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¿Qué es una cláusula de exención?

Una cláusula de liberación es un término que se refiere a una disposición dentro de un contrato hipotecario. La cláusula de rescisión permite que la totalidad o parte de la propiedad sea liberada de un reclamo por parte del acreedor después de que se haya pagado una cantidad proporcional de la hipoteca. Una cláusula de liberación puede relacionarse con una transacción de corretaje de bienes raíces que requiera la liberación de otras ofertas si se acepta una oferta específica.

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  • Una cláusula de liberación es una disposición en un contrato hipotecario que exime a un acreedor de parte de un reclamo colateral de propiedad.
  • Esta cláusula normalmente solo permite esta provisión después de que se haya pagado una cantidad proporcional de la hipoteca.
  • Una cláusula de liberación puede referirse a la liberación de otras ofertas si se ha aceptado una oferta específica.

Entendiendo la Cláusula de Liberación

Los prestatarios aprobados para un préstamo hipotecario deben firmar un acuerdo y un contrato de préstamo hipotecario. Los términos del contrato se basarán en su solicitud de crédito y garantía hipotecaria. Los términos del contrato también incluirán el período total de tiempo que se reembolsará el préstamo y los períodos de pago que normalmente son mensuales. Como un préstamo hipotecario es un tipo de préstamo garantizado, el contrato hipotecario incluirá cláusulas sobre el título de la hipoteca y un gravamen sobre la garantía, lo que le da al prestamista el derecho de tomar medidas sobre la incautación de la propiedad en caso de cierre. .

Otra característica de los contratos de préstamos hipotecarios son las cláusulas de liberación. En el derecho inmobiliario, se refieren a una disposición que libera a un acreedor de parte de un reclamo colateral por bienes inmuebles. Esto puede otorgar al deudor hipotecario todos los derechos sobre una parte de la propiedad después de un período de tiempo específico. En las transacciones de corretaje de bienes raíces, una cláusula de liberación puede permitir que un vendedor obtenga la mejor oferta al aceptar múltiples ofertas.

Negociar una cláusula de liberación

El deudor hipotecario puede negociar una cláusula de liberación del contrato hipotecario para protegerlo de la incautación de la garantía. Si un deudor hipotecario incluye una cláusula de liberación hipotecaria en su contrato hipotecario, el prestamista queda liberado de un reclamo específico después de que se haya pagado una cierta parte de la hipoteca. Una cláusula de liberación generalmente podría liberar el gravamen y el título de la propiedad, dejando el resto del préstamo sin garantía. En este caso, un prestamista perdería la prioridad de primer orden para la propiedad después de un hito de pago específico. Esto significaría que el prestamista buscaría procedimientos de cobro estándar si los prestatarios fracasan después de alcanzar un hito específico.

Las cláusulas de liberación a menudo pueden estar asociadas con desarrollos de vivienda que incluyen múltiples parcelas de tierra. Esto permitiría al propietario vender parte de la propiedad, al igual que un desarrollador que quiera financiar terrenos financiados con un préstamo hipotecario.

Tipos de cláusula de liberación

Una cláusula de liberación de la transacción le da al vendedor una cantidad específica de tiempo durante la cual puede aceptar una oferta pero continuar recibiendo ofertas adicionales. Las cláusulas de liberación de transacciones generalmente involucran un marco de tiempo de 72 horas. Esto permite que un vendedor acepte múltiples ofertas dentro de las 72 horas posteriores a una oferta inicial. Si se realizan varias ofertas dentro del período de 72 horas, el vendedor tiene derecho a aceptar la mejor oferta y lanzar otras ofertas.

Una cláusula de liberación parcial se refiere a una disposición contractual que permite que parte de la garantía pignorada se tome de la hipoteca una vez que se haya reembolsado una determinada cantidad del préstamo. A menudo requiere que el prestatario presente un comprobante de pago, así como una tasación del valor actual de la propiedad.