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¿Qué es una cláusula de no perturbación?

Una cláusula no especificada es una disposición en un contrato de hipoteca que asegura que un contrato de alquiler entre el inquilino y el propietario continuará en cualquier circunstancia. Esto se hace principalmente para proteger al inquilino del desalojo por parte del deudor hipotecario si el prestamista ejecutó la propiedad. Una cláusula no especificada asegura que un inquilino no será desalojado en caso de que el propietario se declare en quiebra.

Conclusiones clave

  • Una cláusula de no especificación en las garantías hipotecarias o de inquilinos no será desalojada de una propiedad ejecutada por un prestamista, o debido a otras circunstancias.
  • Dicha cláusula puede aplicarse a arrendadores e hipotecas residenciales o comerciales.
  • A menudo se escribe una cláusula no especificada además de una cláusula de decoración, mediante la cual el arrendador o inquilino identificará automáticamente al nuevo propietario de la propiedad como propietario.

Comprensión de las cláusulas de no perturbación

También se puede aplicar una cláusula de no especificación si el propietario vende la propiedad del inquilino en otro lugar que no sea el cierre o la quiebra. El inquilino puede retener los derechos bajo la cláusula siempre que no lo hagan. Dicha cláusula puede combinarse con otros términos y acuerdos firmados por el inquilino cuando acuerda ocupar un espacio, en particular con propiedad comercial.

Por ejemplo, una cláusula de no especificación a menudo se incluye en un acuerdo de prescripción, no especificación y decoración (SNDA). La cláusula prescrita haría un interés menor arrendado para los inquilinos con un interés hipotecario de prestamista. Esto permitiría al propietario buscar financiamiento con la propiedad colateral después de que el inquilino haya firmado acuerdos para ocupar el espacio. La cláusula de mitigación es una garantía de que el inquilino reconocerá al nuevo propietario de la propiedad como arrendador y continuará pagándole el alquiler durante el período de alquiler cuando la propiedad cambie de manos.

Por qué los inquilinos comerciales pueden reclamar una cláusula no especificada

Como beneficio para los inquilinos comerciales en locales comerciales, una cláusula no especificada puede ayudar a reducir el potencial de sus costos al garantizar que se cumplan sus términos de alquiler si hay un cambio de propiedad de la propiedad. Esto podría proteger a un inquilino comercial que invierte en renovaciones del espacio que ocupa en caso de que el propietario pierda la propiedad en caso de cierre o quiebra y el inquilino sea nombrado demandado.

Sin dicha cláusula, el inquilino puede perder el uso del espacio así como su inversión en las renovaciones realizadas para promover su negocio en esa propiedad. Algunos prestamistas pueden buscar limitar las obligaciones dadas en una cláusula no especificada para permitir que el inquilino permanezca en el espacio de acuerdo con los términos acordados en el contrato de arrendamiento.

Otras Consideraciones

Una cláusula no especificada se aplica de manera diferente a los derechos mineros. En este caso, la cláusula establece que el proceso de extracción de minerales no interfiere con ningún desarrollo de la superficie en el suelo. Por ejemplo, una compañía petrolera que perfora pozos en una propiedad no puede interferir con un edificio u otros desarrollos en esa propiedad.