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¿Qué es Squatter?

Un ocupante ilegal es alguien que se instala u ocupa una propiedad sin ningún reclamo legal sobre la propiedad. Un ocupante ilegal vive en una propiedad sobre la que no tiene título, derecho o arrendamiento. Un ocupante ilegal puede obtener la posesión adversa de la propiedad por transferencia involuntaria. Un propietario que no use o inspeccione su propiedad durante varios años puede perder el título a otra persona que reclame la tierra, tome posesión de la tierra y use la tierra.

Conclusiones clave

  • Un ocupante ilegal vive en una propiedad sobre la que no tiene título, derecho o arrendamiento.
  • Un propietario que no use o inspeccione su propiedad durante varios años puede perder el título a otra persona que reclame la tierra, tome posesión de la tierra y use la tierra.
  • Las leyes estatales sobre ocupantes ilegales y posesión perjudicial pueden reemplazar las leyes locales en algunos casos; por ejemplo, en la ciudad de Nueva York, si un ocupante ilegal ocupa una propiedad continuamente durante 30 días, obtiene el derecho legal de permanecer en la propiedad como inquilino con el propietario aunque nunca haya firmado un contrato de arrendamiento.

Entendiendo a los ocupantes ilegales

Cada estado de EE. UU. Tiene sus propias leyes con respecto a los derechos de los ocupantes ilegales y la posesión perjudicial. Por ejemplo, algunos estados requieren siete años de posesión continua para adquirir una propiedad privada, junto con otros requisitos. Las leyes estatales con respecto a los ocupantes ilegales y la posesión dañina pueden reemplazar las leyes locales en algunos casos.

Por ejemplo, el estado de Nueva York otorga a los ocupantes ilegales derechos de posesión dañinos si ocupan la propiedad de manera persistente, hostil y abierta durante al menos 10 años. También deben tener una creencia genuina de que tienen derecho a la tierra. Si se cumplen todas estas condiciones, el ocupante ilegal puede reclamar el título de posesión de la tierra. Si el propietario se comunica con las autoridades y el ocupante ilegal es expulsado por allanamiento antes de que haya ocupado la propiedad durante 10 años, el ocupante ilegal ya no podrá reclamar el título.

Sin embargo, las leyes relativas a los ocupantes ilegales en la ciudad de Nueva York son muy diferentes de las leyes del estado de Nueva York. Si un ocupante ilegal ocupa una propiedad de forma continua durante 30 días, obtiene el derecho legal de permanecer en la propiedad como inquilino del propietario aunque nunca haya firmado un contrato de arrendamiento. La intrusión podría irrumpir en una propiedad desocupada y luego comenzar a vivir abiertamente. Esto podría suceder con propiedades de inversión que actualmente no tienen inquilinos. Si la infracción se detecta lo suficientemente temprano, la policía puede sacarlos y arrestarlos. Los ocupantes ilegales que no sean reconocidos por el propietario y permanezcan en la propiedad durante 30 días requerirán un desalojo legal para sacarlos de la base.

El tiempo que llevará completar los procedimientos de desalojo puede alentar a los propietarios a pagar a los ocupantes ilegales para que se retiren de la propiedad. A veces, los procedimientos de desalojo pueden demorar hasta un año.

Muestra de Squatter

Suponga que una mujer llamada Felicia compró una propiedad de inversión de dos dormitorios en 2010 en Brooklyn, Nueva York. En 2015, dejó de alquilar el apartamento y se quedó vacía durante varios meses. Ante el cierre, Felicia decidió poner el piso a la venta. Desafortunadamente, se enteró de que un taxista había estado viviendo en el apartamento durante meses.

Felicia llamó a la policía y denunció al extraño por allanamiento. Después de que la policía sacó al hombre, ella cambió las cerraduras. Sin embargo, dado que el hombre había vivido allí durante más de 30 días, había establecido derechos de ocupante ilegal. Echarlo del apartamento fue un desalojo ilegal. Cuando el ocupante ilegal acudió al tribunal de vivienda en la ciudad de Nueva York, el juez le permitió ingresar a la propiedad unos días después.