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Propiedad de la vivienda/ Hipotecas

Cláusula de enajenación

¿Qué es una cláusula de extranjería?

El término cláusula de enajenación se refiere a una disposición que se encuentra comúnmente en muchos contratos financieros o de seguros, particularmente en operaciones hipotecarias y contratos de seguros de propiedad. La cláusula normalmente solo permite que un determinado activo sea transferido o vendido tan pronto como la parte principal cumpla con su obligación financiera.

Conclusiones clave

  • Una cláusula de enajenación incluye ciertas obligaciones contractuales sobre un activo si ese activo se vende o la propiedad se transfiere a otra entidad.
  • Estas cláusulas son comunes en los préstamos hipotecarios, que los prestatarios liberan del prestamista tan pronto como la propiedad se transfiere a un nuevo propietario.
  • También hay cláusulas de enajenación en las pólizas de seguro sobre cualquier propiedad vendida.

Comprensión de las cláusulas de extranjería

Las cláusulas de enajenación, también conocidas como cláusulas de vencimiento para la venta, son comunes en la industria hipotecaria. Por eso es difícil conseguir un contrato de hipoteca que no tenga una cláusula de enajenación de algún tipo. Los prestamistas incluyen la cláusula en los contratos hipotecarios para propiedades comerciales y residenciales para que los nuevos compradores no puedan hacerse cargo de una hipoteca existente. Esto asegura al prestamista que la deuda será reembolsada en su totalidad en caso de una venta de bienes raíces o si la propiedad se transfiere a otra parte. La cláusula de enajenación esencialmente libera al prestatario de sus obligaciones con el prestamista, ya que el producto de la venta de la casa pagará el saldo de la hipoteca.

Las cláusulas de enajenación también se conocen como cláusulas de vencimiento para la venta.

También se incluyen en las pólizas de seguro de propiedad. En los contratos de seguros de propiedad residencial y comercial, las cláusulas de enajenación eximen al titular de la cuenta de pagar el seguro de la propiedad si se transfiere la propiedad o se vende la propiedad. Este problema también requiere que el propietario de la nueva casa obtenga un nuevo seguro a su nombre para la propiedad en el futuro.

Consideraciones Especiales

Las cláusulas de enajenación hipotecaria impiden la ocurrencia de contratos hipotecarios admisibles. Una cláusula de enajenación requiere que un prestamista hipotecario reembolse inmediatamente si un propietario transfiere los derechos de propiedad o vende una propiedad colateral. Estas cláusulas se incluyen para prestatarios de hipotecas residenciales y comerciales.

Si no se incluye una cláusula de enajenación en un contrato hipotecario, el propietario puede tener la libertad de transferir la deuda hipotecaria a un nuevo propietario en un contrato hipotecario admisible. Los contratos hipotecarios aceptables permiten que un nuevo propietario se haga cargo de las obligaciones de deuda restantes del propietario anterior y realice los pagos programados al acreedor hipotecario en los mismos términos que el prestatario anterior. Los contratos hipotecarios procesables no son comunes, sin embargo, podrían usarse si un propietario tiene miedo de la divulgación y si un contrato hipotecario no contiene una cláusula de enajenación. Un contrato hipotecario aceptable puede ayudar a un prestamista en apuros a cumplir con sus obligaciones de deuda a través de un proceso de transferencia simplificado.

Los prestamistas hipotecarios estructuran los contratos hipotecarios con cláusulas de enajenación para garantizar el pago inmediato de las obligaciones de deuda de los prestatarios. Casi todas las hipotecas tienen una cláusula de enajenación. Una cláusula de enajenación protege al prestamista de la deuda impaga del prestatario original. Garantiza que un acreedor reciba el reembolso de manera más oportuna si un prestatario toma prestado con los pagos de su hipoteca y no puede pagar. Las cláusulas de enajenación protegen a un prestamista del riesgo crediticio de terceros que se asociaría con un nuevo prestamista que acepta un contrato hipotecario aceptable, ya que el nuevo prestatario tiene un perfil crediticio muy diferente.