• Categoría de la entrada:Commodities / Oil
En este momento estás viendo Cláusula de posesión-producción

¿Qué es una cláusula de posesión-producción?

La «producción continua» es una provisión en un arrendamiento de propiedad de petróleo o gas natural que permite al arrendatario, una compañía de energía en general, continuar las actividades de perforación en la propiedad mientras produce una cantidad mínima de petróleo o gas de manera económica. Por lo tanto, la provisión retenida por el derecho de producción del arrendatario extiende la operación de la propiedad más allá del término inicial del arrendamiento. Esta provisión también es una característica de los arrendamientos de propiedades mineras.

Conclusiones clave

  • Las cláusulas retenidas durante la producción permiten a los mineros de petróleo, gas y minerales extender sus arrendamientos de tierras después de que expiren mientras las minas siguen siendo productivas.
  • Las cláusulas mantenidas en producción se denominan cláusulas de «habendum».
  • Las empresas mineras buscan cláusulas que se mantengan en producción para fijar el precio de un arrendamiento en áreas de producción potencialmente «calientes».

Cómo funciona una cláusula de posesión-producción

El suministro mantenido en producción permite a las empresas de energía evitar renegociaciones de arrendamientos al vencimiento del plazo inicial (primario) y les permite operar bajo un plazo secundario durante toda la vida económica de un campo de petróleo o gas. Esto les ahorra mucho, especialmente en áreas geográficas que se han vuelto «calientes» debido a la producción productiva de los pozos de petróleo y gas. Con los precios de las propiedades en tales áreas típicamente en una tendencia ascendente, los arrendadores naturalmente requerirían precios mucho más altos para renegociar los arrendamientos.

Cláusula de hábendum

Según el bufete de abogados Holland & Hart, la cláusula de adquisición puede denominarse cláusula de habendum por producción en arrendamiento. Una cláusula de hábendum en un arrendamiento de petróleo y gas generalmente consta de dos términos separados, el término primario y el término secundario. El término principal es un período de tiempo fijo y expirará en algún momento en el futuro. El período de tiempo bajo el término secundario es incierto. Mientras se produzca petróleo y gas, el contrato de arrendamiento permanece en vigor.

Arrendamiento de derechos minerales

La producción es un tipo de arrendamiento de derechos minerales para la compañía petrolera, donde la compañía petrolera que opera las instalaciones de producción en la tierra de otro propietario tiene el derecho de acceder a los minerales o reservas en esa tierra más allá del plazo acordado originalmente.

Este problema es especialmente importante a raíz del auge del petróleo de esquisto en Estados Unidos y Canadá. La tierra con estos recursos de esquisto puede tener un valor considerable. Para algunos terratenientes, sin embargo, el auge del esquisto es menos bienvenido porque han sido aislados del viento arrendado con cláusulas que les impiden producir.

Bajo cláusulas mantenidas por producción, las compañías petroleras pueden controlar el arrendamiento total siempre que al menos un pozo produzca una “cantidad mínima pagada” de petróleo o gas en la propiedad. (Las cantidades mínimas pagadas generalmente se definen como el valor de la producción de petróleo en exceso de los costos operativos). Esto puede crear un conflicto significativo entre los propietarios de tierras y las compañías de petróleo y gas que operan allí.

Ejemplos de cláusula de posesión-producción

Según la Energy Mineral and Law Foundation, el uso de cláusulas mantenidas en la producción aumentó drásticamente después de que Range Resources, una compañía independiente de gas natural, perforara pozos de fractura hidráulica horizontales y rentables en 2007 en el condado de Washington, Pensilvania.

A medida que la industria se dio cuenta de los logros de Range con la nueva técnica, otras empresas comenzaron a arrendar propiedades para el desarrollo a precios vertiginosos. Debido a la «competencia por la superficie cultivada, los precios de arrendamiento han aumentado de los precios históricos de $ 1 por acre a $ 500 por acre, luego a $ 1,000 por acre, y luego tan alto como $ 10,000 y más por acre».

Para proteger sus inversiones de los aumentos de precios, las empresas buscaron mantener las cláusulas en producción en sus nuevos arrendamientos y, en algunos casos, buscaron comprar arrendamientos antiguos para pozos que funcionaban bien y dividir la nueva tecnología utilizada para aumentar las ganancias.