En este momento estás viendo ¿Cómo afectan la oferta y la demanda al mercado de la vivienda?

Los bienes raíces son un activo tangible que consiste en la propiedad y el terreno en el que se asienta, y aunque son inmuebles, los bienes raíces, al igual que otros activos, también están sujetos a la oferta y la demanda. Esto significa que los precios de la vivienda, como los precios de las acciones y los bonos, dependen en gran medida de la ley de la oferta y la demanda. Más demanda, los precios tienden a subir; más oferta, tienden a caer.

Pero, ¿qué relación tiene el mercado de la vivienda con esta ley? Obtenga más información leyendo a continuación sobre cómo funciona esta teoría económica y el impacto que tiene en el mercado inmobiliario.

Conclusiones clave

  • El mercado de la vivienda es un buen ejemplo de cómo funcionan la oferta y la demanda dentro de una industria.
  • Cuando la demanda de vivienda es alta, pero la oferta es baja, los precios de la vivienda suelen subir.
  • Cuando hay suficientes viviendas disponibles en un mercado, los propietarios pueden bajar sus precios debido a la menor demanda del mercado.

Ley de oferta y demanda

La ley de la oferta y la demanda es un principio económico fundamental que explica la relación entre la oferta y la demanda de un bien o servicio, y el impacto de esa interacción en el precio de ese bien o servicio.

Cuando existe una gran demanda de un bien o servicio, su precio sube. Si hay una gran oferta de un bien o servicio pero no hay suficiente demanda, el precio baja. La razón es que la gente pujará por los precios cuando haya una escasez relativa, y habrá bienes sin vender cuando haya un exceso de oferta.

La teoría de la oferta y la demanda es uno de los principios económicos más fundamentales. La oferta y la demanda trabajan una contra la otra hasta el punto en que se alcanza el precio de equilibrio, es decir, el precio al que la oferta es igual a la demanda del mercado. Eso sucede, por supuesto, cuando todos los demás factores siguen siendo los mismos.

Demanda

La ley de demanda requiere que las personas tengan una demanda cada vez menor de un artículo a medida que su precio aumenta cada vez más. Del mismo modo, los precios más bajos estimulan la demanda, lo que significa que los consumidores valoran y compran algo más cuando es más barato.

Suministro

La ley de oferta establece que un precio más alto alentará a los productores a suministrar una mayor cantidad al mercado. Del mismo modo, cuando la oferta es baja, los precios subirán a medida que la gente se apresure a comprar recursos escasos.

Oferta y demanda inmobiliaria

El mercado de la vivienda depende en gran medida de la oferta y la demanda, por lo que es un indicador de gran prestigio en la industria. Cada transacción de vivienda, por supuesto, involucra a un comprador y un vendedor. El comprador hace una oferta para comprar una propiedad, dejando que el vendedor acepte la oferta o la rechace.

Las fuerzas de la oferta y la demanda trabajan unas contra otras hasta el punto en que se alcanza el precio de equilibrio de la propiedad.

El precio de equilibrio de una propiedad está determinado por la ley de oferta y demanda. La baja oferta o el inventario de viviendas pueden hacer subir los precios y provocar guerras de licitación. Puede haber una demanda de propiedad específica de varias partes que intentan excluirse entre sí aumentando su oferta a un precio de compra.

La guerra de licitaciones termina cuando el vendedor acepta una de las ofertas, que también deduce una unidad de la oferta disponible. Cuando hay una gran demanda de propiedades en una ciudad o estado en particular combinada con una falta de oferta de propiedades de calidad, los precios de las casas tienden a subir.

Por otro lado, cuando una economía débil y un exceso de oferta inmobiliaria conducen a una demanda de vivienda baja o nula, los precios de la vivienda tienden a caer.

Factores relacionados con la oferta y la demanda de vivienda

Medir los valores exactos atribuidos a la oferta y la demanda en un mercado inmobiliario no es fácil. Esto se debe en parte a que se necesita mucho tiempo para construir nuevas casas o reparar las viejas para volver a ponerlas en el mercado.

