajo, o puede que abandone la transacción.

Es importante revisar la redacción de una cláusula de contingencia. Una cláusula con palabras sueltas puede dar a cualquiera de las partes demasiada libertad para decidir si se deben hacer cumplir los términos del contrato. Una cláusula de contingencia debe indicar claramente cuál es la condición, cómo se debe cumplir y qué parte es responsable de cumplirla. La cláusula también debe proporcionar un marco de tiempo y lo que sucede si no se cumple la condición.