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Propiedad de la vivienda/ Renting

Cómo alquilar su habitación de repuesto

Para muchos propietarios, utilizar los ingresos de alquiler para compensar parte del pago mensual puede parecer a veces una opción atractiva. El auge de los ingresos puede hacer que la propiedad de una vivienda sea más asequible. O puede poner una propiedad más bonita y cara a su alcance.

Si está considerando alquilar su habitación libre, sala de abogados o apartamento en el sótano, piso de su casa, garaje u otra parte de la propiedad, tenga en cuenta estos problemas potenciales antes de trasladarlo a un inquilino.

Conclusiones clave

Si alquila su propiedad, pagará la tasa marginal de impuestos sobre sus ingresos por alquiler, así como los impuestos sobre la renta estatales y locales.

  • En algunos casos, puede reducir los ingresos sujetos a impuestos informando sus gastos.
  • No sabe exactamente lo que está obteniendo por el alquiler, si la persona daña su casa intencional o deliberadamente, si paga el alquiler a tiempo y si está destrozando su propiedad.
  • Podría enfrentar acciones legales si intencionalmente, o en algunos casos, viola la ley de manera no intencional porque no estaba al tanto de todas las regulaciones de alquiler en su estado.
  • Existe el riesgo de que su inquilino se niegue a irse después de que finalice el contrato de arrendamiento y usted tendrá que pasar por procedimientos formales de desalojo, que son costosos y estresantes.

Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos

Si necesita generar una cantidad mínima de ingresos por mes de su alquiler, tenga en cuenta que los impuestos se deducirán un poco de sus ingresos por alquiler. La tasa de impuesto que paga sobre estos ingresos es su tasa de impuesto marginal. Entonces, si está en el tramo impositivo marginal del 25% y obtiene $ 800 al mes en ingresos por alquiler, solo podrá embolsarse $ 600 al mes después de impuestos. Los impuestos sobre la renta estatales y locales tomarán otro bocado; asegúrese de calcular si aún obtiene suficientes ingresos por alquiler para satisfacer sus necesidades después de impuestos.

La buena noticia es que puede reducir sus ingresos de alquiler sujetos a impuestos por cualquier costo asociado con el alquiler. Estos incluyen publicidad, limpieza y mantenimiento, seguros, reparaciones, suministros, servicios públicos, depreciación y algunos otros gastos.

Es posible que pueda cobrar un alquiler más alto para ayudar a compensar su factura de impuestos sobre el alquiler, pero solo puede cobrar lo que el mercado lleva (y todo lo adicional que cobre también estará sujeto a impuestos). Debe informar sus ingresos y gastos de alquiler en el Formulario 1040, Anexo E.

Al alquilar su espacio adicional, una de las cosas más importantes a considerar es a menudo sopesar los riesgos de un extraño en su hogar, en comparación con los beneficios de los ingresos adicionales.

El arrendatario puede causar daños

Probablemente esté lo suficientemente seguro como para saber que debe cobrar un depósito de seguridad a su inquilino antes de ingresar; un depósito de seguridad está destinado a cubrir cualquier daño potencial a su propiedad que exceda el desgaste normal. Si bien puede esperar y comprender los daños accidentales, es importante recolectar un depósito suficiente para cubrir eventos predecibles.

A veces, sin embargo, los inquilinos causan daños masivos a las propiedades que alquilan. Podría ser irreflexivo o accidental: dejan una puerta sin girar y su casa es robada, por ejemplo, o un cable eléctrico trivial provoca un incendio. En estos casos, solo porque el daño no fue intencional, no significa que no tendrá un impacto negativo significativo en usted.

El seguro para propietarios probablemente cubrirá las pérdidas financieras, pero no lo compensará por el tiempo y el estrés de hacer o reconstruir su casa más segura. Tampoco puede reemplazar cosas personales o atractivas. Su inquilino puede traer chinches o arrugas a su propiedad; estas plagas pueden ser costosas y difíciles de eliminar.

Otra cosa, a veces los inquilinos vandalizarán deliberadamente su propiedad y le robarán. En algunos casos de pesadilla, los propietarios descubrieron que un inquilino estaba ejecutando una operación ilegal fuera de su propiedad. En estos peores casos, puede ser necesario presentar cargos penales o demandar en los tribunales.

Podrías poner fin al incumplimiento de la ley

En un esfuerzo por proteger a los inquilinos de propietarios sin escrúpulos, existen muchas trampas en la ley de propietarios e inquilinos que incluso el propietario más consciente puede cometer si no conoce las reglas. Aquí hay algunas áreas en las que puede cometer un error:

  • No proporcionar un aviso o permiso previo adecuado antes de ingresar a la unidad del inquilino (violando así la privacidad del inquilino)
  • No proporcionar vivienda segura, habitable y en buenas condiciones. Es posible que tenga responsabilidades potenciales al alquilar su casa con mantenimiento y reparaciones que pueden permitirle resbalar cuando solo están vigentes.
  • Una unidad de alquiler que contiene un modelo, que podría enfermar al inquilino.
  • Violación de los códigos de vivienda de la ciudad (por ejemplo, algunos lagos limitan la cantidad de personas que pueden ocupar una vivienda en función de los pies cuadrados o la cantidad de dormitorios).
  • No proporcionar o mantener las comodidades prometidas, como una piscina, infringe los términos del contrato de alquiler.
  • Imposición de un depósito de seguridad en exceso del máximo estatal, uso indebido o no devolución dentro del plazo requerido cuando el inquilino se muda
  • No proporcionar calefacción o aire acondicionado adecuados

En el mejor de los casos, estos errores pueden provocar la pérdida de su inquilino. En el peor de los casos, podría demandar y perder. Las leyes de arrendadores e inquilinos son específicas del estado; asegúrese de investigar las leyes de su estado.

Su inquilino no se irá

Probablemente nunca querrá alquilar parte de su casa para siempre. Si su situación familiar cambia, por ejemplo, decide tener hijos o necesita que un padre anciano se mude, es posible que su inquilino tenga que mudarse.

Otra posibilidad probable es que en algún momento puedas liquidar cómodamente la totalidad de la hipoteca. En este momento, es posible que desee restaurar su privacidad. A veces, cierto inquilino no hace nada técnicamente incorrecto, pero no tiene una personalidad adecuada. A veces, un inquilino dejará de pagar el alquiler pero seguirá ocupando su propiedad.

La discriminación contra los préstamos hipotecarios es ilegal. Si cree que ha sido discriminado por motivos de raza, religión, sexo, estado civil, uso de la asistencia pública, origen nacional, discapacidad o edad, hay pasos que puede tomar. Uno de esos pasos es presentar un informe al Oficina de Protección Financiera del Consumidor o con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD).

La mayoría de los inquilinos son buenas personas que se mudarán cuando no puedan pagar o cuando expire su contrato de arrendamiento. Pero a veces un inquilino no se marcha cuando debería. En estos casos, tendrá que pasar por un proceso de desalojo. Las leyes de desalojo son estrictas y los propietarios deben seguirlas directamente para que un caso de desalojo se presente en los tribunales. Los procedimientos llevan mucho tiempo y son costosos; es posible que deba contratar a un abogado.

La línea de base

Independientemente del motivo por el que haya elegido alquilar parte de su propiedad, existen importantes ventajas y desventajas que todos los propietarios residentes deben considerar antes de dar este salto.