De manera similar, el sector inmobiliario se diferencia de otras industrias en el sentido de que se necesita mucho tiempo para comprar y vender casas y otras propiedades. Esto significa que las transacciones pueden tardar mucho tiempo en consumar, lo que hace que los bienes raíces sean ilíquidos.

Algunos de los factores que afectarán la demanda de vivienda incluyen tasas de interés más bajas o costos de préstamos. Cuando las tasas de interés son bajas, las personas generalmente están dispuestas a contraer más deudas porque pueden pagar relativamente más deudas por el mismo desembolso mensual. De otra manera, es posible que puedan financiar la compra de una vivienda porque la cantidad de interés que tienen que pagar no es tan onerosa a tasas bajas.

A medida que más compradores ingresan al mercado, la demanda de vivienda aumenta a su vez. Y si todavía hay una oferta limitada de inventario de viviendas, los precios en un entorno de tipos de interés bajos podrían subir aún más.

Mientras tanto, la oferta de vivienda crece constantemente. El inventario puede aumentar a medida que las personas se mudan a otro lugar; algunos pueden estar disminuyendo, otros pueden intentar dar más espacio a una familia en expansión y otros pueden estar comprando su primera casa. Del mismo modo, el desarrollo y la construcción de nuevas viviendas puede aumentar, agregando al inventario existente.

Por otro lado, el inventario de viviendas disminuye durante desastres naturales como inundaciones y terremotos, o cuando se demuelen propiedades existentes. La propiedad de la tierra también es un recurso limitado, por lo que la cantidad de nuevos desarrollos es generalmente limitada.

Cuando los mercados de la vivienda se rompieron

Una de las principales razones de la Gran Recesión que siguió a la crisis financiera de mediados de la década de 2000 fue el colapso del mercado inmobiliario. Esto se debió a la ley de oferta y demanda.

Durante la crisis financiera, las tasas de los préstamos al consumo fueron relativamente bajas. Los bancos comenzaron a ofrecer tasas más bajas sobre las hipotecas y también se les animó a reducir sus estándares de préstamos. De repente, las personas que no habían podido comprar una casa antes, se han dado cuenta de sus sueños de ser propietarios de una vivienda. Muchos de estos consumidores, conocidos como prestamistas de alto riesgo, pudieron alquilar una casa con pagos muy bajos a pesar de que tenían puntajes crediticios muy bajos.

Durante este período, los compradores especulativos comenzaron a ingresar al mercado, aumentando la demanda de vivienda y, al mismo tiempo, recortando la oferta disponible. Por todo ello, a su vez, los precios subieron a niveles elevados.

La oferta no pudo mantenerse al día y los inversores comenzaron a especular en el mercado de la vivienda para ganar dinero rápidamente comprando y alquilando casas en un período de tiempo muy corto. Pero pronto, los altos precios mantuvieron alejados a la gente y la gente comenzó a retirarse del mercado. La demanda comenzó a caer y, como resultado, llegaron los precios. La introducción antes del colapso del mercado inmobiliario creó un exceso de oferta de viviendas y luego los precios de las propiedades cayeron drásticamente.

La línea de base

La industria de la vivienda y sus factores económicos dependen de la oferta y la demanda porque es un mercado transaccional que utiliza edificios y propiedades. La ley de la oferta y la demanda crea las circunstancias en las que interactúan compradores y vendedores.

Por ejemplo, si una casa tiene una alta demanda y una baja oferta de vivienda, los propietarios a menudo se benefician al obtener un precio más alto por sus casas. Pero si hay toneladas de propiedades a la venta y solo hay unos pocos compradores, los vendedores pueden obtener menos del precio solicitado.

La discriminación contra los préstamos hipotecarios es ilegal. Si cree que ha sido discriminado por motivos de raza, religión, sexo, estado civil, uso de la asistencia pública, origen nacional, discapacidad o edad, hay pasos que puede tomar. Uno de esos pasos es presentar un informe al Oficina de Protección Financiera del Consumidor o con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD).